Direct naar de inhoud
Logo van makelaardij Stenekes

Breede 10

9989TA Warffum • Groningen

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 2.204

Fotogalerij

Breede 10 Warffum
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie in Breede (buurtschap behorend bij Warffum) staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage, hobbyruimte en een fraai perceel van maar liefst 875 m². De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en in 2006 fors uitgebouwd, waardoor een comfortabele en levensloopbestendige indeling is ontstaan. Met onder andere twee slaapkamers en badkamers op de begane grond, vier slaapkamers in totaal, een ruime woonkeuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als (jong)senioren die comfortabel willen wonen in een fraaie entourage. De royale uitbreiding uit 2006 heeft de woning een bijzonder functioneel karakter gegeven, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde ook een kleine slaapkamer met badkamer. Eventueel zou er voor de liefhebber ook een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd kunnen worden. Ook zouden B&B activiteiten tot de gebruiksmogelijkheden kunnen horen. De praktische indeling zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij comfort en gebruiksgemak centraal staan. Bovendien heeft een gedeelte van het achterhuis en de badkamer vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. De woonkamer ademt sfeer, gezelligheid en profiteert van een aangename hoeveelheid daglicht dankzij de vele raampartijen. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis: een fijne plek om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Naast de woning bevinden zich een garage én een deels geïsoleerde hobbykamer die is voorzien van verwarming en water. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als atelier, praktijkruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek. De eenvoudige maar nette inrichting biedt nieuwe bewoners alle ruimte om de woning geheel naar eigen smaak en stijl in te richten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een riante overkapping waar heerlijk beschut kan worden genoten van het buitenleven. Daarnaast is er een grote houten berging aanwezig voor extra opslagruimte. De woning staat op een royaal perceel van 875 m² en beschikt over een onderhoudsarm aangelegde tuin rondom. Dankzij de ruime opzet zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De royale oprit is uitermate geschikt voor het parkeren van meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper. De directe omgeving kenmerkt zich door een prachtige entourage. Het streekje Breede is schilderachtig en historisch met een beschermd dorpsgezicht. De fundamenten van dit op een kwelderrug gebouwde streekje dateren volgens overlevering uit ongeveer 1150. Restanten vindt u terug in een 13e eeuws kerkje en de karakteristieke Breedenborg. Het hele dorpje ademt nog de gemoedelijke sfeer van oude tijden. Van noeste nijverheid, waar de mensen met "'n wille van staol" de strijd aangingen met de natuurelementen. Voor ontspanning ligt een openluchtzwembad op loopafstand. In het nabijgelegen Warffum (10 minuten fietsen) is een station met goede treinverbinding met de stad Groningen, verscheidene winkels, een middelbaar- en basisonderwijs en verschillende sportmogelijkheden. Ten noordwesten van het dorp grenst het aan de polders die de Waddenzee omsluiten met het kleinste zeehaventje van Nederland, Noordpolderzijl als fraai besluit. Dit is nu echt zo'n woning die u van binnen gezien moet hebben om de ruimte en mogelijkheden te ervaren. Indeling: Begane grond; Entree/hal (ca. 10m²), toilet voorzien van fonteintje, badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en wastafel, slaapkamer (ca. 9m²) voorzien van een vaste kast, woonkamer (ca. 34m²) voorzien van een gashaard, woonkeuken (ca. 23m²) voorzien van een U-vormige keukenopstelling met een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en schouw, slaapkamer (ca. 17m²), bijkeuken (ca. 8m²) voorzien van aansluitingen witgoed en opstelplaats cv-ketel, achterhal (ca. 4m²), badkamer (ca. 6m²) voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, toilet en wastafel, hobbykamer (ca. 8m²), garage (ca. 15m²). Verdieping; Overloop, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 10m²) voorzien van dakkapel. Overkapping (ca. 35m²) Berging (ca. 15m²) Goed om te weten: - gevels na-geïsoleerd in 2019 - Puntdak aanbouw geïsoleerd - asbestclausule, as-is clausule, ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing - deels voorzien van kunststof kozijnen - meterkast rond 2019 aangepast op elektrisch koken

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
875 m²
Inhoud
619 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HRC (2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.