Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hamming

Oosterstraat 65

9989AC Warffum • Groningen

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.705

Fotogalerij

Oosterstraat 65 Warffum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Oosterstraat 65 in Warffum In het dorpscentrum van Warffum staat dit karakteristieke vrijstaande herenhuis uit 1929, gelegen op een prachtige en royale kavel van circa 1.820 m² eigen grond. De diepe en brede achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy, ruimte en zon. De woning, genaamd ‘De Hoefslag’, beschikt over een aangebouwde garage/berging en twee vrijstaande houten schuren in de tuin. Het te moderniseren huis is door de gemeente Het Hogeland aangewezen als karakteristiek gebouw. Indeling Begane grond Entree/hal met granitovloer, balkenplafond en trapopgang met traplift naar de verdieping. De woonkamer en suite bestaat uit een voorkamer (ca. 19 m²) en een achterkamer (ca. 14 m²). Doordat de woning hoger ligt dan de openbare weg geniet u vanuit de woonkamer van een fraai uitzicht. De voorkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, een sierlijke natuurstenen schouw en vaste kasten. De achterkamer heeft eveneens een vaste kast en biedt een mooi uitzicht op de diepe achter- en zijtuin. Via de voorkamer bereikt u de zonnige serre (ca. 8,6 m²) met schuifdeur naar de zijtuin. De achterhal geeft toegang tot het toilet, een ruime (sta-hoge) kelder met veel bergruimte, de inpandige garage/berging en de keuken. De keuken (ca. 8 m²) is voorzien van een L-vormig keukenblok, een inbouwwand met vaste kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de achtertuin. De garage/berging (ruim 25 m²) beschikt over openslaande houten deuren aan de voorzijde, een achterdeur naar de tuin, een betonvloer en aansluitingen voor elektra en water. Vanuit de garage/berging bereikt u een stookruimte met cv-ketel. Verdieping Royale overloop met toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 6,7 m²) met dakraam. Een tweede slaapkamer (ca. 14 m²) beschikt over fraaie glas-in-loodramen, een vaste kastenwand en een deur naar het platte dak van de serre. De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel en urinoir. Aan de achterzijde bevindt zich een zolderkamer (ca. 15 m²) met dakraam, veel bergruimte en een vaste trap naar een grote zolder. Vanuit deze kamer is tevens een derde slaapkamer (ca. 7 m²) met dakraam en wastafel bereikbaar. De verdieping biedt mogelijkheden voor een alternatieve indeling aangezien er weinig wanden dragend zijn. De tuin De ruime, op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is voornamelijk ingericht met gras en beschikt over een grote vijver, een terras direct achter de woning en borders met vaste planten en struiken. In de tuin staan twee houten schuren. De schuur nabij de woning (ca. 3,60 x 2,90 m) is voorzien van een betegelde vloer, elektra en twee toegangen. De andere schuur dient vervangen te worden. De voortuin is voorzien van gras, borders met vaste planten en een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s, eventueel afsluitbaar met een fraai gietijzeren hekwerk. Het dorp Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand. Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais. Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo). Bijzonderheden: • Sfeervol karakteristiek woonhuis (1929) met fraaie authentieke details; • Volgens de gemeente betreft het een karakteristiek pand; • Het pand dient gemoderniseerd te worden; • Diepe en brede op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met 2 schuren; • Er is een ouderdomsclausule (as is - clausule) van toepassing; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Energielabel G; • Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 146 m2; • Er is een Amysoft waterontharder aanwezig; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 395.000, - kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
1820 m²
Inhoud
770 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, urinoir, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.