Direct naar de inhoud
Logo van Bij Bärbel

Noorderkampweg 13

8191JG Wapenveld • Gelderland

Onder bod

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Noorderkampweg 13 Wapenveld
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DROOMHUIS IN HET BOS! Soms komen dromen uit… want zodra je hier aan komt rijden ben je op slag verliefd. Deze plek, in het bos, met zoveel groen en een fantastisch woonhuis!! Deze vrijstaande villa met - inpandig gastenverblijf - en een unieke, grote tuin met eigen oprit. Je kunt meerdere auto’s parkeren op eigen terrein. Bovendien is dit karakteristieke woonhuis in de afgelopen jaren op stijlvolle wijze volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De huidige bewoners hebben kosten nog moeite bespaard om hier een droomhuis van te maken. Ben jij op zoek naar een unieke plek? Hier aan de Noorderkampweg ervaar je rust en vrijheid! DE PLEK Op één van de allermooiste plekken, in een bosrijke omgeving op de Veluwe, ligt deze riante villa met heel veel leefruimte. Hier woon je midden in het groen, omringt door de natuur, en toch op korte afstand van alle voorzieningen en dichtbij de uitvalswegen. Door de centrale ligging woont je hier op een paar kilometer van de kern in Wapenveld maar ook van de Hanzestad Hattem en op een klein kwartiertje van Zwolle. Een buitenkans voor wie buitenaf wil wonen maar toch dichtbij de stad… BUITEN LEVEN Buiten wordt je omringd door groen. De bostuin met statige rododendrons, meerdere terrassen, nodigt uit om ieder seizoen buiten te genieten. De tuin biedt veel privacy, ontzettend veel groen met prachtige hoge bomen en je woont hier in alle rust en stilte. Deze plek; hier heb je altijd een beetje vakantiegevoel. Zodra het mooi weer is kan je deze tuin gebruiken als verlengde van jouw leefruimte. De ligging van de achtertuin op het zuiden is perfect! Hier kan je ook echt buiten leven! Er zijn terrassen, er is een groot gazon, een grote schuur, een plek voor houtopslag, borders met planten en genoeg plek om te spelen. Ook deze tuin is zeker een bezichtiging waard. WOONHUIS Begane grond: Entree, prachtige hal met toegang tot de trapkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Je komt binnen in de woonkamer, deze is verbonden met de schitterende – maatwerk interieurbouw - keuken en de fraaie eetkamer. De keuken is een plaatje, voorzien van hoogwaardige apparatuur en zoals alles in dit huis; een hoog afwerkingsniveau. De leefruimte hier is gezellig en licht, de houten vloeren, de balken plafonds, de lichtstraat, de houtkachel, de openslaande deuren naar de tuin, je vindt hier alles wat je wenst. Door de grote ramen en het goed doordachte lichtplan zijn binnen en buiten op de juiste wijze met elkaar verbonden. Een fantastische plek om te leven, gezellig samen te koken en eten, een spelletje te doen, muziek maken, genieten… Gastenverblijf: Er is een binnendoor naar het inpandige gastenverblijf, een plek voor jouw vader of moeder, een ouder kind, een au-pair of een eigen praktijk aan huis, wat jouw wensen ook zijn! Deze extra woonruimte beschikt over een eigen ingang. Er is een mooie, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, er zijn twee slaapkamers en een badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Er is nog een separaat toilet en een technische ruimte. Eerste verdieping: Vaste trap naar de overloop, ook deze in de stijl van de woning met doorkijkjes en ramen, een vaste kast op de overloop. Er zijn drie mooie grote slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van ligbad, op maat gemaakte badmeubels, een inloopdouche en een extra toilet. De ruimte is optimaal benut! De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten en er is nog een mogelijkheid voor een dakterras. Tweede verdieping: Achter een deur op de overloop vind je de vaste trap naar de zeer verrassende zolder. Op deze verdieping vind je een ontzettend gave zolderkamer met een enorme glazen pui! Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer en met dit uitzicht werk je ‘in het bos’. Een zeer bijzonder plek!! Ook perfect voor een atelier of mooie slaapkamer. Vliering: Er is extra bergruimte in de nok van het huis, zowel boven de slaapkamer als boven de zolderkamer. OPEN HUIS Op dinsdag 19 mei aanstaande is er een HIGH END OPEN HUIS bij deze woning aan de Noorderkampweg 13 in Wapenveld. Je bent, of jullie zijn, van harte welkom tussen 15.30 en 17.30 om even binnen te kijken en de prachtige plek te bewonderen. Een hapje en een drankje staan voor je klaar. Meld je even aan! Wil je liever een andere dag komen kijken? Uiteraard is dat ook mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Onder bod
Open huis
Dinsdag 19-05 van 15:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
1592 m²
Inhoud
960 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8191

Google Maps

Locatie van Wapenveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wapenveld

Woon- en buurtcijfers in Wapenveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapenveld. In 2026 waren er 6.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

6.440

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

105

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapenveld
Jaar Inwoners
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440
2026 6.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapenveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.425 0-15: 1.025 15-25: 780 25-45: 1.360 45-65: 1.820

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapenveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapenveld
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
mrt 2026 6
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapenveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapenveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2026 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer woningen in Wapenveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.