Direct naar de inhoud
Logo van Balledux Makelaardij

Fabrieksstraat 2

1749AW Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 738.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.610

2% overdrachtsbelasting (€ 14.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 754.610

Koopprijs /m²: € 3.709

Fotogalerij

Fabrieksstraat 2 Warmenhuizen
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een fraaie jaren ’30 woning met een riante woonoppervlakte, duurzaam en hoogwaardig gerenoveerd, op een mooie zichtlocatie in het hart van een gezellig dorp? U vindt hier een fijne gezinswoning, op een leuk punt langs de Dorpsstraat. Deze woning moet u van binnen gezien hebben om een goede indruk te krijgen van de ruimtes en mogelijkheden. U treft hier een woning met Energielabel B, welke beschikt over o.a. een grote sfeervolle lichte woonkamer met houtkachel, balkenplafond en leuk uitzicht op de Dorpsstraat, moderne luxe open keuken met kookeiland, kastenwand, eetbar en twee stel dubbele tuindeuren naar de zonnige tuin op het westen, ruime eethoek (ook met uitzicht op de straat), luxe eikenhouten visgraat vloer en strakke wanden en plafonds, ruime inpandige berging/garage met openslaande garagedeuren aan de zijde van de Dorpsstraat, een toiletruimte en een afsluitbare doorgang naar een tweede prachtige woonruimte (met een eigen keukenpantry & 2e toiletruimte) aan de zijde van de Fabrieksstraat. Deze tweede grote en lichte woonruimte heeft rondom raamkozijnen, een toegangsdeur aan de zijde van de Fabrieksstraat en interieur een stoere en industriële uitstraling. Deze aantrekkelijke ruimte kunt u natuurlijk ook gaan gebruiken als grote woonkeuken of als ruimte voor uw kantoor/beroep/bedrijf aan huis, atelier/galerie, uw eigen sport-/Yogaruimte of als inpandige kangoeroe woning voor uw ouders of kind. (Realisatie van een extra badkamer naast de al aanwezige toiletruimte is zeer goed mogelijk). De woning heeft op de 1e verdieping een ruime overloop met inbouwkledingkast en toegang naar 3 slaapkamers (1 riante masterbedroom en 2 ruime slaapkamers) en een luxe complete badkamer met makkelijke toegang naar het platte dak aan de zuid- en westzijde van de woning. Hier een dakterrasje inrichten met fijn uitzicht op de karakteristieke Dorpsstraat is een leuke optie…. De 2e verdieping is een grote bergzolder met stahoogte, over de volle lengte van de woning en met aan beide zijden een raam. In de fijne, besloten en privacy volle achtertuin op het zuiden en westen kunt u heerlijk relaxen en genieten van de rust. U voelt zich hier werkelijk alsof u in zuid-Frankrijk bent, dankzij het grote terras, de mooie beplanting met o.a. een kleine vijgenboom en een fraaie overkapping met eethoek. De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de keuken en vanuit de garderoberuimte tussen woning en berging/garage. Ook vanaf de Dorpsstraat is de achtertuin direct toegankelijk via een houten hekje. Achterin de tuin staat er nog een ruime tuin-/klusschuur. De woning ligt op een leuke locatie, in de bocht van de Fabrieksstraat en Dorpsstraat in het historische centrum van Warmenhuizen, op korte loopafstand van alle winkelvoorzieningen. Uw auto kunt u parkeren op de oprit voor uw berging/garage. In de directe omgeving liggen speeltuintjes (o.a. bij Strekel, Regelhaalder en Schelphoek). Kortom: is deze aantrekkelijke, moderne en instapklare woning iets voor u ? Aarzel niet en kom eens kijken, wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), weekmarkt, diverse restaurants en medisch centrum. Voortgezet onderwijs is te vinden op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Voordeur aan zijde Fabrieksstraat (oostzijde) met toegang naar de woon-/atelierruimte. De ruimte heeft een hoog plafond en een industriële uitstraling door de houten balken en plafondplanken. Vanuit deze ruimte is er rondom leuk uitzicht op de Dorpsstraat en Fabrieksstraat. Links achterin deze ruimte is er een toiletruimte, een keukenpantry, een meterkast en een afsluitbare tussendeur richting de grote keuken en woonkamer aan de westzijde. De vloerafwerking is een lichte laminaatvloer. De toiletruimte heeft een hangend toilet en fonteintje. Vloerafwerking van laminaat en witte wandtegels tot plafondhoogte. De keukenpantry heeft een zwart natuursteen aanrechtblad, enkele RVS spoelbak met mengkraan, keukenboiler (Daalderop, 10 liter) voor direct heet water en vaatwasser (Siemens). De keukenpantry heeft vloerafwerking van laminaat en brocante wandtegels. