Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

't Noard 33

8721GB Warns • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Hoekstra Sneek

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.612

Fotogalerij

't Noard 33 Warns
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, karakter én mogelijkheden in het hart van Warns Op een prachtige locatie in het Friese dorp Warns staat deze karakteristieke vrijstaande woning met voormalige smederij, twee aangebouwde loodsen met overheaddeuren (waarvan één elektrisch bedienbaar), een wagenberging en een vrijstaande schuur. Het geheel ademt historie en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor wonen, werken en hobby’s. Achter de bebouwing liggen twee royale percelen grond met een prachtig uitzicht over de landerijen richting De Morra. Met een totaal perceeloppervlak van maar liefst 3.436 m² is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte en vrijheid. Woning en bijgebouwen De oorspronkelijke woning en smederij dateren uit 1906. In de loop der jaren is de woning diverse malen gerenoveerd en gemoderniseerd (1973, 1989 en 1993). In 1993 is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd, voorzien van Velux dakramen en aan de achterzijde van kunststof kozijnen en een deur naar het platte dak. In 2020 is een kunststof geïsoleerde voordeur geplaatst en in 2025 is een kunststof kozijn met HR-glas, screen en hor vernieuwd. De woning wordt verwarmd middels een Intergas HRE combiketel (2024, 36/30 A, 26 kW) met warmwatervoorziening en uitbreidingsmogelijkheid voor een warmtepomp. Daarnaast zorgt een gaskachel in de woonkamer voor extra sfeer. Op het dak van één van de bijgebouwen liggen 11 zonnepanelen (2015) met een opbrengst van circa 3.000 kWh per jaar. De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren, deels houten en deels betonnen vloeren en hardhouten kozijnen met HR-beglazing aan de westzijde. De aanbouwen zijn uitgevoerd in steens- en halfsteens gevels met betonnen vloeren. De daken zijn deels plat (bitumineuze dakbedekking) en deels uitgevoerd als zadeldak met dakpannen of geïsoleerde golfplaten. Het zadeldak van de smederij is in 2013 gerenoveerd en voorzien van nieuwe panlatten. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met trapopgang en toegang tot een hobbyruimte. De ruime en sfeervolle L-vormige eet-/woonkamer beschikt over een laminaat-/parketvloer, vaste kasten, een rookkanaal en een gaskachel. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling (1989) met deels rvs werkblad in hoekopstelling en voorzien van gaskooktoestel, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kelderkast. Verder bevindt zich op de begane grond een douche met wastafel, een bijkeuken met pvc-vloer, wasmachineaansluiting, gasaansluiting, toilet, bergkast en opstelling van de CV-ketel. Desgewenst is er de mogelijkheid om op de begane grond een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren. Verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, vier slaapkamers en een badkamer met douche, thermostaatkraan, tweede toilet en wastafel. Het sanitair is van goede kwaliteit (Villeroy & Boch). De gehele verdieping is voorzien van dakisolatie (1993) en Velux dakramen met HR-beglazing, horren en zonnescreens. Isolatie en energie De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kap is volledig geïsoleerd en de achtergevel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR-glas. De combinatie van recente CV-installatie en zonnepanelen draagt bij aan een verbeterde energiehuishouding. Tuin en erf Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, deels omgeven door een beukenhaag en beschikt over een charmante, ommuurde binnentuin met bloembakken. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, evenals het achtergelegen betonnen terrein. De diverse bijgebouwen en overkappingen maken het geheel uitermate geschikt voor hobbyisten, ondernemers aan huis of verzamelaars. Ligging De woning ligt aan de doorgaande weg in Warns, een karakteristiek terpdorp op een natuurlijke verhoging in het landschap. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de driesprong naar het Kampenspaad. Aan de achterzijde geniet u van een weids uitzicht over het glooiende landschap richting De Morra en de Galamadammen. Warns beschikt over een basisschool (De Meiboom) met kinderopvang, dorpshuis De Treffe en cultuurhuis De Spylder. Het dorp staat bekend als watersportplaats met diverse jachthavens aan het Johan Frisokanaal, vanwaar u direct toegang heeft tot de Friese meren. Het IJsselmeer met haar strandjes ligt op korte afstand, evenals Laaksum en het Rode Klif. De Elfstedenstadjes Hindeloopen, Stavoren en Workum bevinden zich in de nabijheid. Met goede treinverbindingen vanaf Koudum-Molkwerum en Stavoren en uitstekende autoverbindingen richting Bolsward, Leeuwarden, Lemmer, Heerenveen, Zwolle en Amsterdam is de bereikbaarheid uitstekend. Kortom: een karakteristiek en veelzijdig object op een unieke locatie, met volop ruimte, mogelijkheden en een schitterend uitzicht

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
3436 m²
Inhoud
1628 m³
Overige inpandige ruimte
278 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026
Verkoopdatum
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8721

Google Maps

Locatie van Warns

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warns

Woon- en buurtcijfers in Warns

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warns. In 2026 waren er 752 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 329.563.

Inwoners

752

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 329.563

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.130

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warns
Jaar Inwoners
2021 755
2022 755
2023 755
2024 755
2025 760
2026 752

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warns
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 234.769
2022 EUR 256.980
2023 EUR 295.778
2024 EUR 314.098
2025 EUR 329.563

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 140 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

100

Middelbaar

300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

675

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 21
Vrijstaande woningen 253
Twee-onder-één-kap woningen 112

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

134

Label C

89

Label B

73

Label A

65

Label D

36

Label F

26

Label E

9

Label A+++

4

Label A+

2

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warns
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.486 2.701
2021 1.677 2.808
2022 1.282 2.638
2023 1.068 2.532
2024 1.061 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 795 • Elektriciteit: 1.877

Huurwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.043

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.637

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 1.562

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 3.022

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 786 • Elektriciteit: 1.599

Bedrijvigheid in Warns (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warns
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warns.

Veelgestelde vragen over wonen in Warns

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warns?

Warns telt in 2026 ongeveer 752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warns?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warns is in 2025 circa € 329.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warns ligt rond € 25.130 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warns?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warns?

In Warns komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 253 woningen.

Meer woningen in Warns

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.