Direct naar de inhoud
Logo van Chris Slager Makelaardij

Oosterstraat 4

9989AD Warffum • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bedum

Fotogalerij

Oosterstraat 4 Warffum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS met een GOED VOORZIENINGEN- EN ONDERHOUDSNIVEAU, 3 PRIMA SLAAPKAMERS en een BESLOTEN TUIN met veel PRIVACY en een GEZELLIGE VERANDA. Wil je graag zorgeloos wonen met verrassend veel leefruimte in en om de woning, een uitstekend onderhouds- en voorzieningenniveau en bovendien een heerlijke tuin met veel privacy? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Deze woning beschikt op de begane grond o.a. over een royale leefruimte van ca. 40 m², bestaande uit een sfeervolle zithoek en een heerlijke woonkeuken met een moderne keukeninrichting, bijkeuken en badkamer. Daarnaast tref je op de verdieping 3 prima slaapkamers en een separaat toilet. Het geheel is uitstekend onderhouden en kent een goed voorzieningen- en onderhoudsniveau. Tot slot maken de praktische schuurruimte/garage en de verrassende tuin het plaatje compleet. Het geheel is gesitueerd op loopafstand van uitstekende openbaarvervoervoorzieningen (trein en bus), sport- en recreatiemogelijkheden, basis- en voortgezet onderwijs en een supermarkt. Kijk voor een volledige presentatie met full-HD foto’s, video, 360-gradenvideo’s en de plattegrond op oosterstraat4.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de entree met moderne meterkast kom je in de royale leefruimte/living van ca. 40 m² met een fraaie pvc-vloer (2022) in visgraatmotief en een open spiltrap. Deze heerlijke lichte leefruimte bestaat uit een sfeervolle zithoek/woonkamer aan de straatzijde en een ruime woonkeuken met een luxe keukeninrichting (2022) en een inloop-/voorraadkast. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De bijkeuken/achterhal met cv-kast en witgoedaansluitingen geeft toegang tot het toilet en de badkamer, v.v. een whirlpool, wastafelmeubel en inloopdouche. De badkamer, het toilet en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Tevens is er toegang tot de inpandige berging/schuurruimte/garage van ca. 10 m² met openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. De meer dan royale oprit biedt ruimte voor meerdere voertuigen. 1e Verdieping: Vannuit de leefruimte kom je middels een moderne spiltrap op de overloop met ruime dakkapel, knieschotten en een separaat tweede toilet (sanibroyeur). De overloop geeft toegang tot de drie prima slaapkamers van resp. ca. 9,5, 12 en 14,5m² (gemeten op 1,5m hoogte) Tuin: De verrassende tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en beschikt over een achterom, gazon, borders en een ruim terras aan de woning. Daarnaast is er nog een ruime vrijstaande houten berging en een gezellige veranda voor heerlijke zomeravonden. Bijzonderheden: - De woning is volledig geïsoleerd met o.a. deels HR++ isolatieglas en muur-, dak- en vloerisolatie - Pvc-vloer leefruimte en de keukeninrichting zijn uit 2022 - De keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 340.000

Kosten koper (geschat): € 8.650

2% overdrachtsbelasting (€ 6.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 340.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.