Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Het Eiland 14

7231NS Warnsveld • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 3.807

Fotogalerij

Het Eiland 14 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, omringd door groen, staat deze ruime woning met een carport, vier slaapkamers en een diepe tuin zonder directe achterburen. Dat betekent privacy in de tuin, en uitzicht op het groen langs het Onderlaatsepad. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn samen 44 m2, met veel lichtinval en een speelse indeling. En de ligging? Dorps en toch heel centraal! Basis- en middelbaar onderwijs zijn op loop/-fietsafstand, net als het winkelcentrum en de bushalte. Doorgaand verkeer is er niet in deze straat en voor kinderen is er genoeg speelruimte in deze groene buurt. Met de fiets is het nog geen 10 minuten naar de sfeervolle binnenstad van Zutphen, perfect voor een dagje winkelen of een avondje uit. Indeling: Begane grond: Kom je met de auto thuis, dan kan deze onder de carport staan. Voor de (kinder)fietsen is er een berging, die ook vanuit de hal van het woonhuis te bereiken is. In de fraaie hal zie je een mooie tegelvloer, die goed past bij de kleur op het onderste deel van de wanden. De toiletruimte, in dezelfde stijl, is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. De eetkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en de tuingerichte woonkamer, die samen circa 44 m2 groot zijn. Het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel en de keukenopstelling, uitgevoerd in een U-opstelling, is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde is de lichte woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Ook hier zie je lichte, rustige kleuren die de leefruimte optisch nog groter maken. Het uitzicht op de tuin is fraai en via de tuindeur loop je zo naar het terras. Eerste verdieping: Achter de schuifdeur is de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Rechts van de schuifdeur is een inbouwkast en aan de linkerzijde de vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, ingericht als werkkamer en master bedroom. De slaapkamer aan de voorzijde, over de hele breedte, kan ook als master bedroom worden gebruikt. De slaapkamers zijn niet alleen verrassend ruim, maar ook heel licht. Rond 2017 is de badkamer vernieuwd, met tegelwerk in verschillende kleuren en een optimale indeling. Er is niet alleen een ligbad, maar ook een inloopdouche en verder zie je een tweede toilet en een badmeubel met twee wastafels. De spiegel met verlichting en de mooie kranen maken de badkamer af. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een overloop, een berging/wasruimte en de vierde slaapkamer. De hoogte is op de overloop optimaal benut, met een bergvliering boven de trap. De slaapkamer is, als er een gezin met kinderen komt wonen, misschien wel de meest populaire kamer bij de jeugd… Tuin: Met een lengte van circa 16 meter, inclusief overdekt terras, heeft deze woning een tuin van formaat. Er zijn twee terrassen en de erfafscheiding aan beide kanten zorgt het hele jaar voor privacy. Vanaf het terras kijk je, over het dak van het overdekte terras, naar de bomen langs het voet-/fietspad. Bijzonderheden: - Houten kozijnen (zolder kunststof), voorzien van HR++ glas; - Buitenschilderwerk s circa 5 jaar geleden uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2010); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Diepe tuin met overdekt terras en een vrije ligging aan een voet-/fietspad; - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
422 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.