Direct naar de inhoud
Logo van Balledux Makelaardij

Tuinfluiterstraat 2

1749VP Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 3.877

Fotogalerij

Tuinfluiterstraat 2 Warmenhuizen
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante hoekwoning, zeer gunstig en ruim gelegen naast openbaar groen, met een fantastisch grote achtertuin op het westen, veel privacy, Energielabel B, rondom geïsoleerd, 9 zonnepanelen, rondom kunststof kozijnen, draaikiepramen, groot oprijpad, zonnige lichte woonkamer en woonkeuken, aangebouwde ruime schuur/berging en nog een 2e tuinberging voor uw tuinspullen, 4 grote slaapkamers en badkamer en tenslotte nog een grote dakkapel op het westen. Dit is echt een aantrekkelijke woning op een hele leuke locatie in het dorp, vlakbij de winkelvoorzieningen, maar in een rustige woonwijk met veel ruimte, openbaar groen, speelveldjes en vlakbij het Baanpark bij de Oude Ursulakerk en de weekmarkt, deze staat elke vrijdag aan het begin van de Dorpsstraat. De voortuin en achtertuin zijn aantrekkelijk ingericht, de achtertuin heeft een toegangsdeur aan de zijkant vanaf het pad tussen woning en openbaar groen. De achtertuin heeft een heerlijk groot en zonnig terras, grasgazon, mooie beplanting en bomen. Vanuit de tuin en woning is er fraai uitzicht op de achtertuinen van de stolpboerderijen en woningen aan de westelijk gelegen Dorpsstraat. Vindt u dit een mooie kans voor uzelf ? Kom snel kijken, want deze woning staat garant voor prettig wonen op loopafstand van het dorpshart! Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels (ook AH-supermarkt), sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, atletiek, skeelerbaan, ijsclub), een goede weekmarkt (kaas, vis, groente, noten&zuidvruchten), diverse goede restaurants en een medisch centrum. Verder is er een lagere school (Brede School “De Hoge Ven”) met BSO en kinderdagverblijf. Voortgezet onderwijs ligt op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen ( 2x per uur), beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Voordeur met toegang naar de ruime entreehal met garderobe, meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast en toegang naar de woonkeuken. De entreehal heeft een vloerafwerking van witte tegels. De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje, cv-radiator en mechanische ventilatie. De toiletruimte is voorzien van witte wandtegels tot plafondhoogte en zwarte vloertegels. De zonnige halfopen woonkeuken biedt plaats aan een ruime eethoek met mooi weids uitzicht op de achtertuin door het grote hoekraam. De keuken heeft een lange wandopstelling met crème witte fronten en een zwart granito aanrechtblad, met RVS dubbele ronde spoelbak met 1-greeps mengkraan, er is veel bergruimte in kasten en lades en de volgende inbouwapparatuur: koelvriescombi (Bauknegt), combi oven/magnetron (Zanussi), heetwaterboiler (Pelgrim), vaatwasser (Miele), 4-pits gasfornuis (Bosch) en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met crème witte wandtegels en donkergrijze vloertegels. Aangrenzend ligt de grote woonkamer, deze is zonnig en licht, mede dankzij de grote raampartijen aan 3 zijden van de woonkamer. Er is mooi uitzicht op de achtertuin, het zijerf, de voortuin en straat. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en er ligt een houten parketvloer. De schuur/berging is inpandig bereikbaar vanuit de woonkamer. Aan de achterzijde van de schuur is de buitendeur naar de achtertuin en aan de voorzijde is er een groot raam, met zicht op het voorerf. De schuur heeft een betontegel-vloer, met vinyl vloerafwerking, elektra en verlichting en biedt veel bergruimte en plaats voor een extra koel-/vriescombi enz. De 2e tuinberging is gesitueerd tegen de zijmuur (noordkant) van de schuur/berging, hierin staan tuingereedschap en tuinmeubilair, deze berging heeft een afsluitbare buitendeur en is interieur voorzien van elektra/verlichting. 