Direct naar de inhoud
Logo van Bieze Makelaars & Taxateurs

Kloetschup 1

7232CJ Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.921

Fotogalerij

Kloetschup 1 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale helft van dubbel woonhuis op prachtig ruim perceel – privacy, ruimte en comfort zijn hier troef! Aan een rustig, doodlopend straatje in een groene, ruim opgezette woonwijk staat deze uitstekend onderhouden royale half vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met grote garage, vijf slaapkamers en een bijzonder praktische werk-/hobbyruimte boven de garage die direct bereikbaar is vanaf de overloop op de eerste verdieping. Een heerlijk familiehuis met verrassend veel mogelijkheden! De woning staat op een fraai en breed perceel met volop privacy dankzij de volgroeide beplanting en plantsoen en beek aan de achterzijde. Hier geniet je in alle rust van een zonnige tuin en voel je direct de fijne, ontspannen sfeer van de buurt. Binnen vind je lichte leefruimtes, een nette afwerking en een prettige indeling die zowel gezinnen als thuiswerkers veel flexibiliteit biedt. De extra ruimte boven de garage is ideaal als werkplek, atelier, hobbykamer of speelruimte. Voorzieningen op loopafstand: op slechts enkele minuten wandelen liggen diverse scholen en een compleet winkelcentrum – ideaal voor dagelijks gemak. Warnsveld is een geliefd dorp, direct grenzend aan de monumentale Hanzestad Zutphen. Hier woon je in het groen, terwijl de sfeervolle winkelstraatjes, gezellige terrasjes en rijke cultuur van Zutphen binnen handbereik zijn. De IJssel en de prachtige omgeving maken het plaatje compleet. Kloetschup 1 biedt ruimte, rust, privacy én alle voorzieningen om de hoek – een unieke combinatie die je zelden vindt. Een bezoek meer dan waard! Begane grond; Entree, hal, trapopgang en toiletruimte. Lichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, tuingerichte eetkamer met half-open keuken en airconditioning. Nette verzorgde keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken zijn tuin en terras bereikbaar. Tuin; mooie volgroeide tuin gelegen op de zonzijde met ruime terrassen waarvan 1 met terrasoverkapping. Op de zonnige dagen kun je lekker zitten onder het elektrische zonnescherm en genieten van de rust die het plekje met zich meebrengt. 1e Verdieping; Overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van diverse kasten en een airconditioning. Vanaf de overloop bereik je een multifunctionele ruimte (boven de garage), die prima dienst kan doen als werk-/hobbyruimte. Hier is ook een sauna geplaatst. Zolderverdieping: ruime voorzolder met berging, opstelplaats voor wasmachine en/of droger en de CV-ketel en een wastafel, ook hier vinden we nog 2 prima slaapkamers. Beide kamers hebben heerlijk lichtinval vanaf de ramen aan de kopzijden als ook diverse dakramen. Bijzonderheden: - Prima, geïsoleerde woning volledig voorzien van isolerende beglazing. (B) - Nefit trendline HRC cw4 cv-ketel - 5 slaapkamers en een aparte werk-/hobbyruimte - 6,5 meter diepe garage en ruime parkeerplaats op eigen terrein - Nabij alle openbare faciliteiten - Heerlijke tuin met terrasoverkapping en grenzend aan plantsoen - Kindvriendelijke woonomgeving Algemeen: * Bouwjaar: 1984 * Woonoppervlakte: 140 m² * Overige inpandige ruimte: m² * Perceeloppervlakte: 383 m² * Inhoud: 582 m³ Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
562 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7232

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.