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Entree naar de grote keuken met woonkamer en eethoek, met direct links van de tussendeur de toegang naar een bergruimte met een 2e separate grote toiletruimte, met hangend toilet en fonteintje. De grote luxe keuken (fabricaat Nolte Kuechen) aan de westzijde van de woning heeft een kookeiland, eetbar, een brede keukenkastenwand en inbouwapparatuur. De fronten zijn afgewerkt in petrolblauw resp. walnoothout en het aanrechtblad is lichtgrijs. Er is veel bergruimte in de kasten en lades (ook lade-in-lade systeem). De keuken beschikt over een diepe matgrijze spoelbak (Blanco) met 1-greeps mengkraan, vaatwasser (Siemens), 4-zone inductie kookplaat (AEG), oven (Samsung) en grote koel-/vries combi met 3 vrieslades (AEG). Vanuit deze keuken kunt u via twee stel dubbele tuindeuren direct naar het terras lopen in de achtertuin. Keuken, eethoek en woonkamer hebben vloerverwarming en een eikenhouten vloerafwerking in visgraatmotief, strakke wanden en plafonds. Aan de zijde van de Dorpsstraat zijn er grote raampartijen, hierdoor zijn de eethoek en de woonkamer heerlijk licht en is er leuk uitzicht. De woonkamer is sfeervol en landelijk, mede dankzij het balkenplafond en de houtkachel in de robuuste houten schouw met een vloerplateau van oude Estriken plavuizen. De televisie en audioapparatuur zijn netjes uit het zicht opgesteld in een inbouwkast achter twee houten luiken, waaronder ook 2 handige opbergladen. De ruime eethoek biedt plaats aan een grote 6 á 8 persoons eettafel. Vanuit de eethoek is de berging/garage inpandig bereikbaar via de tussenliggende garderoberuimte, deze heeft ook een buitendeur heeft naar de achtertuin. De berging/garage beschikt aan de voorzijde over twee grote garagedeuren (geplaatst in 2022, met mooie glas-in-lood ramen). Fietsen, motor, brommer en dergelijke kunnen makkelijk naar binnen rijden vanaf de oprit bij de Dorpsstraat. In deze geïsoleerde en verwarmde berging/garage met betonvloer is ook ruim voldoende plaats voor de wasmachine en -droger, bergkasten, extra koel-/vriescombi, enz. Aan de achterzijde is een groot raam met uitzicht op de tuin, er is een praktische keukenpantry met dubbele RVS spoelbak met 1-greeps mengkraan, opstelruimte van de CV-ketel en de unit van de vloerverwarming. 1e verdieping: Vanuit de woonkamer is via een fraaie stalen met glas schuifdeur het trappenhuis naar de 1e verdieping toegankelijk. De trap is van antiek gerookt eiken. De overloop ontsluit de 3 slaapkamers, badkamer, vaste inbouw kledingkast en biedt toegang naar de bergzolder. De slaapkamers en bergkast hebben originele houten paneeldeuren en overloop en slaapkamers 1 en 3 hebben een vloerafwerking van oud eiken wagondelen. Slaapkamer 1 is een riante en lichte masterbedroom, gelegen aan de oostzijde van de woning, met een groot raam, wandafwerking van houten planken en een grote inbouw kledingkast over de gehele lengte van de kamer. Slaapkamer 2 is ook een 2 persoons slaapkamer, met een raam aan de oostkant en een dakkapel aan de noordzijde met leuk uitzicht. De kamer heeft een vaste inbouwkledingkast en een lichtkleurige laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de westzijde. Dit is een lichte 1-persoons slaapkamer met aan twee kanten een vaste inbouwkledingkast en door het raam is er fraai uitzicht op de achtertuin en het dorp richting zuidwesten. Deze kamer heeft een wastafelmeubel en een marmeren planchet. De grote luxe badkamer heeft een ruime inloopdouche (regendouche, handdouche) en hangend toilet, duo ligbad met thermostatische 1-greeps mengkraan en handdouche, houten wastafelblad met witte keramische waskom en 1-greeps mengkraan, grote dakkapel en een witte handdoeken radiator. