Direct naar de inhoud
Logo van MOZA Makelaardij

Nachtegaalweg 2 h

8191XW Wapenveld • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wapenveld

Fotogalerij

Nachtegaalweg 2 h Wapenveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale woning is een unieke kans voor diegene die op zoek is naar een nieuwbouwwoning die op korte termijn wordt opgeleverd. De woning wordt namelijk op dit moment gebouwd en de nieuwe eigenaar kan rond de zomervakantie al de sleutels ontvangen van deze statige woning. Hierdoor heeft u niet te maken met een lange bouwperiode en kunt u al snel gaan beginnen met het maken van uw plannen om de woning verder in te richten! Bovendien zijn er nú nog mogelijkheden om eigen wensen door te geven: dus wacht niet te lang! En als mooi pluspunt is de koopsom vrij op naam, waardoor u geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. De woning wordt gebouwd aan de rand van het dorp en ligt op loopafstand van de prachtige Veluwse bossen en heidevelden. Gesitueerd op een riant perceel van maar liefst 1.053m², waardoor deze woning uitermate geschikt is voor de liefhebber van het buitenleven. Het perceel wordt voorzien van een mooie groene grondwal die een fraaie natuurlijke overgang vormt naar de schitterende natuur in de directe omgeving. Tevens wordt er op het perceel een garage gerealiseerd en is er voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. De woning krijgt een klassieke uitstraling en is gebaseerd op de bekende T-boerderijen die langs de IJssel voorkomen. Aan de buitenzijde wordt de woning zeer stijlvol afgewerkt met wit gesausde gevel. Het riante woonoppervlak van maar liefst 185m² wordt verdeeld over drie woonlagen en geeft u de mogelijkheid om iedere dag te genieten van veel leefruimte. Zodra u de woning binnenstapt merkt u direct dat er goed is nagedacht over de indeling van de woning. Zo is de royale woonkamer zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon. En door de grote raampartijen is de woning ook nog eens heerlijk licht. De woonkamer is verder voorzien van een erker, waardoor u hier een grote tafel kunt plaatsen. Dat maakt de woonkamer een fijne plek om samen met familie en vrienden door te brengen. Aansluitend aan de woonkamer kunt u uw droomkeuken realiseren. Kiest u voor een keuken in een hoekopstelling of gaat u liever voor een rechte keuken? De keus is aan u en de mogelijkheden zijn eindeloos! Vanuit de entree heeft u toegang tot een royaal toilet en een handige bijkeuken met de opstelling van de warmtepomp. De begane grond zal worden voorzien van vloerverwarming en is in combinatie met de goede isolatie uitermate comfortabel. Ook op de eerste verdieping treft u een zee van ruimte aan met maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer. Tevens is er een separaat toilet aanwezig die zal worden voorzien van een fonteintje. Wat verder opvalt op de eerste verdieping zijn de rechte muren, waardoor u alle ruimtes optimaal kunt gebruiken. Bovendien is de eerste verdieping ook voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap kunt u de enorme tweede verdieping bereiken met twee dakramen en een aansluiting voor de wasmachine. U kunt op deze verdieping eenvoudig extra (slaap)kamers realiseren. Ook kunt u denken aan het realiseren van een thuiswerkplek, studeerkamer of een fijne hobbyruimte. Tot slot wordt er flink geïnvesteerd om te komen tot een energiezuinige en comfortabele woning. Zo zal de woning worden voorzien van zeer goede isolatie, zonnepalen en een luchtwater warmtepomp met een boiler van 300 liter! Dus bent u op zoek naar een nieuwbouwwoning die u snel kunt betrekken? Maak dan een afspraak met één van onze makelaars voor meer informatie. Een bezichtiging van de woning is eveneens mogelijk! Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast, royaal toilet voorzien van fonteintje en bijkeuken met warmtepomp. Riante en lichte woonkamer met fraaie erker. Aansluitend aan de woonkamer kunt u uw droomkeuken realiseren. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet voorzien van fonteintje. Vier leuke slaapkamers. Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Vaste trap naar enorme zolderverdieping met twee dakramen en aansluiting voor een wasmachine. U kunt hier eenvoudig extra (slaap)kamers realiseren. Bijzonderheden: De woning krijgt een statige uitstraling en heeft met een woonoppervlakte van 185m² buitengewoon veel leefruimte. Zeer royaal perceel van ca. 1.053m² met een garage. U kunt hier iedere dag profiteren van lage energielasten door de goede isolatie, zonnepanelen en warmtepomp. De woning is prachtig gelegen aan een kleinschalig hofje en op loopafstand van de Veluwse bossen. Hierdoor is deze woning buitengewoon geschikt voor de liefhebber van de natuur. Op de tweede verdieping kunt u eenvoudig extra (slaap)kamers realiseren. De woning wordt op korte termijn opgeleverd, waardoor u niet hoeft te wachten en direct kan gaan beginnen met het maken van uw plannen om de woning verder in te richten. Kortom: Zoekt een royale nieuwbouwwoning waar u snel de sleutels van krijgt? Dan is dit uw huis!. Wilt u meer weten of op de locatie kijken? Maak dan snel een afspraak met één van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
1053 m²
Inhoud
741 m³
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
429 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8191

Google Maps

Locatie van Wapenveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wapenveld

Woon- en buurtcijfers in Wapenveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapenveld. In 2025 waren er 6.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

6.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

105

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapenveld
Jaar Inwoners
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapenveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapenveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapenveld
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapenveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapenveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer woningen in Wapenveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.