Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Varkensmarkt 1

6659BS Wamel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Varkensmarkt 1 Wamel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Soms kom je een huis tegen waarvan je al bij de eerste blik denkt: ja hoor, dit klopt gewoon. Zo’n huis waar sfeer en karakter vanaf spatten, nog vóór je de sleutel omdraait. En als dat huis dan ook nog eens verscholen ligt aan een charmant hofje aan de Varkensmarkt in het gezellige Wamel, dan weet je: hier moet je even stoppen en kijken. Welkom aan de Varkensmarkt 1. Een woning uit 1910, maar laat je niet misleiden, hier geen krakende vloeren of scheve kozijnen. Sterker nog, zo’n zes jaar geleden is het pannendak vernieuwd en dat past precies bij de manier waarop dit huis is onderhouden: met liefde, aandacht en oog voor detail. De witte gevel met koningsblauwe kozijnen steekt prachtig af tegen het klinkerhofje, met leilindes die het geheel bijna iets Frans geven. Een plek waar je rustig thuiskomt, maar nooit het gevoel hebt dat je afgelegen woont. Ook als je slecht ter been bent of een hekel hebt aan traplopen, zit je hier goed. Want op de begane grond vind je al een badkamer en met wat creativiteit is er eenvoudig een slaapkamer op de begane grond inpasbaar. Wonen Binnen voelt het meteen prettig aan: overzichtelijk, ruimtelijk en heerlijk licht. De basis is rustig en tijdloos, met witte marmeren vloertegels. Strak, netjes en keurig onderhouden, precies zo’n ruimte waar je zó je eigen meubels neerzet en er moeiteloos een heel andere stijl van maakt. Modern, landelijk, een tikje eigenwijs: het kan hier allemaal. De open leefruimte verbindt de woon- en eetkamer op een natuurlijke manier. Geen hokjes, maar één fijne ruimte waar geleefd mag worden. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, languit op de bank ploft of meerdere zithoeken wilt creëren, er is ruimte genoeg voor verschillende opstellingen. De schuifpui richting de tuin zorgt voor extra licht én een fijne verbinding met buiten. En als het buiten wat frisser wordt, steekt de houtkachel binnen met plezier een tandje bij. Koken De keuken (2020) is er zo eentje die je niet overal ziet. Strak, stijlvol en nét even anders. De langgerekte opstelling zorgt voor een heerlijk lang aanrechtblad, fijn voor koken, rommelen, koffiezetten en alles daartussenin. De kasten zijn strak vormgegeven, maar met een klassieke greep die warmte toevoegt en het geheel tijdloos houdt. De kleur? Groen. En nee, groen is hier absoluut niet lelijk, het staat juist verrassend goed. Tel daar het opvallende kookfornuis bij op en je hebt een keuken die echt karakter heeft en meteen de aandacht trekt, zonder schreeuwerig te worden. Aansluitend bevindt zich het verlengde deel van de keuken met twee openslaande deuren richting het hofje. Een plek waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en waar je bijna vanzelf even gaat zitten. Perfect als leeshoek, koffiemoment of gewoon om naar buiten te kijken en te genieten van de rust. Een keuken waar niet alleen gekookt wordt, maar ook geleefd. Slapen en baden Boven kom je eerst op de royale overloop, een ruimte die aanvoelt als meer dan alleen een verbinding tussen de kamers. Met twee praktische kastruimtes is er volop bergruimte, netjes uit het zicht en prettig georganiseerd. Vanaf de overloop bereik je de twee ruime slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en volop comfort. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning, een aangename luxe tijdens warme zomernachten. Dit zijn kamers waar je de dag rustig afsluit en ontspannen weer begint. Voor wie creatief is ingesteld, biedt de woning bovendien mogelijkheden om een derde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld door een slimme indeling van de begane grond. Baden gebeurt op de begane grond en is hier bewust lekker praktisch gehouden. Geen overdaad, geen franje, maar een frisse en tijdloze badkamer met witte tegels. Je vindt hier een ligbad om even te ontspannen, een ruime douche voor een snelle start van de dag en een wastafel. Alles overzichtelijk, verzorgd en klaar voor dagelijks gebruik. De 16 zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd en dragen bij aan een gunstig energieverbruik. Buitenleven Het buitenleven is hier vooral comfortabel en onderhoudsvriendelijk ingericht. De tuin is grotendeels voorzien van strak straatwerk, ideaal voor wie graag buiten zit zonder al te veel onderhoud. Liever wat meer groen om je heen? Dan wip je hier met gemak een paar stenen eruit en creëer je zo je eigen grasveld of borders. De basis ligt er al, de invulling is helemaal aan jou. Op zoek naar nog meer groen? Dat vind je letterlijk om de hoek. Je loopt zo naar het park of richting de dijk met de uiterwaarden. En het leuke is: dat groen hoef je niet eens zelf bij te houden. Geen grasmaaier, geen snoeiwerk, wel elke dag het gevoel van ruimte, rust en natuur binnen handbereik. Direct aan de woning bevindt zich een praktische veranda, een fijne plek om beschut te zitten en te genieten van lange avonden buiten, ongeacht het seizoen. Aan de achterzijde van de tuin vind je een ruime carport met elektrische deur, samen met een berging voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je liever uit het zicht houdt. Praktisch, comfortabel en verrassend compleet. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.