Direct naar de inhoud
Logo van VHM Makelaars Aiking

De Nachtegaal 13

7231NX Warnsveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Almen

Fotogalerij

De Nachtegaal 13 Warnsveld
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire, verkeersluwe, groene en kindvriendelijke wijk Welgelegen in Warnsveld ligt deze halfvrijstaande (geschakelde) uitermate ruime woning op een groot kavel. De woning beschikt over vier slaapkamers en een kantoor, een atelier in de achtertuin en is tot in de puntjes afgewerkt op een hoog niveau. Aan alle comfort is gedacht! Aan de achterzijde is bovendien een prachtige tuinkamer/serre gerealiseerd. De woning is verder energiezuinig met maar liefst 28 zonnepanelen op het dak. Indeling Begane grond: Vanaf de zeer ruime oprit, met plek voor vier auto’s, komt u binnen via de overdekte carport en de entree. Hier bevinden zich een toilet met toiletdouche en de trap naar de eerste verdieping. Als u doorloopt naar de riante, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer (13 meter diep), valt gelijk op hoe licht deze woning is. Net als de rest van de benedenverdieping is de woonkamer voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Ook is er een gezellige kleine (gas)kachel voor de lange winteravonden. De open keuken in L-opstelling is voorzien van onder meer een Boretti vierpits gascomfort met extra frytop, een oven op krachtstroom en een Qooker. De keuken biedt verder toegang tot een bijkeuken met wasmachine-opstelling en plek voor veel extra keukenapparatuur, zoals bijvoorbeeld een vaatwasser. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar de geïsoleerde garage met elektrisch bedienbare deur. Voor de echte klusser beschikt de garage verder over een krachtstroomaansluiting. Aan de achterzijde van de woning is in een uitbouw een gezellige eethoek gerealiseerd met daarachter nog een zonnige tuinkamer/serre, met van daaruit toegang tot de tuin door middel van grote glazen schuifdeuren. Deze serre beschikt over met een afstandsbediening bedienbare zonwering en verlichting (via wifi). Eerste verdieping: Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop toegang heeft tot drie ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Een van deze slaapkamers is momenteel ingericht als thuiskantoor en heeft een glazen wand en deur. Alle kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In de badkamer bevinden zich het tweede toilet, een inloopdouche en een bubbelbad. Ook zijn er twee wastafels. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een overloop toegang biedt tot nog twee slaap- of hobbykamers. Buiten: Over de buitenruimte valt veel te vertellen. Er is een nette voortuin met daarnaast een oprit en carport die plaats bieden aan maar liefst vier auto’s. De prachtige achtertuin bereikt u vanuit de garage, de serre of een achterom naast de garage. De fraaie, onderhoudsvriendelijke achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, beschikt over een buitenkeuken, een stenen barbecue en sfeervolle tuinverlichting. Er is een beregeningssysteem met een timer en eigen waterbron en een fietsenhok met separate motorstalling. Ook bevindt zich in de tuin een atelier/praktijkruimte met een eigen keukentje. Het atelier is goed geïsoleerd waardoor het er ook in de winter goed toeven is. Bijzonderheden • Woning in een zeer gewilde buurt. Rustig, maar toch in de nabijheid van scholen (basisonderwijs en een middelbare school), winkels, sportverenigingen en andere faciliteiten. • De 28 zonnepanelen op het dak genereren circa 5000 kw per jaar. • De dakgoten zijn in 2021 en 2023 vervangen. • Vrijwel de hele woning is in 2018 voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. Zutphen en Warnsveld Deze woning is gelegen in de rustige, populaire wijk Welgelegen in Warnsveld. Warnsveld is een kleinere kern binnen de gemeente Zutphen met een eigen karakter. Het beschikt zelf over een groot aantal faciliteiten en Hanzestad Zutphen, een van de oudste steden van Nederland, ligt op fietsafstand. Ook het schitterende groene achterland van de Achterhoek ligt direct binnen handbereik. Zutphen, gelegen langs de IJssel, heeft een prachtige middeleeuwse binnenstad. De gemeente Zutphen telt meerdere middelbare scholen, waaronder tweetalig onderwijs en een Vrije School, een schouwburg, een bioscoop, diverse musea en vele horecavoorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
374 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.