Direct naar de inhoud
Logo van Balledux Makelaardij

Wieder 5

1749KE Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Wieder 5 Warmenhuizen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een zorgeloze en grote woning, volledig geïsoleerd, Energielabel B, op de begane grond al fors uitgebouwd aan achterzijde t.b.v. een riante woonkeuken met uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden, 4 grote slaapkamers, ruime badkamer, grote dakkapel, ruime inpandig bereikbare geïsoleerde schuur, een oprijpad voor 2 auto’s en in een leuke woonwijk? Kom dan zelf ervaren tijdens een persoonlijke bezichtiging wat deze fijne woning allemaal te bieden heeft! De woning heeft heerlijk grote en lichte leefruimtes en is zeer netjes verzorgd. De aanbouw tegen de achtergevel heeft geresulteerd in een grote woonkeuken, met een mooie daklichtopbouw in het platte dak en een glaspui over de hele breedte van de woning, waarin 2 openslaande tuindeuren leiden naar de zonnige achtertuin. De begane grond en de 1e verdieping hebben een fraaie vloerafwerking van massief hout. Op de 1e verdieping treft u twee grote 2-persoons slaapkamers en één 1-persoons slaapkamer, plus een hele grote badkamer. Op de 2e verdieping is een werkelijk supergrote slaapkamer, met een brede dakkapel aan de achterzijde en aan 2 kanten veel bergruimte achter de knieschotten onder het dak plus een grote inbouwkast tegen de zijmuur. De vloerafwerking is hier een lichtkleurige houtlook laminaat. Deze mooie woning ligt in de aantrekkelijke woonwijk “Warmenhuizen-zuid”, met veel openbaar groen. Kinderen kunnen veilig in de buurt spelen, in de directe omgeving zijn veel voetbal- en speelveldjes en de Brede School ligt op wandel- /fietsafstand. Vanuit de wijk wandelt u direct de groene polders in, ten oosten en ten zuiden van het dorp. Aan de westzijde van Warmenhuizen liggen ook weilanden en akkers, naast de Westfriese Omringdijk, een oude slingerdijk in een mooi landschap. Warmenhuizen is een gezellig levendig dorp, met een uitgebreid aanbod winkel- en sportvoorzieningen en horeca. Er is een goede busverbinding (2 x per uur) naar Alkmaar en Schagen, beide liggen op 10 km en hebben een NS station. De Randstad bereikt u dus in korte reistijd! De uitgestrekte bossen en brede duinen van Schoorl, Groet en Bergen, en niet te vergeten de mooie stranden, liggen op fietsafstand. Vanuit deze woning is de afstand tot Schoorl slechts 3,6 km over een vrijliggend fiets-/wandelpad. Kortom: dit is een fantastische woonstek ! Begane grond: Entreehal met garderobe, toiletruimte, meterkast, toegang naar de woonkamer met open keuken en trap naar de 1e verdieping. De entreehal is afgewerkt met een grootformaat zwartgrijze vloertegel. De toiletruimte heeft een hangend toilet, een fonteintje met 1-greeps mengkraan, mechanische ventilatie en is afgewerkt met een grootformaat grijze vloertegel en witte wandtegels tot het plafond. De grote en lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de voortuin. De kamer heeft grote raamkozijnen in voor- en zijgevel en een vaste inbouwkast ten behoeve van TV/media enz.. De open keuken heeft een robuust gestort granito aanrechtblad en RVS fronten, met veel bergruimte in kasten, lades en pannen carrousel. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat (Etna), RVS afzuigkap schouwmodel (Electrum), grote diepe spoelbak met mengkraan, vaatwasser (Bosch) en een vrijstaande koel-/vriescombi (Samsung, 3 vrieslades). In de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en er is fijn zicht op de achtertuin door de glazen pui met twee openslaande tuindeuren. De keuken heeft een vloerafwerking van grootformaat zwartgrijze tegels met vloerverwarming Aangrenzend aan de keuken ligt de inpandig bereikbare schuur/bijkeuken. Deze is voorzien van centrale verwarming, een nette gecoate betonvloer, 2 buitendeuren (naar de achtertuin en het voorerf), water-, elektra- en rioolaansluiting. De begane grond heeft strakke wanden en plafonds, met inbouwverlichtingspots boven het aanrechtblad en in het plafond van de aanbouw. 