Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars

Anjerlaan 12

7231HL Warnsveld • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Lochem

Fotogalerij

Anjerlaan 12 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GRANDIOZE TUIN MET PRIVACY Op een aantrekkelijke locatie in het karakteristieke oude Warnsveld staat deze twee-onder-een-kap woning met stenen (fietsen)berging en aangebouwde afsluitbare carport. De woning, gebouwd in 1957, is intern gedateerd en verdient een modernisatie. De uitgelezen kans om eigen wensen te verwezenlijken en een eigen huis te creëren. Uitstekende aan- of uitbouwmogelijkheden dankzij een ruim perceel, sowieso misschien wel het grootste aankoopargument, want het perceel is zowel breed als diep. De achtertuin is perfect gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de zon. De tuin biedt veel privacy en is rijk aan groen, een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zijn. Warnsveld dankt haar charme aan de rust en natuur. Vanuit de woning bent u zeer snel in het mooie buitengebied, in het bos of in het coulisselandschap van de Achterhoek waar u kunt genieten van talloze wandel- en fietsroutes. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Dreiumme met alle dagelijkse voorzieningen. Aan het einde van de straat bevindt zich een kindcentrum met opvang en onderwijs voor kinderen van 0-13 jaar. Maar ook het stadscentrum van Hanzestad Zutphen is op korte afstand gelegen. PERCEEL Het perceel van 325 m² biedt volop ruimte om buiten te genieten. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag kunt profiteren van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een terras, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond met vrienden en familie. De tuin is breed en groen aangelegd, met veel privacy. Dankzij de beplanting en de diepte van het perceel voelt de tuin als een aangename buitenruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een aangebouwde garage met elektra en een separate schuur, ideaal voor het stallen van fietsen of gereedschap. INDELING Begane grond: Hal met travertin plavuizen en trapkast. Toilet. Woonkamer met openhaard. Open keuken met 4 pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan twee met vaste kast en één met balkondeur. Zijbalkon. Badkamer met ligbad, wastafel en toilet. 2e Verdieping: Vaste trap naar bergzolder met CV-opstelling. KENMERKEN Bouwjaar: 1957. Perceel: 325 m². Inhoud: ca. 330 m³. Woonoppervlakte: ca. 91 m². Nefit HR-CV ketel (2017). Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Energielabel D. Bijzonderheden: Zelf-nietbewoning- en ouderdomsclausule van toepassing. Asbest aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
330 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
204 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.