Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kozakkenlaan 21

7231DK Warnsveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 3.156

Fotogalerij

Kozakkenlaan 21 Warnsveld
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een van de mooiste lanen van Warnsveld (gem. Zutphen), op een paar stappen van het Kapsebos, staat deze bijzondere villa van groot formaat. Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is het stahoog souterrain en de aanbouw met twee slaapkamers, een badkamer en een ruime hobbykamer op de eerste verdieping. Verder is er een werkkamer op de begane grond, zijn er drie slaapkamers op de eerste verdieping en staat er een dubbele garage aan het einde van de oprit. Een combinatie van wonen en werken is mogelijk, zoals een atelier of mantelzorg-/meergeneratiewonen. Hier krijgt u de kans om uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Ter inspiratie hebben wij in de presentatie alvast enkele artist impressions toegevoegd. Het royale woonoppervlak van 301 m² en de flexibiliteit in het koppelen of juist splitsen van ruimtes bieden u volop mogelijkheden. Als je de villa goed bekijkt, zie je dat de organische vorm van de ramen is geïnspireerd op de typische architectuur van Alberts en Van Huut. Dit bureau is onder andere bekend vanwege het hoofdkantoor van de Gasunie in Groningen en het voormalige ING-hoofdkantoor in Amsterdam. In de loop der jaren is de villa fors vergroot, zowel aan de voor- als achterzijde. De Kozakkenlaan is een rustige laan in een prachtige villawijk aan de noordkant van Warnsveld. Na een korte wandeling sta je in het buitengebied, met een prachtig landschap waar het riviertje de Berkel doorheen stroomt. Het winkelcentrum De Dreiumme, het dorpscentrum van Warnsveld en de scholen zijn op korte afstand te bereiken. Zutphen, met zijn historische centrum en leuke winkels, restaurants en station, is gemakkelijk met de fiets en het openbaar vervoer bereikbaar. De woning ligt in de mooie, groene villawijk van Warnsveld, met zowel bos als stad in de nabijheid. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde van deze villa is de overdekte entree, die toegang geeft tot een royale ontvangsthal. Hier zijn het gastentoilet, de meterkast, een garderobe en een berging waar de wasapparatuur kan staan. Wat opvalt is het vele daglicht dat naar binnen valt, onder andere via de buitendeur aan de achterzijde. Vanuit de hal loop je, via de keuken, naar de zeer ruime woonkamer met open haard en een dubbele erker aan de voorzijde. Dit deel van de woonkamer is heel geschikt als zithoek, met mooi uitzicht op de tuin en meerdere villa’s aan de rustige laan. Een grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de prachtige achtertuin. In de keuken staat nog de originele opstelling in een L-vorm, met hoge bovenkasten en een dubbele spoelbak. De kans is groot dat de keuken wordt vernieuwd, wat tevens de mogelijkheid biedt om de situering en grootte van de keuken te wijzigen. Aan de voorzijde is een ruime werkkamer met airco en de contouren van een erker. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor een ondernemer of als studieruimte, maar ook voor de thuiswerker die niet iedere dag naar kantoor hoeft. Het achterste deel van de begane grond biedt ruimte aan twee slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers bieden uitzicht op de tuin. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. De trap leidt naar een verrassend ruime kamer met inbouwkasten en een mooi uitzicht op de tuin. Deze kamer heeft vele mogelijkheden, zoals een slaapkamer, hobbyruimte of atelier. Souterrain: Onder een deel van de begane grond is een souterrain van circa 73 m² klaar voor een nieuwe invulling. Er zijn maar liefst drie multifunctionele ruimtes. Het souterrain is vroeger als kantoor-/bedrijfsruimte gebruikt en biedt momenteel onder andere ruimte voor een pooltafel. Creëer je hier je eigen sportruimte, wellness, mancave of een chillplek voor de kinderen? Eerste verdieping: De hardhouten trap in de keuken leidt naar een overloop waaraan drie slaapkamers en een toiletruimte grenzen. Er zijn meerdere kasten en bergingen, merendeels in de schuinte van het dak. Aan de voorzijde is de zeer ruime master bedroom, met een grote garderobekast en een deur naar het balkon. De tweede slaapkamer, aan de linkerzijde, is uitgevoerd met een wastafel. Aan de andere kant van de overloop is de derde slaapkamer met vaste kastruimte. Vliering: In de nok van het woonhuis is de vliering, met een maximale hoogte van circa 1,30 meter. Tuin en garage: Dit bijzondere woonhuis wordt omringd door een royale tuin met veel groen en een zonnig terras. Het gazon en de brede speels vormgegeven borders geven de tuin een parkachtige uitstraling. Je ziet meerdere hoge bomen en een lange oprit die naar de dubbele garage leidt. Zo hoeven de auto, fiets en andere voertuigen nooit buiten te staan. Bijzonderheden: • Zeer ruime, vrijstaande villa van maar liefst 1.061 m³ • Degelijk gebouwd en thans klaar voor een nieuwe invulling (mogelijk kantoor/praktijk aan huis of mantelzorg) • Multifunctioneel souterrain (voormalige kantoor-/bedrijfsruimte) • Toplocatie in een van de mooiste lanen van Warnsveld • Energielabel C Warnsveld/Zutphen is eenvoudig vanaf de A1 binnen 15 minuten te bereiken. Afslag Apeldoorn/Deventer.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
301 m²
Perceeloppervlakte
785 m²
Inhoud
1061 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.