Direct naar de inhoud
Logo van Gilde Makelaars

Krusemanstraat 5

2361GS Warmond • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.271.750

Koopprijs /m²: € 6.994

Fotogalerij

Krusemanstraat 5 Warmond
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eén bezichtiging is genoeg – dit is wonen op niveau Op een rustige en geliefde locatie in het pittoreske Warmond staat deze bijzonder fraaie vrijstaande geheel gerenoveerde notariswoning uit 1865. Met haar karakteristieke architectuur, royale woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling biedt deze woning het beste van twee werelden: de charme van een klassieke woning gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nieuwbouw. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en complete badkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte en uitstraling. Begane grond Via de royale entree wordt u verwelkomd in een lichte en verzorgde hal met modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond, voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde. Aansluitend vindt u de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer bereikt u de praktische bijkeuken met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. De bijkeuken biedt tevens directe toegang tot het eetgedeelte. Aan de linkerzijde van de hal opent zich de royale, L-vormige woonkamer. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt van de ruimte, terwijl de open keuken het kloppende hart van de woning is. De keuken is compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bosch vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en stoomoven. Dankzij maar liefst vier openslaande deuren wordt het binnenleven op natuurlijke wijze verbonden met de tuin. Het overvloedige daglicht en de directe toegang naar buiten zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, waarbij binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust en privacy. Gelegen op het zonnige zuidwesten, met volop uitzicht op groen biedt deze heerlijke buitenruimte de perfecte setting voor lange zomeravonden, gezellige diners met familie en vrienden of simpelweg ontspannen genieten van de zon. De vrijstaande berging en achterom maken het geheel compleet. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en volop mogelijkheden als slaap-, werk- of hobbykamer. De luxe familiebadkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een comfortabel duo-ligbad, dubbele wastafel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat het wooncomfort voor het hele gezin aanzienlijk vergroot. Bergvliering Een waardevolle toevoeging is de zeer royale bergvliering, bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. Deze praktische ruimte biedt verrassend veel bergruimte en draagt bij aan het uitstekende gebruiksgemak van de woning. Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. Dit vrijstaande herenhuis (ca. 1865) aan de Herenweg geeft u bijna een permanent vakantiegevoel. U zit direct achter de Dorpsstraat met gezellige restaurantjes, bent op loopafstand van kasteel Huys te Warmont, het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, vaarwater en de Kaag. Bijzonderheden -Bouwjaar ca. 1865 -Volledig gerestaureerd met oog voor detail in 2011/2012 -Uitstekend onderhouden -Karakteristieke vrijstaande notariswoning -Slaapkamer en badkamer op de begane grond -Royale woonkamer met sfeervolle gashaard -Complete open keuken met inbouwapparatuur -Beschutte achtertuin op het zonnige zuidwesten -7 Bauer zonnepanelen (420 Wp) -Energielabel B -Ratio io6 Pro MID lader voor een elektrische auto -Buitenzonwering bij de dakkapel en twee dakramen -Aangelegd watersproeisysteem in de tuin Een woning die u gezien moet hebben om haar werkelijk te ervaren. Hier komen ruimte, comfort, uitstraling en locatie op een uitzonderlijk fraaie manier samen.

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
660 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1865
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.