Direct naar de inhoud
Logo van Appelman & Deutekom - Makelaardij & Taxaties

Engelakker 22

1749JJ Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Panthera Makelaars

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.191

Fotogalerij

Engelakker 22 Warmenhuizen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English translation below! Deze bijzonder fraai gelegen, flink uitgebouwde en moderne twee-onder-een-kapwoning met grote inpandige te bereiken berging en geweldige veranda in de tuin mag u niet ontgaan! De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een sfeervolle veranda met elektrische haard, lichtstraat en berging – werkelijk een plaatje! De woning ligt in een leuke, vriendelijke straat met veel groenstroken, speelveldjes en volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als pal voor de deur. De uitstekende staat van onderhoud en afwerking maken dit tot een echt TOP-object. De aangebouwde berging/bijkeuken is een groot pluspunt en ideaal als extra bergruimte. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze prachtige woning zelf te komen beleven. INDELING Begane grond Ruime uitgebouwde entree met mooie hal met meterkast, mooie toiletruimte en toegang tot de grote berging/bijkeuken/hobbyruimte. Deze is voorzien van een vaste kastenwand voor maximale bergruimte. Hier is meer dan voldoende plek voor uw hobbyspullen, motor, fietsen, (tuin)gereedschap, tuinmeubelen en overige opslag. De gezellige, uitgebouwde woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt daardoor veel lichtinval en een fraai uitzicht op de achtertuin. De mooi gestucte wanden in combinatie met de eiken vloer zorgen voor een sfeervol geheel. Via de dubbele set tuindeuren staat de woonkamer in direct contact met de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime (woon-)keuken met praktische tegelvloer. Het moderne keukenblok met spoeleiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een breed fornuis met grote oven, wasemkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt een leuk uitzicht over de straat aan de voorzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich, mede dankzij de dakopbouw op de berging/garage, drie fantastische slaapkamers. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met nette wand- en vloerafwerking en dankzij de goede maatvoering zeer ruim te noemen. Eén van de kamers beschikt over praktische vaste kasten. Er is bovendien een ruime walk-in closet aanwezig. De aanwezige dakkapellen zorgen voor extra ruimte en maken van de slaapkamers ideale slaap-, werk- of hobbykamers. De lichte, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, separate douche en tweede toilet. De royale raampartij zorgt voor prettig daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze etage is eveneens netjes afgewerkt en wordt momenteel gebruikt als werk-/hobbykamer. Twee Velux dakramen zorgen voor ruim voldoende lichtinval. Tuin De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een fraai vormgegeven veranda met elektrische haard en lichtstraat, waardoor u tot in de late uurtjes heerlijk buiten kunt zitten. Ook bij minder mooi weer is het hier uitstekend vertoeven. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een achterom. Parkeren kunt u aan de voorzijde op uw eigen oprit. BIJZONDERHEDEN * Traditionele bouwwijze met betonnen vloeren * Flink uitgebouwd aan de achterzijde (2011) * Het bos, de duinen en het strand liggen op korte afstand van deze woning * Uitgebouwd aan de voorzijde (entree, hal, berging) en voorzien van een fraaie opbouw op de berging (2014) * Ruime, sfeervolle woonkamer met dubbele set openslaande tuindeuren * Ruime woonkeuken met alle inbouwapparatuur * Fraaie badkamer * Combiketel Intergas, bouwjaar 2019 * 10 zonnepanelen, gunstig op het zuiden gelegen (opbrengst 2024: 3,81 MWh) * Royale aangebouwde berging/bijkeuken * In totaal 4 goede slaap-/hobby-/werkkamers * Zonnige achtertuin op het zuiden * Grote overkapping/veranda in de achtertuin * Ruim parkeren op eigen terrein en direct voor de woning * Speeltuin en park direct voor de deur * Vraagprijs betreft een scherpe richtprijs. De woning is perfect onderhouden en kan zo betrokken worden! LET OP: Heeft u interesse in deze woning en dient uw eigen woning nog verkocht te worden: wij zijn u graag van dienst door uw woning in te ruilen. Geen zorgen over de verkoop! Informeer naar uw mogelijkheden Interesse gewekt? Bel voor een afspraak! ***** English translation This beautifully located, substantially extended and modern semi-detached house with large internal storage room and a fantastic garden veranda is one you really shouldn’t miss! The south-facing rear garden features an atmospheric veranda with electric fireplace, skylight and storage – truly a picture! The property is situated in a pleasant, friendly street with plenty of greenery, play areas and ample parking, both on your own driveway and directly in front of the house. The excellent condition of maintenance and finish makes this a truly top property. The attached storage/utility room is a major asset and ideal as additional storage space. We would be delighted to welcome you for a viewing so you can experience this wonderful home for yourself. Layout Ground floor Spacious extended entrance with attractive hall, meter cupboard, neat toilet and access to the large storage/utility/hobby room. This space is fitted with a full wall of built-in cupboards for maximum storage. There is more than enough room here for your hobby items, motorbike, bicycles, (garden) tools, garden furniture and other storage. The cosy, extended living room is located at the rear of the house and therefore enjoys plenty of natural light and a lovely view over the back garden. The smooth plastered walls combined with the oak floor create a warm and inviting atmosphere. French doors (two sets) connect the living room directly with the garden. At the front of the house you will find the spacious kitchen. The modern kitchen with island is equipped with various built-in appliances, including a large range cooker with oven, extractor hood, fridge-freezer and dishwasher. The attractive tiled floor in this living kitchen is both practical and stylish. From here you also have a nice view to the front. First floor On the first floor there are, thanks in part to the roof extension above the storage/garage, three fantastic bedrooms. All rooms are neatly finished with good wall and floor finishes and are very generously sized due to the excellent layout. One of the rooms has practical built-in wardrobes. The dormer windows provide extra space and make these rooms ideal as bedrooms, workrooms or hobby rooms. The bright, fully tiled bathroom is fitted with a double washbasin, separate shower and second toilet. The large window provides pleasant natural light and excellent ventilation. Second floor A fixed staircase leads to the second floor. This level is also neatly finished and is currently used as a study/hobby room. Two Velux roof windows provide ample daylight. Garden The well-maintained rear garden is ideally positioned on the south. At the rear of the garden you will find a beautifully designed veranda with electric fireplace and skylight, allowing you to enjoy outdoor living until late in the evening. Even in less favourable weather conditions, this is a wonderful place to relax. There is also additional storage space available. The garden is low-maintenance and has a back entrance. Parking is possible on your own driveway at the front. Special features * Traditional construction with concrete floors * Substantially extended at both the front and rear and featuring an attractive extension above the storage room * Spacious, atmospheric living room with double sets of French doors to the garden * Large living kitchen with all built-in appliances * Attractive bathroom * Intergas combi boiler, year of manufacture 2019 * 10 solar panels, favourably positioned on the south (yield 2024: 3.81 MWh) * Generous attached storage/utility room * A total of 4 good bedrooms/study/hobby rooms * Sunny south-facing rear garden * Large covered veranda at the rear * Ample parking on private driveway and directly in front of the house * Children’s playground right in front * The asking price is a guide price. * The property is in perfect condition and ready to move into! * Has your interest been sparked? Please feel free to call us to arrange a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
509 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025
Verkoopdatum
29-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.