Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Wilhelminastraat 9

6659BW Wamel • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Wilhelminastraat 9 Wamel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkans: te renoveren, voormalige herenboerderij op een riant perceel met veel mogelijkheden Op een kleine terp ligt dit gemeentelijk monument uit 1893. De markante voorgevel is grotendeels intact en een ode aan het verleden. Tijdens een grondige verbouwing in 1976 is het interieur grotendeels gewijzigd, net als de gevels van het achterhuis waar dakkapellen zijn aangebracht. In 2024 kreeg de oude boerderij een nieuwe eigenaar die een verbouwing in gang zette, maar niet heeft afgemaakt. Momenteel is de gemeente West Maas en Waal eigenaar van de herenboerderij. Voor u een unieke buitenkans om met de juiste aanpassingen en uw eigen touch een nieuw hoofdstuk in het verhaal van dit pand te creëren. ***Dit object wordt aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf prijs' ad. € 650.000 kosten koper.*** Volop mogelijkheden Investeren in een voormalige vooraanstaande T-huisboerderij op een riant perceel in de kern van het idyllische dorp Wamel. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden om wonen te combineren met een beroep-aan-huis (max 80 m²). Na vergunning zijn een bedrijf-aan-huis, meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een B&B toegestaan. Vanwege de gestaakte verbouwing wordt het geheel verkocht met een ‘as is where is’ clausule. Landelijk en centraal De woning ligt aan een rustige straat met de Waal en de uiterwaarden in de spreekwoordelijke achtertuin. De basisschool en de buurtsuper bevinden zich op loopafstand. Tiel, Nijmegen en Den Bosch zijn met 15 tot 30 autominuten bereikbaar. Het naastgelegen Beneden-Leeuwen ligt op vijf fietsminuten, daarnaast is Tiel via een voetveer binnen drie kilometer fietsafstand bereikbaar. Adres: Wilhelminastraat 9 en 9a in Wamel Kadastraal bekend: gemeente Wamel, sectie F, nummer 1733 groot 2.160 m2. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Let op bij deze woning dient u als koper rekening te houden met enkele aandachtspunten, zie hiervoor tevens de brochure. Unique Buying Reasons (UBR) - Een pand met een fraai aanzien op een mooi perceel met veel ruimte en hierdoor ook veel mogelijkheden; - Het dorp Wamel is centraal gelegen. De rijksweg A15 is op circa vijf autominuten bereikbaar; - Hier woont u nog echt in een dorp waar kinderen op straat kunnen spelen. Aandachtspunten voor de koper 1. Welke kansen biedt dit gemeentelijk monument? Het adviesrapport dat door de specialisten van het Gelders Genootschap voor de gemeente West Maas en Waal in april 2025 is opgesteld, geeft richtlijnen en handvaten over de mogelijkheden. Het rapport laat duidelijk zien waar de kansen liggen om ingrepen aan het pand voor een nieuwe functie te integreren met behoud en/of versterking van de cultuurhistorische waarde. De aanbevelingen zijn uitgewerkt per onderdeel: de ligging van het pand (erf), de karakteristieken aan de buitenkant (exterieur) en de karakteristieken in het pand (interieur). Ook de bouwtekeningen van voor en na de grootschalige verbouwing in 1976 zijn bijgevoegd evenals de afbeeldingen van historische onderdelen die bij toekomstige ontwikkelingen behouden moeten blijven waaronder de vensterbanken en raamomlijstingen in het voorhuis en de dubbele deuren met geëtst glas bij de entree. Het rapport is als bijlage in de brochure opgenomen. 2. Hoe is de bouwkundige staat van het pand? In de huidige staat is het een ‘kluswoning’. Het is onduidelijk hoe de daadwerkelijke staat is van onder andere leidingwerk, nutsaansluitingen, installaties en dergelijke. Voor serieus geïnteresseerden is een bouwkundige rapportage beschikbaar die hierover een zo goed mogelijk beeld schept (Firma De Beijer Bouwburo, oktober 2024). Vanwege de huidige staat van het pand, vragen wij u om bij bezoek c.q. bezichtiging van het pand extra alert te zijn voor uw eigen veiligheid. 