Direct naar de inhoud
Logo van Bonnike Makelaardij

Poelweg 16

2361LK Warmond • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.934.750

Koopprijs /m²: € 10.470

Fotogalerij

Poelweg 16 Warmond
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa aan vaarwater met eigen aanlegplaats in Warmond Deze royale vrijstaande villa is gelegen op een prachtige locatie in het geliefde Warmond, met een zonnig perceel rondom en directe vaarverbinding naar de Kagerplassen. Wonen aan de Poelweg 16 betekent genieten van rust, ruimte en water, met de mogelijkheid om letterlijk vanuit uw eigen tuin het water op te gaan richting Leiden en het omliggende merengebied. De woning beschikt over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin rondom met diverse zitplekken en optimale privacy. De woning is gelegen op een perceel met onderhoudsvriendelijke tuin en directe aanlegmogelijkheid voor een boot met verbinding naar de Kagerplassen. Warmond staat bekend om zijn groene en waterrijke karakter met een hoog voorzieningenniveau. Zo vindt u in de directe omgeving diverse horeca, sportfaciliteiten en watersportmogelijkheden. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van Leiden, de Randstad en diverse uitvalswegen. Het geheel verkeert in een verzorgde en moderne staat van afwerking en biedt volop leefruimte, comfort en functionaliteit voor een breed publiek. De indeling is als volgt: Begane grond Via de ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de entree van de woning. De hal is ruim van opzet en voorzien van de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern afgewerkt apart toilet met fontein. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een uitstekende lichtinval. De ruimte is strak afgewerkt met gladde wanden, inbouwspots en beschikt over een sfeervolle zithoek met open haard. Daarnaast is de woonkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een aangename warmtebeleving gedurende het hele jaar. Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde tuin rondom, gelegen op het westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere zitplekken. Een bijzonder pluspunt is de eigen aanlegplaats voor een boot met directe verbinding naar de Kagerplassen. Daarnaast is er een stijlvol glazen tuinpaviljoen (serre) aanwezig, een lichte en transparante buitenruimte die perfect aansluit op de tuin en het watergerichte karakter van de woning. De moderne open keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, Miele combi-oven en Miele koffiemachine. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de wasruimte met vaste kasten, de CV-installatie. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot de kelder, ideaal ingericht als sfeervolle wijnkelder en opslagruimte voor provisie en voorraad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime bijkeuken (voormalig garage) in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw en Quooker. Dankzij het grote raam is er veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Eerste verdieping Na de trapopgang bereikt u drie goed bemeten slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot het balkon en een en-suite badkamer met inloop regendouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. Vanuit deze kamer is de vliering bereikbaar. De derde ruime slaapkamer beschikt over een Velux dakraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een aangename, lichte sfeer. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op unieke waterrijke locatie; - Eigen aanlegplaats met directe vaarverbinding naar de Kagerplassen; - Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s; - Royale woonkamer met open haard en veel lichtinval; - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur (o.a. Miele); - Bijkeuken én separate wasruimte met keldertoegang; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Badkamer en-suite bij hoofdslaapkamer; - Energielabel C; - Vloerverwarming aanwezig in diverse ruimtes op de begane grond; - Buitenschilderwerk circa 4 jaar geleden uitgevoerd; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Oplevering: In overleg Vraagprijs : € 1.895.000,- k.k. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.895.000

Kosten koper (geschat): € 39.750

2% overdrachtsbelasting (€ 37.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.934.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 94.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2361

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.