Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Tuinfluiterstraat 19

1749VN Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Tuinfluiterstraat 19 Warmenhuizen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie tussenwoning met diepe tuin en perfecte ligging! In een rustige, kindvriendelijke woonwijk staat deze goed onderhouden tussenwoning die met recht als een ideale gezinswoning mag worden omschreven. De woning is gebouwd in 1973 en staat op een perceel van 155 m² met een woonoppervlakte van 115 m². Dankzij de degelijke bouw, de isolatiemaatregelen en het energielabel C is dit een comfortabele en energiezuinige woning. Zowel het dak, de muren als het glas zijn geïsoleerd, en de kunststof kozijnen rondom dragen bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van deze woning. De CV-ketel is uit 2016 en voorziet het huis op efficiënte wijze van verwarming en warm water. Bij binnenkomst tref je een nette hal met toegang tot het modern betegelde toilet. Vanuit de hal loop je door naar de keuken en de lichte, ruime woonkamer. De doorzon woonkamer biedt veel leefruimte en wordt gekenmerkt door grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken heeft een praktische opstelling en beschikt over een loopdeur naar de tuin, wat het buitenleven extra aantrekkelijk maakt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een verzorgde badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of spelen. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een overloop met extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Deze extra verdieping maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een rustige thuiswerkplek. De achtertuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen of het creëren van een fijne loungeplek. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De ligging van de tuin zorgt voor veel privacy en zonuren. Parkeren kan eenvoudig in de straat, waar doorgaans voldoende ruimte is. De buurt is groen en ruim van opzet, met meerdere speelveldjes en rustige straten waar kinderen veilig kunnen spelen. Op loop- of fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportverenigingen. Voor liefhebbers van natuur is dit een fantastische locatie: het duingebied van Schoorl en Bergen ligt op korte afstand, evenals het strand, uitgestrekte bossen en het populaire mountainbikeparcours van Schoorl. Ook recreatieve voorzieningen zoals een dierenpark en een openluchtzwembad bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Steden als Alkmaar en Amsterdam zijn goed bereikbaar, wat de woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Al met al biedt deze woning een prettige combinatie van ruimte, comfort, rust en een prachtige ligging. Een huis waar je zo in kunt, en waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. Richtprijs € 399.000,- k.k. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
410 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.