1e verdieping: Dichte trap naar de verdieping, hier is een ruime overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de badkamer, en de trap naar de 1e verdieping. Slaapkamer 1 is een grote 2-persoons slaapkamer en deze ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is heerlijk ruim vanuit deze kamer heeft u fijn weids uitzicht op de Tuinfluiterstraat. In de kamer is een grote kledingwandkast naast en achter het bed. Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en hebben beide aantrekkelijk zicht op de grote achtertuin en de tuinen, stolpboerderijen en huizen aan de Dorpsstraat. Slaapkamer 2 is een ruime 2-persoons slaapkamer en slaapkamer 3 is een ruime 1-persoons slaapkamer/babykamer of werkkamer, met een buitendeur naar het platte dak boven de uitbouw (keuken) op beg.grond. Alle slaapkamers hebben een lichtkleurige houtlook laminaatvloer. De badkamer aan de voorzijde van de woning is compleet uitgevoerd met een ligbad met thermostatische mengkraan, wastafel met planchet en mengkraan, toilet, douchecabine met mengkraan en een te openen raam. De badkamer is afgewerkt met een grootformaat witte vloertegel en een blauwe wandtegel. 2e verdieping: Ruime overloop met grote dakkapel (deze loopt door in slaapkamer 4), veel bergruimte, opstelplaats van de wasmachine en -droger, CV-ketel en toegang naar slaapkamer 4. De bergruimte achter de knieschotten aan beide kanten is makkelijk bereikbaar via de schuifdeuren. Slaapkamer 4 is een riante kamer qua grootte en lichtinval, met een dakkapel en in de zijgevel (noordkant) een groot raam. Deze ruimte is thans in gebruik als kantoorruimte en heeft aan beide zijden ook veel bergruimte achter de knieschotten, met schuifdeuren. De overloop en slaapkamer 4 zijn voorzien van een lichtkleurige houtlook laminaatvloer. Voortuin en achtertuin: De voortuin en achtertuin zijn van groot formaat en aantrekkelijk ingericht met ruim terras, grasgazon, fraaie plantenborders en mooie bomen. De achtertuin is een ware groene oase met veel rust en privacy. Het voorerf is voorzien van een lang en breed oprijpad, hier kunnen meerdere auto’s, camper/caravan worden geparkeerd op eigen erf. Informatie technisch en bouw: Bouwjaar 1972. Begane grond woning: betonvloer met kruipruimte, na geïsoleerd met isolatieparels. 1e en 2e verdieping: betonnen kanaalplaatvloer. Energielabel B, geldig tot 01/06/2036. Totaal 9 zonnepanelen (op dakvlak oost en west), URE 370 mono grijs aluminium frame, geïnstalleerd in 2021. Nieuwe CV-ketel Nefit (jan. 2026). Woning is rondom geïsoleerd (glas, spouwmuren, dak, dakkapel, beg.grondvloer). Woning heeft rondom kunststof kozijnen met draaikiepramen en isolatieglas. En ventilatieroosters in de kozijnen van de woonkamer. Keuken heeft onder het aanrecht een heetwaterboiler (Pelgrim). Sfeervolle moderne inbouwgashaard in de woonkamer. Luik naar kruipruimte bij voordeur en t.p.v. keuken. Meterkast met modern schakelsysteem, met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, met “teruglopende” elektrameter en slimme gasmeter en omvormer zonnepanelen (Enphase IQ7 plus). De watermeter zit in kruipruimte bij voordeur. Internet aansluiting (Ziggo en KPN) bij voorgevel hoek woonkamer. Ventilatie: natuurlijke toe- en afvoer. Voortuin/voorgevel: buitenverlichting en zonnescherm bij woonkamer. Achtertuin/achtergevel: buitenverlichting, buitenkraan en uitvalzonneschermen bij woonkamer achterzijde, keuken en slaapkamer 2 (1e verdieping). Dakkapel aan achterzijde op dakvlak west heeft elektrisch bedienbare verticale zonnescreens. Aangebouwde schuur/berging heeft betontegel-vloer, elektra en verlichting. Tuinberging (naast garage/schuur) heeft interieur elektra en verlichting). Maatvoering: Perceel: 313 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen sectie G nummer 90. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen (beg.grond , 1e en 2e verdieping): 138,3 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. GBO tuinberging: 4,5 m2. Bruto inhoud woning: 495,25 m3.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
313 m²
Inhoud
495 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.