Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Sassenheim

Julianastraat 1

2361SV Warmond • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sassenheim

Fotogalerij

Julianastraat 1 Warmond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Turn-key – hoogwaardig afgewerkt – luxueus – sfeervol – gewilde locatie In dit exclusieve dertigerjaren hoekherenhuis hoeft u werkelijk niets meer te doen dan uw koffers uit te pakken. Gelegen op de prominente hoek van de Herenweg en Julianastraat, treft u deze uitzonderlijk stijlvol afgewerkte woning met een zonnige, onder architectuur aangelegde tuin, voorzien van een luxe veranda, jacuzzi, buitendouche en zonneterras. De woning bevindt zich op een bijzonder gunstige locatie, op korte afstand van De Leede, het Bos van Krantz en de charmante Dorpsstraat met haar sfeervolle horecagelegenheden. Binnen enkele minuten bereikt u de A44 en het NS-station van Sassenheim. De bruisende stad Leiden ligt op slechts een kwartier fietsen. Indeling: Begane grond: Zij-entree, royale ontvangsthal met uitgebreide meterkast (12 groepen + 3 aardlekschakelaars), garderobe, modern toilet met fontein, praktische trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de riante living. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met karakteristieke erker, op maat gemaakt wandmeubel, sfeervolle houtgestookte haard en hoogwaardige keramische vloertegels in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de luxe woon-/eetkeuken gesitueerd, voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin. Deze hoogwaardige keuken, volledig vernieuwd in 2025, beschikt over een kookeiland en is uitgerust met een Quooker, gaskookplaat, koel- en vrieskast, combioven en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een fraai uitzicht op de straatzijde. De voormalige garage is omgetoverd tot multifunctionele leefruimte, voorzien van een tweede keuken met wijnklimaatkast, koelkast, cv-/opbergkast, spoelbak met Quooker, veel kastruimte, bartafel, toegang tot de tuin, bergvliering en aansluitingen voor was-/droogapparatuur. Ook hier vindt u keramische vloertegels met elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping De stijlvolle bordestrap leidt u naar een ruimtelijke overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers en een keurige badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat vervaardigd bedmeubel, bijpassende kledingkasten en een geïntegreerde televisiekast – een serene en opgeruimde ruimte met oog voor comfort en design. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en afgewerkt met een inbouwkast. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche voorzien van regendouche, een modern wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. De hoogwaardige materialen en afwerking zorgen voor een hotelwaardige uitstraling. Tweede verdieping Op de overloop vindt u stijlvolle vaste kasten. Aan de voorzijde treft u een ruime derde slaapkamer met dakkapel en maatwerkkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle vierde slaapkamer met vaste kasten en eveneens een dakkapel, ideaal als kinderkamer, logeerruimte of creatieve werkplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging met volop opbergruimte. De combinatie van ruimte, licht en maatwerk maakt deze verdieping bijzonder veelzijdig en comfortabel. Tuin: De prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten is gerealiseerd met duurzame en hoogwaardige materialen, omringd door diverse beplanting. Achterin bevindt zich een luxe hardhouten veranda met geïntegreerde jacuzzi en geluidsinstallatie. Er is ruimte voor zowel een royale loungehoek als een comfortabele eethoek. Aan de zijkant van de woning is een praktische bergruimte gecreëerd voor onder meer fietsen en containers. De buitendouche, automatische beregeningsinstallatie en sfeerverlichting dragen bij aan het exclusieve karakter van deze buitenruimte. Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerde en gerenoveerde woning • Hoogwaardige maatwerk inbouwkasten en afwerking • Professioneel aangelegde tuin • Strak gestuukte wanden en plafonds in het gehele huis • Houten binnen kozijnen met paneeldeuren in het gehele huis • Wand- en plafondspots • Voorzien van dubbele beglazing • Dak-, gevel- en vloerisolatie • Energielabel C • Verwarming middels Remeha CV-ketel (2016) • Geavanceerde alarminstallatie met camera’s en rookdetectie • Houten jaloezieën en elektrische gordijnen blijven achter Oplevering: november 2025

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
586 m³
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.