Direct naar de inhoud
Logo van Kim Boontjes Makelaar

Vishouwer 4

1749HH Warmenhuizen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vishouwer 4 Warmenhuizen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zeer goed afgewerkte en onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage, carport, berging en een heerlijke tuin? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Op een heel mooi plekje ligt deze tot in de puntjes afgewerkte woning waardoor deze zo te betrekken is! De woning is gelegen in een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over gemeente groen en water in het gezellige dorp Warmenhuizen. En dan de woning zelf: deze is van alle gemakken voorzien, ruim, praktisch ingericht, goed onderhouden en verduurzaamd. De woning heeft een ruime woonkamer aan de voorzijde met aansluitend de open keuken. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, zodat er een ruimte is ontstaan voor een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Op de bovenverdieping treft u 3 slaapkamers en een complete badkamer aan. Een vaste trap geeft toegang tot de 2e verdieping welke thans in gebruik is als bergzolder. De ruime kavel met voor-, zij- en zonnige achtertuin biedt optimale privacy. De aangebouwde garage met ruime eigen oprit maken het plaatje compleet. De woning is door de huidige bewoners met veel plezier bewoond en is klaar voor de volgende bewoners. De woning kent een goed onderhoudsniveau en is in de loop der jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er maar liefst 22 zonnepanelen op het dak aangebracht en is er een airco unit geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd, heeft Energielabel A en door alle verduurzaming heeft het bijna 0 op de meter te realiseren. Warmenhuizen is een actief dorp met vele voorzieningen. In het centrum treft u onder andere een supermarkt, drogist, bakker, slager en verschillende horecagelegenheden. Daarbij zijn er verschillende basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen in het dorp. Vanuit de woning loopt u zo richting de weilanden voor een heerlijke wandeling of start van een prachtige fietstocht door de kop van Noord-Holland. Interesse? Maak snel een afspraak met Kim Boontjes en bekijk en ervaar deze woning zelf vanbinnen! Alvast een impressie? Bekijkt u dan de virtuele rondleiding door deze woning op de website: vishouwer4.nl Indeling woning: Entree woning, nette ruime hal met hier de meterkast, de toiletruimte en onder de open trap de garderoberuimte. De toiletruimte is geheel vernieuwd en modern ingericht met hangcloset en fontein. Vanuit de entree betreedt u de leefruimte. Bij binnenkomst in de living valt direct het mooie lichtinval op en het ruime zicht vanuit de woonkamer. Door de verschillende raampartijen is het een licht geheel. De woonkamer is modern, licht en keurig afgewerkt en heeft aansluitend een zeer complete modern ingerichte keuken. De keuken is opgesteld in hoekopstelling en is uitgevoerd met alle benodigde apparatuur waaronder en afgewerkt met natuurstenen aanrechtblad. Aansluitend aan de keuken is er een bijkeuken met een toegangsdeur naar de garage. Hier treft u de opstelling voor uw witgoedapparatuur en vaatwasser aan. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin met aan het huis een elektrisch zonnescherm. Achter in de tuin staat een veranda. Hier is het hele jaar door heerlijk vertoeven. Garage De garage is aangebouwd en bereikbaar vanuit de bijkeuken. De garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van stroom. Een lichtkoepel zorgt voor daglicht. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk middels loopdeur. Berging Aan de achterzijde van de garage is een tussen de buren en garage in overkapt. Hierdoor is er een dichte bergruimte ontstaan. De tuin is middels een achterom te bereiken. Tuin Aan de voorzijde de verzorgde voortuin met daarnaast de royale oprit welke voldoende ruimte biedt voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de voortuin kunt u middels een pad overkapt met poort langs de woning naar de achtertuin. De achtertuin is tevens bereikbaar via de bijkeuken. De achtertuin is een heerlijk, zonnig plekje gericht op het zonnige zuid en voorzien van bestrating met achterin een veranda. Het elektrische zonnescherm aan het woonhuis zorgt zomerdag voor een stukje schaduw. 1e verdieping: Overloop die toegang biedt tot een drietal slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop is uitgevoerd met een zijraam voor natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers (circa 8 m² en circa 12 m²) beide uitgevoerd met kunststof Velux dakramen met screen. Een slaapkamer (circa 10 m²) en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De moderne luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak, kastuimte, 2e toilet, designradiator en een mechanische ventilator. De gehele 1e verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaat vloer. 2e verdieping Via een vaste trap komt u op deze verdieping welke thans in gebruik is als opbergzolder. U treft hier de opstelling aan van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormers. Ook deze ruimte heeft een raampartij in de zijgevel voor natuurlijk daglicht. Deze ruimte is nog naar eigen inzicht in te delen. Het is bijvoorbeeld mogelijk om een vierde of vijfde slaapkamer te creëren. Zoldervliering Bereikbaar vanaf de zolder. Bijzonderheden: Een woning die zo te betrekken is! 2-1 Kapwoning met garage en carport Een gezinswoning met moderne keuken en badkamer Aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht Binnen enkele minuten lopen maakt u een mooie wandeling door de weilanden Volledig geïsoleerd Energielabel A 22 Zonnepanelen Airco unit voor verkoelen en verwarmen, merk Daikin uit 2023 C.V.-installatie merk Intergas uit 2023 In 2024 buitenom geheel geschilderd Bitumen recent vernieuwd Schoorsteen aanwezig echter niet in gebruik Kenmerken: Bouwjaar woning omstreeks 1988 Inhoud circa 417 m³ Woonoppervlakte circa 101 m² Houten berging circa 14 m² Overige inpandige ruimte circa 19 m² Perceeloppervlakte 254 m²

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
417 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.