3. Hoe staat de gemeente tegenover plannen die vragen om een wijziging van het Omgevingsplan? “De gemeente heeft ten aanzien van de voorgenomen verkoop van het perceel Wilhelminastraat 9 te Wamel een positieve grondhouding. Zij is daarmee bereid medewerking te verlenen aan een wijziging van het Omgevingsplan ten behoeve van het realiseren van appartementen of het splitsen van de woning binnen de dan geldende beleidskaders, wet- en regelgeving. Daarbij benadrukt de gemeente dat zij een publiekrechtelijke taak heeft om aanvragen te toetsen aan het geldende beleid, de ruimtelijke kaders en de toepasselijke wet- en regelgeving. Een eventuele aanvraag tot wijziging van het Omgevingsplan of het verlenen van een Omgevingsvergunning zal daarom uitsluitend kunnen worden toegekend indien deze voldoet aan de daarvoor geldende vereisten.” 4. Interpretatie plattegronden en foto’s De plattegronden zijn gemaakt na de gestaakte renovatie. Ze geven slechtst een indicatie van de ruimte en mogelijkheden. Zoals u ziet op de foto’s betekent bijvoorbeeld een ingetekende badkamer niet dat deze al helemaal gerealiseerd is. 5. Wat is er bekend over de historie? Er is weinig bekend over de historie van deze T-boerderij die in 1990 werd aangewezen als gemeentelijk monument. 6. Overige Vanwege de verkoop van het object door de Gemeente West Maas en Waal, dient de overdracht plaats te vinden via Notariskantoor Lex Limes te Beneden-Leeuwen. Wamel Het dorp Wamel is een dijkdorp in het land van Maas en Waal, direct gelegen aan de oever van de Waal. Wamel maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal. De eerste vermelding van Wamel dateert uit het jaar 893 als de Abdij van Prüm een hof in Wamel bezit. Toen werd Wamel nog Vamele genoemd wat zoiets betekent als doorwaadbare plaats. Wamel, met ongeveer 2.400 inwoners, heeft een kleinschalig aanbod aan voorzieningen met onder andere een Spar buurtsuper, twee basisscholen en een cafetaria. Ook op het gebied van sport zijn er eigen voorzieningen met onder andere een tennis- en voetbalvereniging. Landbouw en recreatie Het Land van Maas en Waal is een dunbevolkt en agrarisch georiënteerd gebied. Kenmerkend is het rivierenlandschap met dijken en polders. Natuur en landbouw, waaronder weidepercelen, fruitteelt en champignonteelt, wisselen elkaar af. De relatieve rust, het water en de ruimte bieden ook mogelijkheden voor recreatieve doeleinden en watersport. Toeristen komen daarom graag het gebied bezoeken. Wamel is daarin een oase van rust. Wegen en veren Over de Waal varen meerdere veren waaronder het voetveer van Wamel naar Tiel. Dat scheelt, want zo is de afstand met de fiets naar Tiel maar 3 km. Via de brug iets verderop is het met de auto ongeveer 12 km. Eveneens op slechts 3 km ligt het veel grotere dorp Beneden-Leeuwen met diverse goede voorzieningen en ook Druten is dichtbij. Wamel ligt dus tegelijk landelijk en centraal, binnen de steden vierhoek Arnhem-Nijmegen-Den Bosch- Utrecht. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het oorspronkelijke woonhuis is in 1893 gebouwd volgens de staat van onderhoud toenmalige, geldende bouwregelgeving. Vanwege de ingezette verbouwing verkeert het pand in zijn huidige vorm in een matige bouwkundige staat en matige staat van onderhoud. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Ter indicatie is een bouwkundig rapport van Firma De Beijer Bouwburo, d.d. oktober 2024, inzichtelijk. Hierbij dient te worden opgemerkt dat bij de verkoop een ‘as is, where is-clausule’ van toepassing is en er dus geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard. Als kandidaat-koper heeft u een onderzoeksplicht. Indien u een (eigen) bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met Van Erp Makelaardij een afzonderlijke afspraak maken. Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente West Maas en Waal, Dijkstraat 11, 6658 AG Beneden-Leeuwen, tel. 14 0487, e-mail internet westmaasenwaal.nl. Disclaimer Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze advertentie. De makelaar en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze advertentie worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
516 m²
Perceeloppervlakte
2160 m²
Inhoud
1741 m³
Overige inpandige ruimte
51 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1893
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.