Direct naar de inhoud
Logo van FJ Makelaars

Garsenshof 17

7231LA Warnsveld • Gelderland

Onder bod

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 5.060

Fotogalerij

Garsenshof 17 Warnsveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, met ruimte om te leven, te werken én te ontspannen. Laat je verrassen door deze royale vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde garage en mooie tuin rondom, die alles in zich heeft om jarenlang zorgeloos te wonen. Of je nu een jong gezin bent, een stel dat thuiswerkt, of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning met comfort: hier vind je de perfecte balans tussen privacy, luxe en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een residentiële wijk van het mooie dorp Warnsveld. Op een steenworp afstand van de dorpskern, terwijl je vrijwel direct geniet van de natuur dankzij de ligging aan het prachtige Veldesebos en Kapperbos. Een locatie waar je het beste van twee werelden binnen handbereik hebt: levendigheid en voorzieningen dichtbij, terwijl je thuis volledig tot rust kunt komen. De mooie woning, gebouwd in 1986, biedt de perfecte combinatie van comfort, functionaliteit en stijl en ligt ook nog eens op korte afstand van het bruisende centrum van Historisch Zutphen. Kenmerkend voor deze woning is haar fijne lichtinval! De woning is rondom voorzien van ramen. Voor de energiebewuste koper is de woning voorzien van hybride warmtepomp, zonnepanelen en een elektrische aansluiting voor het opladen van de auto. INDELING: Via de (overdekte) entree op de begane grond kom je in de ruime hal, waar zich tevens de toilet bevindt. De hal biedt voldoende ruimte om een gezellige ontvangst te waarborgen. De lichte woonkamer en suite met inbouwhaard en schuifpui is ruim, licht en goed in te richten. Aan de woonkamer bevindt zich een voormalige slaapkamer, welke thans dienst doet als TV-kamer. Direkt aan deze kamer bevindt zich een badkamer met ligbad en aparte douche. De huidige TV-kamer kan als zodanig worden gehandhaaft. Deze kan echter ook weer terug worden gebracht naar slaapkamer met aangrenzende badkamer of worden gebruikt als kantoor. Kortom: een scala aan mogelijkheden biedt de begane grond! Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de dichte keuken met hoek aanrecht, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De keuken biedt tevens ruimte voor een eettafel. Via de keuken kan de bijkeuken worden bereikt, met inpandige toegang tot de garage, welke is voorzien van een bergzolder. In de hal kun je via de goed beloopbare trap naar de 1e verdieping. Aan de ruime overloop bevinden zich 3 slaapkamers. De masterbedroom beschikt over balkon, vanaf waar je de tuin goed kunt overzien. De badkamer is v.v. wastafel met inbouwkast, hangcloset en een douche. LOCATIE De Garsenshof is gelegen in een rustige en groene buurt van Warnsveld. Het is een plek waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen en buren elkaar groeten. Tevens zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: een winkelcentrum, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Het centrum van Zutphen bevindt zich op fietsafstand. KADASTRALE GEGEVENS - Gemeente Zutphen, sectie I, nummer 3867 - Perceel Gemeente Zutphen, sectie I groot 514 m2. OPPERVLAK - Gebruiksoppervlakte: ca. 167 m2 - Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: ca. 26 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m2. - Inhoud woning: ca. 714 m3. AANVAARDING In huidige staat. LEVERING In overleg. CAUTIE Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract. AANDACHTSPUNTEN/KENMERKEN: - Energielabel A. - Mogelijkheid om extra ruimte op de begane grond te gebruiken als slaapkamer of kantoor. - 2 Badkamers aanwezig. - Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig. - Meetrapportage is opgemaakt (maten zijn "circa maten"). - Dakisolatie en dubbelglas. - Gebouwd in 1986, kapconstructie garage gebouwd in 2001. - Energieklasse: Nog nader te bepalen. - Tuin rondom met waterput (ca. 10 meter diep) en 3 tappunten in de tuin. - Verwarmingskenmerken: centrale verwarmingsketel (2022), hybride warmtepomp (Daikin) en 16 zonnepanelen. - Elektrisch oplaadpunt aanwezig. - Woonkamer v.v. open haard met inbouw gashaard. - Schilderwerk begane grond binnen: in 2025 uitgevoerd. - Inductie kookplaat en combi oven/-magnetron uit 2025. - Parketvloer in 2025 geschuurd en gelakt. - Hang- en sluitwerk begane grond recentelijk vervangen. - Glasvezel aanwezig. Benieuwd naar deze woning? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan! Het is handig om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
514 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.