Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hamming

Torenweg 18

9989BE Warffum • Groningen

Verkocht onder voorbehoud

€ 169.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.240

2% overdrachtsbelasting (€ 3.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 174.740

Koopprijs /m²: € 2.387

Fotogalerij

Torenweg 18 Warffum
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Torenweg 18 in Warffum In het karakteristieke dorpscentrum van Warffum staat dit te moderniseren en te renoveren vrijstaande woonhuis met tuinschuur en geheel betegelde tuin. Perceeloppervlakte circa 205 m2. Het sfeervolle huis biedt alle leefruimte op de begane grond. De verdieping is op dit moment als zolder in gebruik en is met een losse trap te bereiken. Het is mogelijk om een vaste trap te realiseren en de verdieping meer bij de woning te betrekken. De op het zuidoosten gesitueerde tuin is geheel betegeld. Men kan een auto op eigen terrein parkeren, maar een toekomstige bewoner kan er ook, naast parkeergelegenheid een mooie bloementuin maken met borders, gras en een terras. De aanwezige houten tuinschuur dient vervangen te worden. Indeling begane grond Via een vorig jaar vernieuwde voordeur bereikt u de hal van de woning met een eenvoudige meterkast met 3 groepen. Aan de voorzijde een sfeervolle woonkamer met onder andere een houten vloer en een balkenplafond. Ook is er een gashaard aanwezig als bijverwarming naast de aanwezige radiatoren. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op het karakteristieke straatje en de prachtige oude kerk van Warffum. Vanuit de hal bereikt u verder een slaap/ werkkamer (circa 5,9 m2) en een eetkamer met aansluitend een keuken (samen circa 12,7 m2) met een eenvoudig keukenblok. Via de keuken bereikt u een achterhal met een gedateerde geheel betegelde badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De achterdeur is ook vorig jaar vernieuwd. Aan de achterzijde is een 2e slaapkamer te vinden van circa 12,6 m2. Via een losse trap in de achterhal bereikt u de verdieping die over de hele lengte van de woning loopt. De verdieping wordt gebruikt als bergzolder. Het dorp Warffum is een sfeervol en karakteristiek dorp in een bijzonder cultuurlandschap, gelegen aan de spoorlijn Groningen–Roodeschool met een half-uursverbinding. De stad Groningen ligt op circa 25 autominuten afstand. Op cultureel gebied biedt het dorp onder meer het Openluchtmuseum Het Hoogeland en jaarlijks het internationale dansfestival Op Roakeldais. Warffum beschikt over diverse winkels, een huisarts, een actief verenigingsleven en twee basisscholen. Voor voortgezet onderwijs kunnen leerlingen terecht bij Het Hogeland College (havo/vwo). Bijzonderheden: • Te moderniseren en te renoveren vrijstaand woonhuis; • Gelegen in het sfeervolle dorpscentrum van Warffum; • Hele woonprogramma op de begane grond; • Geheel betegelde tuin op het zuidoosten met tuinschuur; • Het pand ligt binnen het beschermd dorpsgezicht van Warffum; • Er is een ouderdomsclausule in de vorm van een ‘as is- where is- clausule’ van toepassing; • Er is een asbestclausule van toepassing; • Energielabel G; • De woning is grotendeels voorzien van HR++ en HR+ glas; • De goten van de woning zijn vorig jaar vervangen; • Alle kozijnen van de woning zijn vorig jaar opnieuw geschilderd; • Atag cv-ketel 10 jaar oud; • Er is een meetrapport aanwezig, gebruiksoppervlakte wonen circa 71 m2; • Het huis zal per inschrijving verkocht gaan worden; • Het biedproces wordt tijdens een bezichtiging van de woning uiteengezet; • Overdracht via een projectnotaris. Aanvaarding in overleg. Richtprijs € 169.500, - kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 169.500

Kosten koper (geschat): € 5.240

2% overdrachtsbelasting (€ 3.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 174.740

3,02%

Jaarlijks

%

€ 8.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 169.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1840
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9989

Google Maps

Kaart van Warffum

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warffum

Woon- en buurtcijfers in Warffum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warffum. In 2025 waren er 2.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 248.000.

Inwoners

2.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 248.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warffum
Jaar Inwoners
2021 2.180
2022 2.200
2023 2.190
2024 2.275
2025 2.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warffum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 187.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 229.000
2025 EUR 248.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 650 0-15: 290 15-25: 210 25-45: 440 45-65: 670

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

400

Middelbaar

880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.000

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 96
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 611
Twee-onder-één-kap woningen 228

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 225
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 25
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

344

Label C

273

Label A

153

Label B

127

Label D

104

Label F

84

Label E

45

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A+

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warffum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.570
2021 1.790 2.670
2022 1.390 2.540
2023 1.140 2.450
2024 1.070 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.030

Bedrijvigheid in Warffum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 235

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warffum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 8
mrt 2025 8
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warffum.

Veelgestelde vragen over wonen in Warffum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt in 2025 ongeveer 2.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warffum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warffum is in 2025 circa € 248.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warffum ligt rond € 28.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warffum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warffum?

In Warffum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 611 woningen.

Meer woningen in Warffum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.