Direct naar de inhoud
Logo van Smedema Makelaars & Taxateurs

Verlorenhoek 2 A

5446XL Wanroij • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 3.100

Fotogalerij

Verlorenhoek 2 A Wanroij
Foto 123
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met zwembad, vrij uitzicht en 379 m² woonoppervlak Op een prachtige locatie aan de rand van Wanroij staat deze zeer royale vrijstaande villa (bouwjaar 2008). Met een woonoppervlak van maar liefst 379 m², een perceel van 1.662 m² en 30 zonnepanelen (energielabel A+) biedt dit object de perfecte balans tussen ruimte, luxe en duurzaamheid. Goede ligging aan de rand van het dorp en nabij steden als Nijmegen (ca 30 autominuten) 's-Hertogenbosch en Eindhoven (ca 40 autominuten). De A 73 is bereikbaar binnen 10 autominuten. De villa is ontworpen met oog voor comfort en licht. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een panoramisch uitzicht over de achterliggende velden. Het gevoel van vrijheid en privacy staat hier centraal. Buiten geniet u van een strak aangelegde tuin, meerdere zonneterrassen en een verwarmd zwembad met solar lamellenafdekking. Een plek waar elk seizoen uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Begane grond Via de representatieve entree met vide betreedt u de woning. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard, grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin. De luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en ruime eetkamer vormt het hart van de woning – ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken en een separate werkkamer aanwezig, perfect geschikt voor thuiswerken of praktijk aan huis. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met walk-in closet. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Voor extra comfort is er een separaat toilet op de overloop aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 70 m². Dankzij de royale afmetingen is deze etage ook uitstekend te gebruiken als speel-/hobbyruimte of om extra slaapkamers te realiseren. Bijgebouw & wellness Naast de woning bevindt zich een vrijstaande dubbele garage met kelder. De kelder is momenteel ingericht als relaxruimte, maar kan uiteraard voor meer doeleinden gebruikt worden. Dit bijgebouw is uitgerust met een extra douche, toilet en een keuken, speciaal ingericht ten dienste van het zwembad. Hierdoor wordt het buitenleven een complete wellnesservaring. Het verwarmde buitenzwembad is modern afgewerkt en voorzien van een solar lamellenafdekking. De tuin is fraai aangelegd, keurig onderhouden en biedt meerdere terrassen met volop privacy – een perfecte combinatie van groen, comfort en rust. Pluspunten in één oogopslag • Royale villa met 379 m² woonoppervlak en perceel van 1.662 m² • 30 zonnepanelen en energielabel A+ (lage energielasten) • Vrij uitzicht over de achterliggende velden • Ruime living met veel lichtinval en sfeervolle gashaard • Luxe woonkeuken en praktische bijkeuken • 4 slaapkamers + walk-in closet • Multifunctionele verdieping (relaxruimte / extra kamers) • Vrijstaande dubbele garage met kelder, douche, toilet en keuken • Verwarmd buitenzwembad met solar lamellenafdekking • Fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met terrassen Voor wie? Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, luxe en ontspanning in eigen huis. Maar ook ondernemers vinden hier volop mogelijkheden om wonen en werken stijlvol te combineren. Een exclusieve villa die comfort, duurzaamheid en woongenot samenbrengt op een prachtige locatie. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
379 m²
Perceeloppervlakte
1662 m²
Inhoud
1762 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
980 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Souterrain en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5446

Google Maps

Geografisch overzicht Wanroij

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wanroij

Woon- en buurtcijfers in Wanroij

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wanroij. In 2025 waren er 3.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

3.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

78

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wanroij
Jaar Inwoners
2021 2.940
2022 2.965
2023 2.990
2024 3.060
2025 3.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wanroij
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 720 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 900

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

580

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.885

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 113
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 643
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 244
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 188
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 67
2020 en later 145

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

304

Label A

303

Label B

214

Label D

132

Label G

132

Label F

86

Label A+++

48

Label A++++

41

Label E

29

Label A+

25

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wanroij
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.720
2021 1.750 3.730
2022 1.360 3.500
2023 1.130 3.280
2024 1.070 3.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.150

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Wanroij (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wanroij
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wanroij.

Veelgestelde vragen over wonen in Wanroij

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wanroij?

Wanroij telt in 2025 ongeveer 3.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wanroij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wanroij?

In Wanroij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Wanroij

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.