Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Bruintjes en Keurentjes

Dr. R. Rijkensstraat 4

9989CD Warffum • Groningen

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.639

Fotogalerij

Dr. R. Rijkensstraat 4 Warffum
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer nette 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Warffum! Deze goed verzorgde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de rand van het karakteristieke dorp Warffum. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden en een vrijstaande houten garage/schuur welke is geïsoleerd. Een korte rondleiding: Begane grond: Via de royale entree/hal, voorzien van een toiletruimte, trapopgang en praktische kastruimte, bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. Vanuit de open keuken is de bijkeuken bereikbaar met toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers van circa 12 m², 8 m², 8 m² en 5 m². Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een nette badkamer van circa 4 m². Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping: De verzorgde zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tuin Nette tuin met vrijstaande houten garage/schuur van ca. 23 m2 en een recent gebouwde tuinoverkapping. Warffum is een sfeervol wierdedorp op het Hogeland, op korte afstand van de Waddenzee. Het dorp staat bekend om zijn karakteristieke historische kern, die is gebouwd op de grootste wierde van Nederland. Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, een treinstation en een goede verbinding naar de stad Groningen. Graag nodigen wij u uit om deze woning met onze makelaar te komen bezichtigen! Overige info: - perceeloppervlak 280 m2 - woonoppervlak 108 m2 - energielabel B - voorzien van 10 zonnepanelen - voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - voorzien van HR++glas

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.