Direct naar de inhoud
Logo van Balledux Makelaardij

Vincentiusstraat 17

1749HR Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.780

Fotogalerij

Vincentiusstraat 17 Warmenhuizen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne grote en lichte hoekwoning op goede locatie in het hart van het dorp! Deze woning is gebouwd in 2019/2020 en heeft Energielabel A+++, 16 zonnepanelen op het zuiden, verwarming middels warmtepomp, betonvloeren met vloerverwarming op alle verdiepingen en een 300 liter warmwaterboiler. Deze woning staat garant voor zorgeloos en energiezuinig wonen! De achtertuin heeft een gunstige zonligging, u kunt hier de hele dag lekker in het zonnetje zitten, of in de schaduw, en u heeft weinig tuinonderhoud. De woning heeft een ruime keuken met grote eethoek, woonkamer met openslaande tuindeuren, 4 grote tweepersoons slaapkamers, een ruime badkamer op de 1e verdieping en een ruime berg- en waskamer op de 2e verdieping. De woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt. Keuken en sanitair zijn ruim en stijlvol, er zijn hoge en brede witte matglans binnendeuren, een ruimtelijk trappenhuis met massief eikenhouten moderne trappen, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwverlichting, hoge plinten, draaikiepramen in alle ruimtes en een lichtkleurige PVC vloerafwerking (drempelloos doorlopend in gehele woning). Vanuit de woonkamer en keuken heeft u leuk uitzicht op de achtertuin en weids zicht op de Vincentiusstraat. In de achtertuin staat een ruime tuinschuur, geschikt voor een aantal fietsen en/of brommer(s), voorzien van een betonvloer, elektra en verlichting. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en zuiden en is afgewerkt met grijze tuintegels en een nette houten erfafscheiding. De tuin is makkelijk en direct bereikbaar vanuit de straat via de eigen toegangspoort aan de achterzijde. Ook het pad rechts naast/langs de woning behoort tot uw eigen perceel. De Vincentiusstraat ligt op korte loopafstand van het winkelhart in het centrum van Warmenhuizen en ook dichtbij de bushalte hoek Dorpsstraat/Stationsstraat. Er is voldoende parkeerruimte voor auto’s in deze kleinschalige woonwijk. Op loopafstand van de woning liggen ook een “Brede School” (basisschool, kinderdagverblijf & BSO), een breed aanbod sportvoorzieningen en diverse speeltuintjes. Kortom: is deze aantrekkelijke, moderne en instapklare woning iets voor u ? Aarzel niet en kom eens kijken, wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging. Warmenhuizen is een gezellig en levendig dorp met een uitgebreid aanbod van winkels, sportclubs en sportaccommodaties (o.a. voetbal, tennis, padel, fitness, atletiek, skeelerbaan, ijsclub, buitenzwembad), weekmarkt, diverse restaurants en medisch centrum. Voortgezet onderwijs is te vinden op fietsafstand in Schagen, Bergen en Alkmaar. Er is een snelle busverbinding naar Alkmaar en Schagen, beide hebben een treinstation. En tenslotte, maar zeker niet onbelangrijk: de bossen, duinen en stranden van Schoorl, Bergen en Petten liggen op fietsafstand. Kortom: een fantastische woonlocatie! Begane grond: Voordeur met toegang naar de grote entreehal met toiletruimte, meterkast, garderobe, trappenhuis met dichte modern eikenhouten trap naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. De entreehal heeft een fraaie pvc vloerafwerking, drempelloos doorlopend richting de woonkamer en keuken. De toiletruimte heeft een hangend toilet, fonteintje en urinoir en is afgewerkt met grootformaat grijze vloer- en witte wandtegels. De open hoekkeuken ligt aan de voorzijde van de woning, deze heeft een robuust grijs aanrechtblad met diepe RVS spoelbak plus ééngreeps mengkraan en QUOOKER boiler voor direct kokend water. Achter de eikenfineer houten keukenfronten is veel bergruimte in de kasten, lades en pannencarrousel. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelvriescombi (Zanussi, met 3 vrieslades), combi oven/magnetron (Pelgrim), 4-zones elektrische inductiekookplaat (Zanussi), zwarte afzuigkap schouwmodel (Boretti) en vaatwasser (Siemens). De vloerafwerking in de keuken is een lichtgrijze PVC tegel. