Direct naar de inhoud
Logo van Conduct Vastgoed

Dorpsstraat 87

2361BA Warmond • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Warmond

Fotogalerij

Dorpsstraat 87 Warmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Warmonder Leede De ultieme droom van de watersportliefhebber. De boerderij ‘Mijn Ouders Wens’ was tot een paar jaar geleden nog in gebruik als melkboerderij. Er werden koeien gestald, er werd melk geproduceerd en kaas gemaakt. Dit alles is nog geheel authentiek en zichtbaar. De activiteiten zijn nu gestaakt en de boerderij wordt te koop aangeboden. Conduct Vastgoed is geselecteerd als verkopende makelaar en ziet er naar uit de verkoop te begeleiden en een nieuwe eigenaar te vinden. Bestemming De boerderij is gelegen in het bestemmingsplan ‘Kom Warmond 2009’. De eigenaren van de boerderij hebbende aanvraag ingediend voor een omgevingsvergunning voor het wijzigen van het gebruik agrarisch naar wonen op de locatie Dorpsstraat 87, Warmond. Op 15 mei 2024 heeft de gemeente de omgevingsvergunning verleend. Het aantal toegestane woningen betreft maximaal een woning. De woning is bestemd voor maximaal een huishouden. Tegen het genomen besluit kan bezwaar worden gemaakt binnen uiterlijk 6 weken na genoemde datum. Daarnaast is de boerderij aangemerkt als ‘Beeld ondersteunend object/woonhuizen met beeld ondersteunend belang’. De boerderij is tevens gelegen in het ‘Paraplubestemmingsplan parkeren Teylingen’. Het hoofdgebouw, de hooiberg en de schuur zijn aangemerkt als een gemeentelijk monument. De boerderij De boerderij is toegankelijk middels een oprij pad vanaf de Dorpsstraat en u parkeert op eigen terrein. Op het perceel zijn aanwezig een in 1937 gebouwde boerderij met stallen, hooiberg, melkhuis, opslag en diverse werkplaatsen. Het terrein is deels verhard met stelconplaten en diverse schuren zijn geschikt voor het stallen van fietsen, auto's etc. De boerderij met bouwjaar 1937 is bouwkundig in goede staat. Het betreft een langsboerderij met pannen gedekt met een isolatie van dekriet onder de pannen. De boerderij is traditioneel ingericht op het houden van vee en de productie van melk en kaas. De boerderij is opgesplitst in een voorhuis met woonkamer, eetkamer, opkamer en kelder (kaasmakerij) en een middendeel, keuken en sanitaire voorzieningen alsmede de technische ruimte, boenhok en aansluitend de stallen. Deze verkeren feitelijk nog in gebruiksklare staat. De verdieping is bereikbaar vanuit de middendeel middels een vaste trap en vanuit de stal met een brede laddertrap. De zolder is een enkele plankenvloer op houten dragers over de gehele breedte. Het voorhuis kent een geïsoleerde vloer en een redelijk geïsoleerde beschoten kap. Het is opvallend hoe alles zich nog in een goede staat van onderhoud bevindt. De gevels zijn opgetrokken uit traditioneel metselwerk en hardhouten kozijnen. Ook deze bevinden zich in een goede staat van onderhoud. De bijgebouwen bevinden zich gedeeltelijk in minder goede staat. Het perceel is aan drie zijden omsloten door water, alwaar u meerdere boten kunt afmeren. De langszijden schoeiingen bevinden zich in zeer goede staat van onderhoud. De schoeiing aan de voorzijde aan de Leede dient over een gedeelte van ca 10 meter vervangen te worden. De kavel heeft een oppervlak van 1.200 m2 en grenst direct aan en met volledig uitzicht over De Leede en Joppe. Tevens heeft men zicht op de rietoevers van de Zwanburgerpolder, Lakerpolder en het eiland Koudenhoorn. De boerderij zal gerenoveerd dienen te worden en aangepast aan de eisen van deze tijd. De boerderij leent zich in het bijzonder om een zeer luxe woning te realiseren. Gezien de oppervlakte is vrijwel alles mogelijk qua indeling. Locatie De unieke locatie betreft de centrale ligging midden in het dorp Warmond met zicht op het “Zomergat”: in de volksmond het mooiste en meest exclusieve gedeelte aan de rivier De Leede. De ligging aan het vaarwater en de prominente tuinen staan voor exclusiviteit. De autosnelweg A44 is binnen enkele minuten bereikbaar, de rijafstand naar Schiphol en Den Haag is 15 tot 20 minuten. Een treinstation is op enkele autominuten aanwezig busverbinding op loopafstand. Impressies Stijn van den Boogaard Architecture heeft een plan gemaakt voor de locatie die in de fotogalerij te zien is. Deze plannen hebben geen goedkeuring van de gemeente en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De impressies dienen enkel ter visualisatie van de eventuele mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
1200 m²
Inhoud
1727 m³
Overige inpandige ruimte
181 m²
Externe bergruimte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.