Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Zijldijk 5

2362AE Warmond • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Zijldijk 5 Warmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woonboerderij aan vaarwater in Warmond met ligplaats, garage/koetshuis, groot bijgebouw en een fenomenaal vrij uitzicht over het polderlandschap. Koopsom vanaf € 1.250.000,- Op een fraaie locatie direct aan vaarwater in Warmond ligt deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1910 met garage/koetshuis, bijgebouw, ligplaats en een uniek uitzicht over het polderlandschap. Het geheel staat op een royaal perceel van 1.470 m² eigen grond en biedt een indrukwekkende combinatie van wonen, werken, hobby en opslag. Met circa 527 m² woonoppervlakte en maar liefst circa 332 m² overige inpandige ruimte is dit een object van uitzonderlijke omvang en veelzijdigheid. Door de jaren heen is het geheel zorgvuldig onderhouden en op veel punten gemoderniseerd. Ligging: De woonboerderij is gelegen aan de rand van Warmond, direct aan vaarwater en in een prachtig groen buitengebied. Hier woont u landelijk en vrij, met weids uitzicht over de graslanden, terwijl het historische centrum van Leiden en diverse dagelijkse voorzieningen zich op korte fietsafstand bevinden. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag, waardoor rust, ruimte en bereikbaarheid hier op fraaie wijze samenkomen. Daarnaast ligt de woning op een heerlijke locatie nabij De Kaag / de Kagerplassen, middenin het karakteristieke landschap van de Boterhuispolder. Dit open veenweidegebied staat bekend om zijn natuur, weidevogels en recreatieve waarde en vormt samen met het water en de omliggende polders een bijzonder aantrekkelijk woonmilieu voor liefhebbers van varen, wandelen, fietsen en buitenleven. Indeling Begane grond Woonhuis: De begane grond van het woonhuis biedt een speelse en royale indeling. Via de entree komt u in de woning, waarna de sfeer direct wordt bepaald door de karaktervolle woonkamer met erker, open haard en vrij uitzicht over water en polderlandschap. De ruime woonkeuken vormt een heerlijk centraal punt in het huis en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt deze verdieping over een garderobe, bijkeuken, badkamer, ruime slaapkamer, kelder en een opkamer die zich uitstekend leent als kantoor-/werkruimte. Vanuit het woonhuis is bovendien doorgang naar de garage/koetshuis met veel praktische bergruimte en mogelijkheid tot het binnen parkeren van uw auto. Bijgebouw: Het bijgebouw is op de begane grond van indrukwekkende omvang en biedt uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich onder meer een grote garage, diverse bergingen, een woonkeuken met keukenopstelling, een badkamer met sanitaire voorzieningen en aanvullende ruimtes die flexibel kunnen worden gebruikt. Het bijgebouw is door zijn omvang uitermate geschikt voor opslag, atelier, hobby- of praktijkruimte of een combinatie hiervan. Het geheel onderstreept het multifunctionele karakter van dit bijzondere object. Eerste verdieping Woonhuis: Ook de eerste verdieping van het woonhuis is verrassend royaal opgezet. Hier bevinden zich meerdere slaapkamers, een 2e badkamer en diverse extra kamers die naar wens kunnen worden ingericht als slaapvertrek, werkkamer, speelkamer of muziekstudio. De indeling is ruim en praktisch, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor grotere huishoudens of voor kopers die veel extra leefruimte wensen. Bijgebouw: De eerste verdieping van het bijgebouw biedt opnieuw een indrukwekkende hoeveelheid ruimte. Deze verdieping beschikt over een woonkamer, meerdere slaap-en werkkamers, een toilet en diverse overlopen en nevenruimtes. Juist deze opzet maakt het bijgebouw bijzonder interessant voor kopers die op zoek zijn naar ruimte voor gasten, inwonende kinderen, werken aan huis of creatieve doeleinden zoals atelier- of hobbyruimte. Tweede verdieping Woonhuis: De tweede verdieping van het woonhuis bestaat uit een zolderverdieping met dakramen en aanvullende bergruimte. Deze verdieping draagt bij aan het royale karakter van het object en biedt volop praktische ruimte voor opslag en overige gebruiksmogelijkheden. Bijgebouw: Ook het bijgebouw beschikt over een tweede verdieping in de vorm van een zolderruimte met dakraam. Deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en is ideaal als extra bergruimte of voor ondersteunend gebruik. Tuin Rondom de woonboerderij ligt een royaal erf met tuin, water en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De ligging direct aan vaarwater met ligplaats en open verbinding naar De Zijl maakt deze plek extra bijzonder. In combinatie met het vrije uitzicht over het polderlandschap ontstaat hier een zeldzaam woonmilieu waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Het royale perceel biedt bovendien volop ruimte voor parkeren op eigen terrein en voor uiteenlopende buitengebruiksmogelijkheden. Bijzonderheden - Karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1910 - Direct aan vaarwater gelegen, met eigen ligplaats en open vaarverbinding naar De Zijl - Prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap vanuit zowel de woning als vanuit de tuin - Royaal perceel van 1.470 m² eigen grond - Garage/koetshuis en groot bijgebouw aanwezig - Zeer royaal van opzet met maar liefst 527 m² woonoppervlakte en 332 m² overige inpandige ruimte: Het woonoppervlak is verdeeld over 267 m² in het woonhuis en 260 m² in het bijgebouw De overige inpandige ruimte is verdeeld over 72 m² in het woonhuis en 260 m² in het bijgebouw - Volop mogelijkheden voor wonen, werken, hobby, opslag of praktijk/atelier aan huis - Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd - Centraal gelegen in de Randstad, op een groene locatie nabij uitvalswegen en voorzieningen - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.250.000,- / Vraagprijs € 1.500.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
527 m²
Perceeloppervlakte
1470 m²
Inhoud
3162 m³
Overige inpandige ruimte
332 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2362

Google Maps

Geografisch overzicht Warmond

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Warmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmond. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.604.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.604

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.849

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

386

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmond
Jaar Inwoners
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bouwperiode van panden

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

639

Label C

633

Label B

319

Label G

253

Label D

193

Label F

168

Label A+++

151

Label E

112

Label A+

77

Label A++

64

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.