Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Prins van Wijngaarden BV

Oosterstraat 55

9989AC Warffum • Groningen

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in De Punt

Fotogalerij

Oosterstraat 55 Warffum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prinsheerlijk wonen in een woning waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen samenkomen. De woning is op de begane grond reeds verbouwd en biedt onder andere een slaapkamer met badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woning beschikt over een verzorgde indeling, een ruime lichte woonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten waar u heerlijk de hele dag kunt genieten van de zon. OMGEVING: De woning is gelegen aan de Oosterstraat in het karakteristieke dorp Warffum. Warffum staat bekend om zijn rustige woonomgeving met een prettige dorpssfeer en basisvoorzieningen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u onder andere winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast is de stad Groningen goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als stedelijke voorzieningen. INDELING: Begane grond: via de ruime entree komt u binnen in de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de moderne badkamer met toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin en vormt een fijne leefruimte met veel daglicht. Vanuit de woonkamer bereikt u de royale woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een eettafel en gezellig samenzijn. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van HR++ glas, gevelisolatie en vloerisolatie met comfortabele vloerverwarming. De vloer is afgewerkt met stijlvolle Italiaanse keramische tegels en de binnendeuren zijn uitgevoerd in Amerikaans hardhout. De woning is recent versterkt. Eerste verdieping: De bovenverdieping is naar eigen inzicht verder in te delen. De voorbereidingen zijn reeds getroffen voor het realiseren van twee ruime slaapkamers en een badkamer. Tevens zijn er vier nieuwe Velux dakramen geplaatst met triple glas, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De dakkapel is volledig vernieuwd, wat extra ruimte en comfort biedt. TUIN: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging profiteert u hier van zowel ochtend-, middag- als avondzon. KORTOM: Een bijna instapklare woning met veel mogelijkheden, hoogwaardige afwerking en een levensloopbestendig karakter. Perfect voor wie comfortabel wil wonen met ruimte om de bovenverdieping geheel naar eigen wens af te maken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1910; - De Nij Begun subsidie is nog beschikbaar voor isolerende maatregelen; - Aardbevingsschade 2017 maatwerk; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Nieuwe Velux dakramen met triple glas; - Vernieuwde dakkapel; - HR++ glas en gevelisolatie; - Betonnen vloer met vloerverwarming; - Tuin op het zuidwesten; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.