Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Pastoor Heurkensstraat 11 a

6659AR Wamel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Pastoor Heurkensstraat 11 a Wamel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je van die woningen tegen die je gewoon bijblijven. Je weet niet precies waarom, maar ze hebben iets. Pastoor Heurkensstraat 11a in Wamel is precies zo’n huis. Gelegen op een mooie hoeklocatie aan de Pastoor Heurkensstraat en Pollenstein, vind je hier een vrijstaande woning met een geïsoleerde garage evenals een grote schuur – en dat in het hart van het gezellige Wamel. In dit gezellige dorp heb je niet alleen de buurtsuper en de basisschool om de hoek, maar vind je ook de prachtige Waal op een steenworp afstand. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd bij de kinderboerderij en het park. De woning werd in 1996 gebouwd door de huidige eigenaren en dat zie je aan alles. Dit huis is met liefde bewoond én onderhouden – van buiten strak en verzorgd, van binnen netjes en ruim. We hebben het hier over een vrijstaande woning met alleen maar royale vertrekken: een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang, een lichte woon- en eetkamer, een halfopen keuken, een praktische bijkeuken en een heerlijke overkapping buiten. Boven vind je drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en meer dan genoeg bergruimte. En buiten? Een royaal perceel met veel gazon, keurig bijgehouden en klaar om van te genieten. Wonen Dit vrijstaande huis ziet er netjes uit. Superhandig, want je kan er dus zo in. Wat een woon- en eetkamer heeft dit huis! Met maar liefst 37 m² is er ruimte genoeg om te relaxen, te tafelen of een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de erker voelt de ruimte extra licht en ruim aan – een plek waar je de hele dag graag doorbrengt, van de eerste koffie ’s ochtends tot een ontspannen avond op de bank. Koken Hier wordt koken geen klus, maar een feestje! De keuken is halfopen en met 16 m² ruim genoeg om te draaien, hakken en roeren maar ook om een grote eettafel neer te zetten zonder dat je tegen elkaar botst. Het groen met zwarte accenten geeft meteen een vrolijke knipoog: hip, fris en nét een tikje eigenzinnig. De keuken staat in een handige hoekopstelling, met kastjes, lades en bovenkasten die zelfs je grootste kookavonturen overzichtelijk houden. En ja, we weten het: in je dromen staat hier een kookeiland en een espressoapparaat dat je koffie schreeuwt “goedemorgen!”. Maar onderschat deze keuken niet: hij is vooral heel praktisch. Met de recent vernieuwde kookplaat en vaatwasser kun je hier probleemloos dagelijks koken, zonder dat je meteen een verbouwing nodig hebt. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met wasruimte, die ook fungeert als tussenportaal naar de tuin. Ideaal voor de was, extra opslag of gewoon om al je huishoudelijke spullen netjes uit het zicht te houden. Handig, overzichtelijk en precies wat je nodig hebt om het dagelijkse leven een stukje makkelijker te maken. Slapen en baden Boven kom je op een ruime overloop, die meteen een gevoel van ruimte en overzicht geeft. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer, compleet met een grote schuifkast, ideaal voor kleding, schoenen en alles wat je netjes opgeborgen wilt hebben. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide van een prima formaat en flexibel in te richten als kinderkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De badkamer is met een ligbad, toilet, wastafel en een inloopdouche meer dan compleet. Een leuk detail: de dakkapel geeft de badkamer extra licht én karakter. En voor wie denkt aan extra opslag? Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar – perfect voor koffers, seizoensspullen of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Het buitenleven bij Pastoor Heurkensstraat 11a is net zo praktisch en strak als de binnenkant van de woning. Geen poespas, alles keurig aangelegd en onderhouden – van de strakke voortuin met ruime oprit en coniferen heg, tot de achtertuin. Achter de woning vind je een ruim terras dat over de hele achtergevel is voorzien van een serre, waardoor je bij elk weertype heerlijk buiten kunt zitten. De achtertuin biedt veel ruimte en privacy, met een royaal gazon en een groot houten tuinhuis/berging achterin. De geïsoleerde garage is een echte blikvanger: bijna 33 m² groot, met een zolder voor extra opslag, een elektrische deur en zelfs verwarming – ideaal voor de hobbyist of klussers die hun spullen netjes en droog willen opbergen. Doordat deze garage verwarmd en voorzien is van een vaste trap naar de verdieping, kun je hier een prachtig thuiskantoor realiseren. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2500 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Wamelland en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
737 m²
Inhoud
489 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.