Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Geesinkweg 12

7231RE Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.281

Fotogalerij

Geesinkweg 12 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een oase van groen – Ruime vrijstaande landelijke woning op groot perceel Te midden van een zee aan tinten groen, met weidse vergezichten zover u kunt kijken. Een omgeving waar stilte en ruimte de boventoon voeren en waar u elke dag het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Met zwaluwen, ooievaars, hazen, torenvalken, rode wouw en soms zelfs reeën om je heen. Waar vindt u dat tegenwoordig nog? Nou, in het beeldschone buitengebied in de buurtschap Warken tussen Warnsveld, Zutphen en Vorden weten we nog wel een plekje; aan het einde van een doodlopend stukje Geesinkweg staat dit beeldige ensemble. Het betreft een volumineuze en charmante jaren ’50-woning met een woonoppervlak van 186 m², aangevuld met 60 m² aan externe ruimte. Dit alles staat op een perceel van bijna 2.500 m², waar rust en ruimte volop aanwezig zijn, maar waar de schaal toch overzichtelijk en behapbaar blijft. Royaal in opzet, maar warm en aangenaam in beleving. Het huis werd in de voorbij jaren steeds liefdevol onderhouden en gaandeweg uitgebreid; een erker, een schuur, een serre, een aanbouw… Stukje bij beetje groeide het uit tot de heerlijke gezinswoning die het vandaag de dag is. Er zijn zes ruime slaapkamers, waarvan er een met badkamer op de begane grond; perfect voor uw gasten, of voor uzelf – dan hebben uw kinderen boven het rijk voor zich alleen. Ook aan verduurzaming werd gedacht; het dak werd geïsoleerd, evenals de ramen op de benedenverdieping, er is spouwmuurisolatie, grotendeels vloerisolatie en op het dak liggen 11 zonnepanelen, waardoor de woning comfortabeler en duurzamer is. Het sfeervolle Warnsveld, een dorp dat sinds 2005 deel uitmaakt van Zutphen, ademt nog altijd het dorpse karakter. De Hanzestad Zutphen biedt alles wat u nodig heeft: winkels, sportverenigingen, scholen en cultuur. Bovendien ligt ook het charmante dorp Vorden, bekend om zijn kastelen en fraaie natuur, op korte afstand. De Geesinkweg vormt een oase van rust, terwijl u binnen 10 minuten zowel in het gezellige historische stadscentrum staat, als in het verkwikkende groen van de nabijgelegen bossen en historische kastelen. Begane grond Hoewel je op het platteland meestal via de achterdeur binnenkomt is de hoofdentree aan de voorzijde van het huis, onder het overstek. De lichte centrale hal biedt meteen toegang tot het trappenhuis. Rechts de badkamer op de begane grond, met een inloopdouche, WC en wastafel. Aansluitend de gang naar de slaapkamer op de begane grond, de keuken en woonkamer. In de leefruimtes ligt een klassieke eiken-‘look’ laminaat-vloer; oersterk en onderhoudsvriendelijk. De eetkamer is licht door de grote raampartijen en vanuit de schuifpui loopt u hier zo de tuin in. Deze ruimte is perfect om gebruikt te worden als chillkamer voor de kinderen, een TV-kamer, thuiskantoor of als uitbreiding van de keuken. De hal tussen de keuken en de grote eetkamer biedt toegang tot de bijkeuken, met extra bergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en naar de serre/ tuinkamer, waar het jaarrond heerlijk toeven is bij de buitenhaard. Links de kombuiskeuken, met roomwit kleurige, moderne fronten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals de koelkast, heteluchtoven, magnetron en afwasmachine, een groot composieten werkblad, zowel onder- als bovenbouw kasten, een rvs spoelbak en een vierpits inductieplaat. Hier bevindt zich tevens de trap naar de ruime voorraadkelder. De L-vormige living is praktisch en sfeervol ingedeeld in twee ruimtes: een gezellige zitkamer met houtkachel en een sfeervolle eetkamer. Vanuit de ramen ontvouwt zich een weids