Direct naar de inhoud
Logo van Kaak Makelaar

Het Eiland 2

7231NS Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 407.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.990

2% overdrachtsbelasting (€ 8.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 416.990

Koopprijs /m²: € 3.666

Fotogalerij

Het Eiland 2 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze eindwoning met speelse indeling is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in het dorp Warnsveld. De woning beschikt onder andere over een diepe en besloten achtertuin, een carport en een stenen berging aan de voorzijde, een nette keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Daarnaast zijn er vier volwaardige slaapkamers aanwezig. Indeling. Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich een ruime carport waar u de auto op eigen terrein kunt parkeren. Vanuit de carport heeft u toegang tot de hal en de stenen berging aan de voorzijde, die geschikt is voor het stallen van fietsen en ook uitstekend kan dienen als bijkeuken. Via de hal met toilet bereikt u de royale woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Het keukenblok biedt veel bergruimte. Vanuit de woonkeuken loopt u door naar de lichte woonkamer met een tuindeur naar de diepe achtertuin. 1e verdieping: Overloop met een ruime inbouwkast en toegang tot drie goede slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de overloop met bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer. Daarnaast is er een speels terras aan de voorzijde van de woning. De woning beschikt over een diepe achtertuin, waardoor er de hele dag zon aanwezig is. De tuin grenst aan een brede groenstrook die zorgt voor veel rust en privacy en heeft een poort naar het naastgelegen pad, waardoor de groencontainer eenvoudig aan de straat kan worden geplaatst. Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van extra vloerisolatie en een elektrische screen aan de voorzijde. Daarnaast zijn grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing aanwezig. Door het gebruik van kunststof kozijnen en kunststof rabatdelen is de woning onderhoudsarm uitgevoerd. De woning is gelegen op een prettig en kindvriendelijk woonerf zonder doorgaand verkeer, met alle voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkelcentrum Dreiumme, diverse scholen, sportverenigingen en een kinderboerderij. In de buurt zijn meerdere grote grasvelden waar kinderen volop buiten kunnen spelen. Ook het historische centrum van Zutphen is op fietsafstand bereikbaar. Inhoud woonhuis 415 m³ Gebruiksoppervlak wonen 111 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Perceelsgrootte 167 m² Bouwjaar 1977 Energielabel C Van deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s en een film beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 407.000

Kosten koper (geschat): € 9.990

2% overdrachtsbelasting (€ 8.140) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 416.990

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 407.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Hr ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.