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt ruimte voor een mooie zithoek aan de tuinzijde en in de eethoek staat een grote 8 persoons eettafel. De achtertuin is vanuit de woonkamer toegankelijk via de openslaande tuindeuren. De vloerafwerking in de woonkamer is een lichtkleurige houtlook PVC vloer in visgraat motief met smalle zwarte sierlijn langs de omtrek. 1e verdieping: Vaste trap naar de 1e verdieping, met ruime overloop en aangrenzend 2 grote slaapkamers en een luxe badkamer. Slaapkamer 1 is een riante masterbedroom, gelegen aan de oostzijde van de woning, met aan 2 zijden ramen en heel veel bergruimte in de luxe inbouw kledingkasten. Slaapkamer 2 ligt aan de westzijde en dit is een grote 2 persoons slaapkamer, ook met ramen aan 2 zijden. De badkamer is ruim en licht en ingericht met een trendy wastafelmeubel met spiegel & verlichting plus 1-greeps mengkraan, duo-bad met thermostatische mengkraan en handdouche, groot draaikiepraam in zijgevel, hangend toilet, grote inloopdouche met regen- en handdouche en geluidsspeaker in het plafond. Overloop en slaapkamers hebben een fraaie pvc vloerafwerking, drempelloos doorlopend. De badkamer is voorzien van een grootformaat grijze vloertegel en witte wandtegels in de doucheruimte. In alle ruimtes op deze verdieping zit in het plafond inbouwverlichting. 2e verdieping: Vaste open modern eikenhouten trap naar de 2e verdieping. Hier is ook een ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers en de berg-/waskamer. Slaapkamer 3 is een zeer grote en hoge 2-persoons slaapkamer met in het dak een grootformaat dakraam (Keylite). Slaapkamer 4 ligt aan de andere zijde van de overloop en dit is een ruime 2-persoons slaapkamer (er staat momenteel 1 bed) met eenzelfde dakraam. Beide slaapkamers hebben leuk uitzicht. De overloop en beide slaapkamers hebben een drempelloze PVC vloerafwerking. Het plafond van de overloop heeft inbouwverlichting. De ruime berg-/waskamer is praktisch ingericht met een verhoogde opstelplaats voor wasmachine en -droger plus handige plateaus voor de wasmand. De elektra-omvormer voor de zonnepanelen staat ook in deze ruimte en er is plaats voor een was droogrek. Bouwtechnische Informatie: Bouwjaar 2019/2020. Fundering: betonnen palen (boorpalen) en betonbalken. Begane grond: geïsoleerde betonnen systeemvloer (kanaalplaten). 1e en 2e verdieping: betonnen vloer (kanaalplaten). Begane grond, 1e en 2e verdieping hebben vloerverwarming en -koeling. Woningscheidende wand: ankerloze spouwmuur. Luxe stompe binnendeuren (merk Svedex). Buitenkozijnen: hardhout, o.a. draaikiepramen, ventilatieroosters (Duco), inbraakwerend beslag en HR++ isolatieglas. Tuinschuur: gemetselde buitengevels, betonvloer, elektra en verlichting, bitumineuze dakbedekking. Installaties: 16 zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak, per paneel 315 Wp. Omvormer zonnepanelen (merk Huawei staat in bergkamer op 2e verdieping. Verwarming en warm water middels grondgebonden warmtepomp en 300 liter warmwaterboiler, beide merk Ecofrost. De installatie staat in trapkast op beg.grond). Quooker in de keuken voor direct heet en kokend water. Mechanische ventilatie in de sanitaire ruimtes en keuken; plus in alle ruimtes te openen (draaikiep/dak-)ramen. Energielabel A+++ geldig tot 15/10/2035. Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme elektrameter, watermeter en internet aansluiting KPN, glasvezel. Buitenverlichting bij voordeur, openslaande tuindeuren en tuinschuur. Maatvoering: Perceel: 118 m2 eigen grond. Kadastraal Warmenhuizen G 2556. Gebruiksoppervlakte (GBO) wonen: 132,2 m2. GBO tuinschuur: 6,60 m2. (GBO is alle vloeroppervlakte van de woning hoger dan 1,50 m ‘). Bruto vloeroppervlakte woning: 170,1 m2. Bruto inhoud woning: 480,97 m3. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
481 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.