Direct naar de inhoud
Logo van MOZA Makelaardij

Werverweg 8

8191NS Wapenveld • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wapenveld

Fotogalerij

Werverweg 8 Wapenveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en privacy! Op een schitterende locatie, op de overgang van de weilanden naar een prachtig IJssellandschap, staat deze zeer fraai verbouwde én riant uitgebouwde vrijstaande woning. Vanaf 2022 hebben de huidige eigenaren flink geïnvesteerd in deze woning, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. Zo is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over een energielabel A+, hybride warmtepomp en maar liefst 16 zonnepanelen. Hierdoor is deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook buitengewoon comfortabel. De woning heeft tevens een zeer praktische indeling en heeft in combinatie met het grote woonoppervlak van 179m² eindeloze mogelijkheden. Zo zijn er op de begane grond twee slaapkamers en een badkamer aanwezig, waardoor u deze woning geheel gelijkvloers kunt bewonen. De woning is daarmee levensloopbestendig. Ook zijn er door de slaapkamers op de begane grond mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Bovendien is bij het verbouwen van de woning rekening gehouden met de prachtige omgeving waarin de woning is gelegen. Zo kijkt u vanuit de grote en lichte woonkamer en de luxe keuken (2022) zeer fraai weg over het prachtig aangelegde perceel én de omliggende weilanden. Bij het inrichten van de tuin is rekening gehouden met mooie zichtlijnen, waardoor alles op zijn plek valt en u hier iedere dag kunt genieten. Op het perceel staat verder een grote houten garage, berging, carport en een gezellige veranda. Dit alles in combinatie met de fantastische plek met veel rust, ruimte en privacy maken dit een geweldige plek om te wonen! De begane grond van de woning is ruim van opzet en riant uitgebouwd. En dat ziet u direct terug in de grote en lichte woonkamer met mooie raampartijen, schuifpui en een fijn uitzicht. Ook de keuken is goed van formaat en ingericht met een sfeervolle zwarte keuken in een hoekopstelling. Deze keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur met een elektrische kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De grote slaapkamer op de begane grond is voorzien van een fraaie hoogte, inloopkast en een badkamer en suite. De moderne badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Een tweede slaapkamer op de begane grond geeft u ook mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. De ruime bijkeuken geeft toegang tot de tuin en is voorzien van een aansluiting van een wasmachine. De entree aan de voorzijde van de woning komt uit in de hal en de twee slaapkamers beneden. Ook bevinden zich hier het toilet, en toegang tot de kelder en woonkamer. Op de eerste verdieping van de woning zijn twee grote slaapkamers, een badkamer en een toilet aanwezig. De twee slaapkamers beschikken over vaste kasten. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Via een vlizotrap kunt u de bergzolder op de tweede verdieping bereiken. Ook buiten de woning is het heerlijk toeven! Het riante perceel van 1.524m² is namelijk uitermate geschikt voor diegene die houdt van het échte buitenleven. Het perceel is prachtig aangelegd met diverse terrassen, fraaie zichtlijnen en mooie plantenborders. De ruime voortuin is voorzien van een puls. Daarnaast is er een groot bijgebouw aanwezig met een schuur, berging, carport en een fijne veranda. Hierdoor is hier ook alles in huis voor diegene die (hobby)ruimte zoekt bij huis. En als spreekwoordelijke kers op de taart is er nog de mooie locatie. Gelegen aan de rand van het dorp in een rustige landelijke omgeving. Gesitueerd op de overgang van de weilanden naar een schitterend IJssellandschap. Bovendien op loopafstand van het Kloosterbos, waardoor u de natuur binnen handbereik heeft. Ook het centrum en de scholen zijn niet ver van de woning gelegen. Hierdoor kun u hier rustig en royaal wonen met alle voorzieningen op korte afstand! Is uw interesse gewekt voor deze woning? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op werverweg8.nl. Indeling begane grond: Ruime entree / hal met berging, trapopgang, toegang tot de kelder en modern toilet voorzien van fonteintje. Royaal uitgebouwde en lichte woonkamer met grote raampartijen, schuifpui en schitterend uitzicht. Riante open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur: elektrische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Ruime slaapkamer met een fraaie hoogte, inloopkast en een badkamer en suite. Deze zeer nette badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een designradiator. Door de badkamer en slaapkamer op de begane grond is deze woning geheel gelijkvloers te bewonen en daarmee levensloopbestendig. Tweede slaapkamer die ook uitermate geschikt is voor een kantoor of praktijk aan huis. Boven deze tweede slaapkamer is een bergzolder gesitueerd. Grote bijkeuken met tuindeur en aansluiting voor een wasmachine. Eerste verdieping: Overloop met toilet voorzien van fonteintje. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: Via vlizotrap naar bergzolder. Bijzonderheden: De woning is zeer energiezuinig en comfortabel met energielabel A+, hybride warmtepomp (2022) en maar liefst 16 zonnepanelen. In 2022 is de woning zeer fraai verbouwd en uitgebouwd, waardoor er eindeloze mogelijkheden zijn. Zo kunt u deze woning gelijkvloers bewonen, maar is er ook ruimte voor een kantoor/praktijk aan huis. Prachtige locatie tussen de weilanden en op loopafstand van een schitterend IJssellandschap en het Kloosterbos. Bovendien niet ver gelegen van het centrum, winkels en de scholen. Dat maakt deze woning uitermate geschikt voor diegene die rustig wil wonen in een landelijke omgeving én toch dichtbij alle voorzieningen. De asbest- (niet bekend) en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Heerlijk ruim en zeer fraai aangelegd perceel van 1.524m² met grote vrijstaande berging, schuur, carport en een gezellige veranda. Met een woonoppervlak van 179m² en vier slaapkamers is hier meer dan voldoende ruimte voor een (groot) gezin. Is uw interesse voor deze moderne en royale vrijstaande woning gewekt? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Werverweg8.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 935.000

Kosten koper (geschat): € 20.550

2% overdrachtsbelasting (€ 18.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 955.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 935.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
1524 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8191

Google Maps

Locatie van Wapenveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wapenveld

Woon- en buurtcijfers in Wapenveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapenveld. In 2025 waren er 6.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

6.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

105

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapenveld
Jaar Inwoners
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapenveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

648

Label C

479

Label B

329

Label D

311

Label G

299

Label F

189

Label E

110

Label A+

37

Label A+++

28

Label A++++

23

Label A++

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapenveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapenveld
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapenveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapenveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer woningen in Wapenveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.