Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Midden 126

8351HK Wapserveen • Drenthe

Verkocht

€ 1.398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.427.810

Koopprijs /m²: € 2.613

Fotogalerij

Midden 126 Wapserveen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een landelijke omgeving met vrij uitzicht over landerijen en NATUURGEBIED gelegen fraaie GEHEEL VERBOUWDE WOONBOERDERIJ (energielabel A+) met TWEE volwaardige WOONEENHEDEN en ZWEMBAD, ROYALE SCHUUR, DUBBELE CARPORT, OVERKAPPING en BAKHUISJE, gelegen op meer dan 1 hectare grond met onder andere eeuwenoude bomen, royale tuin/weiland en een eigen bos. Gelegen nabij de pittoreske dorpjes Dwingeloo, Lhee, Diever en Havelte (Golfclub) en omringd door de natuurgebieden Holtingerveld, Dwingelderveld, het Drents-Friese Wold en het Westerzand. De omvang en indeling maken de boerderij zeer geschikt voor dubbele bewoning, familiehuis, combinatie van wonen en werken, B&B of mantelzorg. Bij aankomst opent automatisch de eiken toegangspoort en rijdt u over de oprijlaan langs de rododendronhaag het ruime erf op. Hier ziet u de imposante, met pannen gedekte boerderij uit 1902. Indeling Begane grond: De twee wooneenheden hebben elk een separate voordeur met ruime entree, maar beschikken ook over een zeer ruime gezamenlijke “deel” met trapopgang naar de bergzolder op de verdieping. Voorhuis (woongedeelte 1) Voordeur met royale hal, inloopgarderobekast, gastentoilet met fontein. Riante en lichte woonkamer met visgraat PVC-vloer (gerestyled in 2024) met uitzicht aan drie zijden op het eigen bos, gazon en de lange oprijlaan, tevens voorzien van een pelletkachel en openslaande tuindeuren (met fraai uitzicht over de voorgelegen landerijen). Zeer fraaie woonkeuken (Bulthaup 2024) met provisiekasten en voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een 4-zone inductiekookplaat met bladafzuiging, Quooker, vaatwasser, XL-koelkast, vriezer, stoomoven, oven en coffee corner (geheel Miele-apparatuur). Vanuit de centrale gang toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, Aquacell-waterontharder en technische ruimte. Tevens bevindt zich op de begane grond de master bedroom met inbouwkasten en ensuite badkamer voorzien van douche, toilet, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de slaapkamer loopt u direct naar het eigen verwarmde zwembad! Verdieping Via de eiken binnentrap bereikt u een royale vide met zicht op de oude gebinten. Op deze verdieping boven het voorhuis bevindt zich een riante living (ook te gebruiken als werk- of slaapkamer) met pelletkachel en een zelfstandige open keukenunit. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één met vaste kasten, een badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel en een separaat gastentoilet met fontein. Geheel gemoderniseerd/verbouwd in 2003 en 2020. Achterhuis (woongedeelte 2) Voordeur met ruime hal/entree en garderobe, gastentoilet en toegang tot een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, gootsteen en cv-installatie (in 2021 nieuw geplaatst). Riante woonkamer met houtkachel en veel lichtinval. Open woonkeuken met massief eikenhouten inbouwkeuken, 8-pits gasfornuis, schouw, oven, vaatwasser en koelkast. Master bedroom met vaste kastruimte en badkamer ensuite voorzien van dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. Gang met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en toilet. Geheel in 2003 verbouwd van schuur naar woning. Zowel het voor- als achterhuis hebben een eigen verwarmingsinstallatie en beide woongedeelten beschikken over vloerverwarming. Bijzonder is het ENERGIELABEL A+. De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in duurzaamheid; naast de reeds aanwezige goede isolatie en vloerverwarming zijn er 39 zonnepanelen (2023) en een hybride warmtepomp (2024) geplaatst. Dit maakt de woning tot een zeer comfortabele en goed geïsoleerde woning! Verdieping Een enorme vide met bergzolder die nog vele mogelijkheden biedt. Door de indeling biedt deze woning de mogelijkheid voor meerdere vormen van (in- en samen)bewoning. Buitenruimte Op het ruime erf zijn verder aanwezig: * voldoende parkeerplaatsen voor meerdere auto’s incl. laadpaalaansluiting * een dubbele carport * een royale schuur, voorheen stalgebouw, met warm en koud water en een werk- en/of zadelkamer * fraaie overkapping (opgetrokken in aluminium en voorzien van elektrische lamellen) * houtopslag * bakhuisje met zwembadinstallaties en beregeningssysteem met eigen bronpomp voor het gehele perceel * kippenhok en kas Het erf en de gebouwen worden omgeven door een fraai aangelegde zonnige tuin met verschillende afdelingen, waaronder een weiland en een eigen bosperceel. In 2019 is er een fraai zwembad gerealiseerd. Het zwembad meet 5 x 12 meter en is 1,60 meter diep, verwarmd, geïsoleerd, voorzien van verlichting en volledig afgesloten middels een state-of-the-art Coverseal-roldek (zonne-energie). Dit fraaie object is geheel omheind en voorzien van een stijlvol elektrisch eiken toegangshek. Aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen richting de Wapserveense Aa en aan de achterzijde vrij uitzicht richting het Holtingerveld. De locatie is geweldig, aan de rand van het dorp. Het dorp Wapserveen heeft een eigen basisschool. Het geheel wordt omringd door landerijen, biedt prachtige vergezichten en is op loopafstand gelegen van een uitgestrekt natuurgebied met heide, vennetjes en bossen waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, de honden uitlaten, maar ook prima kunt uitrijden met uw eigen paarden. Het wild loopt rond en door uw eigen perceel! Heerlijk zeer royaal en rustig wonen met toch alle voorzieningen (Havelte, Meppel A28 en Steenwijk A32) op slechts enkele autominuten afstand. Kortom: bent u die rust- en vooral ruimtezoeker? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.398.000

Kosten koper (geschat): € 29.810

2% overdrachtsbelasting (€ 27.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.427.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
535 m²
Perceeloppervlakte
10320 m²
Inhoud
2235 m³
Overige inpandige ruimte
120 m²
Externe bergruimte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 4 dubbele wastafels, ligbad, 4 toiletten, en 2 inloopdouches

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8351

Google Maps

Wapserveen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wapserveen

Woon- en buurtcijfers in Wapserveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wapserveen. In 2025 waren er 810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 486.000.

Inwoners

810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 486.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wapserveen
Jaar Inwoners
2021 790
2022 790
2023 820
2024 830
2025 810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wapserveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 486.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 135 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 245

Opleidingsniveau

Hoger

200

Praktisch

90

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

745

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 11
Appartementen 12
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 14
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

94

Label B

55

Label C

48

Label A

39

Label D

38

Label F

23

Label E

11

Label A+

5

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wapserveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.870 3.690
2021 2.060 3.850
2022 1.590 3.720
2023 1.360 3.430
2024 1.300 3.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.440

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.850

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Wapserveen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wapserveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wapserveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wapserveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wapserveen?

Wapserveen telt in 2025 ongeveer 810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapserveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapserveen is in 2025 circa € 486.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapserveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapserveen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapserveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapserveen?

In Wapserveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 212 woningen.

Meer woningen in Wapserveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.