Direct naar de inhoud
Logo van De Bos Makelaardij en Hypotheken

Abersonlaan 1

7231CS Warnsveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zutphen

Fotogalerij

Abersonlaan 1 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het zeer gewilde ‘Oud Warnsveld’ staat deze fijne en comfortabele half-vrijstaande eengezinswoning met eigen oprit, berging, overkapping en een fijne en beschutte achtertuin. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 281 m². Deze prachtig gelegen in 1954 gebouwde woning is voorzien van goede isolatie en dat werd beloond met een energielabel C. Er is een fijne en lichte woonkamer met gezellige gaskachel en een ruime tuingerichte woonkeuken. De groene en bosrijke omgeving en de ruim opgezette laan maakt op deze locatie wonen fantastisch. Wandel- en fietsroutes in overvloed. Naast bos en natuur zoals het Kapse-en het Veldese bos, onderdeel van Landgoed 't Velde, heeft het dorp veel voorzieningen waaronder winkelcentrum 'De Dreiumme', sportfaciliteiten en basis- en middelbaar onderwijs. Tegelijk ben je met de fiets snel in Zutphen, het centrum van de prachtige Hanzestad is zelfs op wandelafstand. Daarnaast zorgen de uitvalswegen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden. Indeling: Begane grond: entree, hal, vernieuwd toilet met inbouwreservoir en een praktische kelderkast met veel voorraadruimte. Sfeervolle aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer met een fijne lichtinval, rookkanaal met gaskachel en voorzien van mooie houten vloerdelen. Er is een tuindeur naar de voortuin. De royale en tuingerichte woonkeuken aan de achterzijde heeft ruimte voor een grote eettafel en is een bijzonder fijne verblijfsruimte. De keuken heeft een keurige en lichte inrichting in een rechte opstelling. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Daarnaast zijn er heerlijke openslaande deuren naar het terras en de achtertuin met veel privacy. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van circa 9, 9 en 16 m². Twee slaapkamers hebben vaste kasten en de grootste slaapkamer beschikt over een fijn en beschut balkon. Lichte en verzorgde badkamer, voorzien van toilet met inbouwreservoir, douchehoek, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Middels een 'vlizotrap' is de zolder met veel bergruimte bereikbaar. Bouwjaar 1954, gebruiksoppervlak wonen 102 m², bruto inhoud 373 m³, perceeloppervlak 281 m², externe bergruimte 12 m². Verwarming door middel van een Atag HR combiketel uit 2010. Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijwel volledig geïsoleerd met dak-, vloer-, muur- en glasisolatie en voorzien van een Energielabel C. Heerlijk en comfortabel wonen op een geweldige locatie ‘Oud Warnsveld’. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag A244C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.