1e verdieping: Overloop met aangrenzend 3 grote slaapkamers, badkamer en de trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde, dit is een grote masterbedroom met een losstaande kledingkast (de vloerafwerking loopt eronder door). Slaapkamer 2 en 3 liggen beide aan de voorzijde; slaapkamer 2 is een ruime 2-persoons slaapkamer en slaapkamer 3 is een grote 1-persoons slaapkamer. De grote badkamer is nu nog eenvoudig ingericht, maar biedt desgewenst veel ruimte voor modernisering en uitbreiding met bijv. een ligbad. De badkamer is nu ingericht met een grote inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met 1-greeps mengkraan plus spiegel en een grote verwarmingsradiator en een te openen raam. 2e verdieping: Via de vaste trap, met een raam in de zijgevel, komt u op de 2e verdieping. Hier is momenteel slaapkamer 4, een riante kamer met veel licht door de brede dakkapel aan de zuidkant. In de dakkapel zitten 2 te openen ramen. De kamer heeft tegen de zijgevel de opstelruimte van CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. Ook is hier water-, elektra- en rioolaansluiting aanwezig. Deze kamer heeft heel veel bergruimte aan 3 zijden, met fraaie kasten en lades in de wandkast en aan voor- en achterzijde van de kamer makkelijk te openen deurtjes ter plaatse van de knieschotten onder het dak. Door de dakkapel is er leuk weids uitzicht op de tuinen en de woonwijk. Tuin en erf: U kunt 2 auto’s parkeren op het oprijpad voor de schuur. Direct om de hoek van de woning (in de Verzetslaan) is er voldoende (gratis) parkeerruimte. Het oprijpad en de voortuin zijn voorzien van grijs leisteen grind. De voortuin is diep van afmeting en biedt mogelijkheden voor een ruim terras, groene tuinaanleg of een extra parkeerplek. De grote achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. De tuin is netjes bestraat met grootformaat natuursteen tegels en fraaie straatklinkers, in de tuin staan 3 fraaie boompjes en er is een strook vaste beplanting. De tuinschutting aan de westzijde is in 2023 vernieuwd. De gemetselde aangebouwde schuur links tegen de woning is geïsoleerd en gerenoveerd, de schuur heeft een gecoate betonvloer en een nieuw dak. Er is in de schuur verwarming, water-, elektra- en rioolaansluiting. De wasmachine en -droger kunnen hier dus worden opgesteld, of desgewenst op de 2e verdieping van de woning. Bijzonderheden: Bouwjaar 1998. De woning is rondom volledig geïsoleerd en voorzien van nieuw isolatieglas HR++ (in 2020 geplaatst, m.u.v. glazen achtergevel keuken en ramen dakkapel 2e verdieping, deze waren al voorzien van modern isolatieglas). Nieuw hang- en sluitwerk (2025). Energielabel B (geldig tot 28/11/2028). Betonvloeren op begane grond, 1e en 2e verdieping. Kruipruimte onder begane grond van de woning. Vloerverwarming in de keuken t.p.v. de tegelvloer. De woning is voorzien van te openen ramen in alle ruimtes, ventilatieroosters in de kozijnen en mechanische ventilatie in keuken, toiletruimte en badkamer. Meterkast: modern schakelsysteem met voldoende groepen, aardlekschakelaar, slimme gas- en elektrameter, watermeter en internet (Ziggo). Mechanische ventilatie-unit (J.E. Storckair). CV-combi ketel Remeha Calenta 28C (2009). Buitenverlichting bij de voordeur en ter plaatse van de achtergevel keuken. Maatvoering: Kadastraal Warmenhuizen sectie G nr. 1866, 216 m2 eigen grond. Gebruiksoppervlakte wonen: 142,10 m2. GBO is de vloeroppervlakte in de woning, hoger dan 1,50 m‘. Gebouwgebonden buitenruimte: 2,80 m2. Bruto inhoud woning: 492,48 m3.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C ( combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.