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming en is afgewerkt met grootformaat vloer- en wandtegels tot plafondhoogte. Vanuit de badkamer leidt een buitendeur naar het platte dak boven de keuken en berging/garage, ook een perfect plekje om even in het zonnetje te zitten. 2e verdieping: Deze 2e verdieping (bergzolder) is makkelijk toegankelijk via een stevige vlizotrap. De bergzolder loopt over de volle lengte van de woning, de stahoogte in het midden is 2,17 m. resp. 2,86 m en in beide gevels zit een raam. Achtertuin: Deze tuin ligt op het zuiden en westen en hier is het heerlijk relaxen op het grote terras of onder de overkapping. De tuin heeft fraaie beplanting in enkele plantvakken, een overkapping met genoeg ruimte voor een grote eettafel, opstelruimte voor de rolcontainers en een flinke tuin-/klusschuur, deze is stevig gebouwd, goed onderhouden en beschikt ook over elektra en verlichting. De achtertuin heeft een houten poortje richting de Dorpsstraat. Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar: 1939. Bestemming: gemengde doeleinden, voor wonen en/of werken. Energielabel B (woonruimte zijde Fabrieksstraat, geldig tot 28/01/2035). Energielabel C (overig, geldig tot 28/01/2035). 10 zonnepanelen, geplaatst 2023, zuidgeoriënteerd, Nederlands fabricaat, 355 Wp/paneel. Omvormer zonnepanelen: direct achter de zonnepanelen, per 2 panelen is er 1 omvormer. Begane grond woonkamer, keuken en eethoek: nieuwe geïsoleerde betonnen PS-renovatievloer (2017) met cv-vloerverwarming. Begane grond woonruimte aan zijde Fabrieksstraat: stevige houten balklaag met eronder voldoende kruipruimte. Gemetselde spouwmuren, geïsoleerd in 2017 met 6 cm isolatiekorrels. Rondom isolatieglas. Verwarming middels CV met radiatoren en vloerverwarming. CV-ketel: Nefit Topline CW5 (2017, eigendom) Badkamer, vernieuwd in 2021, met vloerverwarming (elektrisch). Mechanische ventilatie in toilet en badkamer. Garage/berging/bijkeuken: deze heeft een eigen oprit met parkeerplaats aan de zijde van de Dorpsstraat, interieur een betonnen vloer en een geïsoleerde voorzetwand (ecologisch, met vlas). Nieuwe garagedeuren (2022) met glas in lood ramen. Alle platte dakvlakken zijn geïsoleerd. Zadeldak: aan buitenzijde nieuwe dakfolie (damp-open) en nieuwe dakkapellen en pannen (2023). Riool geheel vernieuwd. Elektra vernieuwd, m.u.v. enkele punten 1e verdieping. Meterkast met voldoende elektra-groepen en aparte elektra-groep voor de zonnepanelen, plus krachtstroom en elektrameter. Gasmeter en watermeter exterieur, zijde Fabrieksstraat. Internet aansluiting Ziggo (invoer t.p.v. erker woonkamer, doorvoer naar TV kast en naar de 1e verdieping). Voor KPN liggen er 2 kabels (t.p.v. watermeter resp. voordeur). Buitenverlichting op diverse punten bij voorgevel en in de achtertuin. Tuinschuur met elektra, verlichting en raamkozijn aan zuidzijde. Maatvoering: Perceel: totaal 278 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nrs. 890 en 1421. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 199,3 m2. GBO overig inpandig (de zolder boven de woning): 20,4 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto vloeroppervlakte woning: 290,2 Bruto inhoud woning: 789,36 m3.

Hypotheek berekenen

€ 738.000

Kosten koper (geschat): € 16.610

2% overdrachtsbelasting (€ 14.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 754.610

3,34%

Jaarlijks

%

€ 36.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 738.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 04-06 van 19:00 tot 20:15
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
789 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline CW5 ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.