Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Nooijen

Groenhoeven 28

5446AA Wanroij • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.593

Fotogalerij

Groenhoeven 28 Wanroij
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en prettige woonomgeving in Wanroij staat deze twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en eigen oprit. De woning is uitstekend onderhouden en is voorzien van 16 zonnepanelen. De woning beschikt over een speelse indeling en veel lichtinval. Met een fijne, speelse woonkamer met schuifpui, een praktische keuken, drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping die eenvoudig is om te vormen tot een extra slaapkamer, is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of doorstromers. De serre aan de achterzijde zorgt bovendien voor extra leefruimte en een mooie verbinding met de tuin. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en speels ingedeeld, met grote raampartijen en een schuifpui naar de serre. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met een open en ruimtelijk gevoel. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken bereik je de serre. De serre is een absolute meerwaarde: een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel kunt zitten, met uitzicht op de tuin. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat, multifunctioneel in te richten en voorzien van rolluiken. De masterslaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpool, douche, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is voorzien van daglicht, inbouwspotjes en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze open zolder biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. GARAGE De aangebouwde garage is verrassend ruim en multifunctioneel in gebruik. Dankzij de nette afwerking, goede lichtinval (onder andere via twee lichtkoepels) en de praktische indeling is dit een ideale ruimte voor zowel het stallen van een auto als voor hobby- of klusactiviteiten. De garage is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en het mogelijk maakt om de ruimte ook uitstekend te gebruiken als werkplaats, hobbyruimte of zelfs als verlengstuk van de woning. TUIN De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto's. De achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig bestraat en volledig omheind, en biedt een goede mate van privacy. Aan de woning is een ruime serre/overkapping gerealiseerd, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin biedt voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek en is ideaal voor gezellige momenten. Achterin bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor tuinspullen of afvalcontainers. WANROIJ & OMGEVING Wanroij is een dorp gelegen in het Land van Cuijk en ligt tussen de dorpen Sint Anthonis en Mill. Wanroij beschikt over dagelijkse voorzieningen, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden, welke op loopafstand zijn gelegen. Op 5 autominuten ligt het gezellige centrum van Mill met leuke winkels en horecagelegenheden. Door de aanwezigheid van goede verbindingswegen zijn de snelwegen A73, A77 en A50 snel te bereiken. ALGEMEEN - De keuken is voorzien van: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. - De woning beschikt over kunststof kozijnen, rolluiken en horren. - De cv-ketel is van het merk Intergas en de hybride warmtepomp is van Remeha (beide 2025). - De garage is voorzien van 1 krachtstopcontact. - Er is een airco aanwezig. - De begane grond, badkamer en garage zijn voorzien van vloerverwarming. - Energielabel A+. - Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5446

Google Maps

Geografisch overzicht Wanroij

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wanroij

Woon- en buurtcijfers in Wanroij

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wanroij. In 2025 waren er 3.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

3.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

78

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wanroij
Jaar Inwoners
2021 2.940
2022 2.965
2023 2.990
2024 3.060
2025 3.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wanroij
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 720 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 900

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

580

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.885

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 113
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 643
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 244
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 188
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 67
2020 en later 145

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

304

Label A

303

Label B

214

Label D

132

Label G

132

Label F

86

Label A+++

48

Label A++++

41

Label E

29

Label A+

25

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wanroij
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.720
2021 1.750 3.730
2022 1.360 3.500
2023 1.130 3.280
2024 1.070 3.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Wanroij (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wanroij
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wanroij.

Veelgestelde vragen over wonen in Wanroij

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wanroij?

Wanroij telt in 2025 ongeveer 3.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wanroij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wanroij?

In Wanroij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Wanroij

Bekijk meer woningen in deze plaats.