Direct naar de inhoud
Logo van Balledux Makelaardij

Dorsvlegel 31

1749KP Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.541

Fotogalerij

Dorsvlegel 31 Warmenhuizen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze riante, lichte en hoogwaardig afgewerkte woning met 168 m2 woonoppervlak, een volledig isolatiepakket, Energielabel A plus 12 zonnepanelen, staat garant voor zorgeloos woonplezier! Dit heerlijke huis heeft een luxe keuken met erker aan de voorzijde van de woning, een zonnige ruime woonkamer aan de achterzijde met brede glaspui en toegangsdeur naar de aantrekkelijk ingerichte brede achtertuin, 4 royale slaapkamers, 2 badkamers en een ruime bijkeuken met pantry plus 2e toegangsdeur naar de achtertuin. Op de 3e verdieping van de woning ligt de grote bergzolder (ruim 22 m2), deze heeft stahoogte en loopt van voor- tot achtergevel. De ruime inpandige schuur is toegankelijk vanaf het voorerf en ook vanuit de bijkeuken. Het oprijpad biedt plaats aan 2 auto’s. In de achtertuin staat nog een extra schuur, prima voor tuingereedschap en -meubilair. De woning is instapklaar, supernetjes qua interieur/exterieur en zeer goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is rondom uitgevoerd door een schildersbedrijf (september 2025). De kozijnen van de woonkamer en bijkeuken hebben nieuw isolerend HR-glas (2024), de zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 en de achtergevel van de bijkeuken heeft een nieuwe houten Red Cedar gevelafwerking (2025). De Dorsvlegel ligt in een mooie groene omgeving, op steenworp afstand van de groene polders en op korte loopafstand van het centrum van het dorp. In de straat en woonwijk is voldoende parkeerruimte. Ook de “Brede School” (basisschool, kinderdagverblijf & BSO), speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen vlakbij. Is deze grote en aantrekkelijke woning iets voor u? Kom kijken, wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met veel winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), een weekmarkt, diverse restaurants en een medisch centrum. Het voortgezet onderwijs is gevestigd op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is ook een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Ruime entreehal met grote garderobekast, toiletruimte en meterkast. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. De moderne luxe keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim door de grote erker. De keuken bestaat uit een hoekopstelling voor koken/spoelen, een keukeneiland (losstaand, kan verplaatst worden) en een wandopstelling. De keuken heeft lichtkleurige fronten, Belgisch hardstenen aanrechtbladen en inbouwapparatuur: een 5-pits inductie kookplaat en RVS afzuigkap (Siemens), vaatwasser (Bosch 2022), grote koelkast en een combi oven/magnetron (Siemens). Vanuit de keuken met ruime erker is er leuk uitzicht op de straat. De grote woonkamer heeft zicht op de achtertuin via de glazen pui over de gehele breedte van de woning. Vanuit de woonkamer zijn achtertuin en bijkeuken direct toegankelijk. De vloerafwerking is van massief eikenhout, deze loopt drempelloos door in woonkamer, keuken en entreehal. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met RVS aanrechtblad, Daalderop Close-in-Boiler (10-liter) en een grote kastenwand. Dit biedt veel praktische bergruimte. Vanuit de bijkeuken is zowel de aangrenzende inpandige schuur, waarin ook de opstelruimte voor wasmachine en -droger, als de achtertuin bereikbaar. De bijkeuken heeft een PVC vloerafwerking en de schuur heeft een betonvloer. 1e verdieping: Via de ruime overloop zijn de twee grote slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Slaapkamer 1 (masterbedroom) ligt aan de achterzijde, deze kamer heeft een grote halfopen inloopkledingruimte met verlichting. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde, deze kamer heeft ook een ruime inloopkledingruimte en fraaie houten raam shutters. De 1e verdieping heeft een massief houten vloer, drempelloos doorlopend in de slaapkamers en op de overloop. De luxe badkamer beschikt over een groot wastafelmeubel met 2 keramische wasbakken, grote spiegel en planchet. Er is een ruime inloopdouche met hardglazen draaideur en een regen&handdouche, een 2-persoons ligbad, een hangend toilet en witte design radiator. De badkamer heeft vloerverwarming. 2e verdieping: De ruime overloop heeft veel kastruimte. Vanaf de overloop zijn 2 grote slaapkamers, de 2e badkamer en de grote bergzolder bereikbaar. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, deze kamer is zeer groot en licht en heeft uitzicht op de polder. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde, ook dit is een heerlijk ruime kamer met leuk zicht op de straat. De 2e badkamer heeft een wastafel met spiegel en planchet, een hangend toilet en douchecabine met schuifwand. Naast de open kastruimte is er een inbouwkast met opstelruimte voor de CV-ketel. De vloerafwerking van de gehele 2e verdieping is een lichtkleurige houtlook laminaatvloer. De 2e verdieping heeft veel opbergruimte achter de knieschotten van beide slaapkamers. 3e verdieping: De grote bergzolder met stahoogte is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop. Deze bergzolder loopt van voor- tot achtergevel. Tuin en erf: De voor- en achtertuin zijn aantrekkelijk en verzorgd. De brede achtertuin is zuidgericht, biedt veel privacy en is ingericht met mooie beplanting, waaronder dakplatanen en leilindes. De woning heeft buitenkranen, -elektra en tuinverlichting. De woning heeft een ruim oprijpad. Bijzonderheden: Bouwjaar woning 2001. Energielabel A. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (Monokristallijn fullblack 375 Wp, 2022). CV-ketel (Remeha, 2017). Meterkast met 8 elektragroepen, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en internetaansluitingen (KPN, glasvezel en Ziggo). Mechanische ventilatie (in beide badkamers en separate toiletruimte beg.grond). De raamkozijnen hebben ventilatieroosters. Rookmelders op de verdiepingen en CO-melder bij CV-ketel. De woning heeft betonvloeren en hardhouten kozijnen/ramen. Maatvoering: Perceel: 225 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen G 2106. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 167,8 m2. GBO overig inpandig: 5,10 m2. GBO gebouwgebonden buitenruimte: 3,3 m2. GBO tuinschuur: 3,2 m2. Bruto inhoud: 598,33 m3. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). De woning is ingemeten door een extern bureau conform NEN 2580. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Aan maatvoering, plattegronden en informatie m.b.t. bouw/installaties kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
598 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.