uitzicht over de omliggende velden, waar regelmatig koeien grazen. Beiden vormen een centrale ontmoetingsplek waar warmte en rust samenkomen: een goed glas wijn bij de houtkachel, ontspannen met een boek of gezellig natafelen met familie en vrienden. Bovenverdieping De zonnige overloop geeft toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. De kamers zijn stuk voor stuk fris in de verf gezet en voorzien van keurig laminaat, waardoor ze direct in gebruik te nemen zijn. Dankzij de ramen aan meerdere zijden geniet iedere kamer van een fijne lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. De slaapkamer aan de voorzijde springt eruit: hier heeft u toegang tot een royaal balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met de ochtendzon of juist ’s avonds te genieten van het uitzicht over de landerijen. De overige kamers bieden volop mogelijkheden – van kinderkamer en logeerkamer tot werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte Het grote perceel (nagenoeg 2.500 m²) biedt u alle ruimte. Er is een groot gazon en er zijn fraaie bloemperken en borders. Alles in deze tuin nodigt uit tot ontspannen; voetballen, verstoppertje spelen voor de kinderen, of zelf juist urenlang lekker in de aarde wroeten... Deze tuin heeft alles. Door de vrije ligging heeft u hier privacy genoeg. Zou u graag een grote moestuin willen? Dan hebben we uitstekend nieuws, want die is al aangelegd, samen met een fraaie pluktuin vol dahlia’s. De bezonning is hier perfect, dus u kunt hier naar hartenlust gaan kweken: er gaat immers niets boven zelfgeplukte boontjes en sla met aardappeltjes uit eigen tuin. Uiteraard zijn er diverse opstallen, zoals de grote schuur met garage en nog twee aparte, geïsoleerde hobbyruimtes, met daarachter een handige overkapping. Ook is er een groot houthok, dus: na ons de zondvloed, hier zit u goed! Tussen Warnsveld, Zutphen en Vorden En de boodschappen? In Warnsveld vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, met een actief verenigingsleven en alle basisvoorzieningen binnen handbereik. Vorden ligt eveneens dichtbij; een charmant plaatsje, bekend om zijn kastelen en fraaie coulisselandschap. Geen wonder dat dit deel van het land door veel vakantiegangers wordt bezocht, en dat geldt het jaarrond, want ook in herfst en winter trekt deze plaats vele levensgenieters. Tien minuten de andere kant op bereikt u Zutphen. Deze lieflijke IJsselstad barst haast uit haar voegen van de charme en historie, met diverse musea, de schitterende kade langs de IJssel, tal van leuke winkels, boetieks, restaurants, cafés, hotels, lieflijke straatjes en fraaie pleinen. De stad heeft bovendien een antroposofisch karakter, zichtbaar in het aanbod van vrije scholen, winkels en dienstverlening. En zodra u de stad verlaat, staat u direct in het befaamde Achterhoekse coulisselandschap of in de indrukwekkende bossen bij Vorden. Kortom Van die fijne familiehuizen, paradijsjes met alle ruimte – binnen en buiten -, waar u zich kunt onderdompelen in de rust van het plattelandsritme… Ze zijn er niet veel, maar de Geesinkweg 12 biedt u dat alles, en meer. Wilt u een rondleiding om het zelf te ervaren? We laten u dit huis met plezier zien. Algemeen: Bouwjaar: 1953 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, gevelisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie Verduurzaming: 11 zonnepanelen (395 Wattpiek) Verwarming: CV combiketel (Nefit 2007) Ligging: Landelijk gelegen Bestemming: Wonen Berging: Inpandige berging + vrijstaande berging Parkeren: Op eigen terrein + vrijstaande garage Inhoud: 698 m³ Woonoppervlakte: 181 m² Overig inpandige ruimte: 9 m² Externe bergruimte: 60 m² Perceeloppervlakte: 2.375 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
2375 m²
Inhoud
698 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.