Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Laan 1940-'45 24

7231GM Warnsveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.538

Fotogalerij

Laan 1940-'45 24 Warnsveld
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van top tot teen verbouwd en verduurzaamd, tot een droomhuis op een toplocatie in Warnsveld! Aan de Laan 1940-1945, tussen de Klaprooslaan en de Oranjelaan, staat dit vrijstaande droomhuis met vier slaapkamers, een prachtige badkamer, en een woonkamer met open keuken van maar liefst 70 m2. Elektra is vernieuwd, net als de gehele begane grondvloer en alles is gestuct. In de mooi aangelegde tuin staat een bijgebouw met een berging en een zit-/slaapkamer, die ook als werkkamer gebruikt kan worden. Een unieke kans als je geen zin hebt om te verbouwen en klussen! Deze representatieve, authentieke woning combineert karakter en sfeer met het wooncomfort van vandaag. De woning is de afgelopen jaren volledig geactualiseerd en daarmee klaar voor de toekomst, waarbij de oorspronkelijke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. Gelegen op een zeer gewaardeerde en karaktervolle locatie in het authentieke Warnsveld, midden in een rustige en geliefde woonomgeving, biedt deze woning een unieke combinatie van charme, kwaliteit en woonplezier. De basisschool is op loopafstand, net als het Kapsebos of Veldese bos waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. Warnsveld heeft een dorps karakter en goede voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, sportfaciliteiten en basis-/middelbaar onderwijs. Met de fiets is Zutphen binnen handbereik en diverse uitvalswegen zorgen voor uitstekende verbindingen met Apeldoorn, Arnhem en de Achterhoek. Indeling: Begane grond: Deze vrijstaande woning is van top tot teen verbouwd, van de voordeur tot de tweede verdieping. Achter de fraaie voordeur is de royale ontvangsthal, met het gastentoilet en de trap naar de eerste verdieping. De wanden en het plafond zijn gestuct, je ziet inbouwverlichting en de visgraatvloer met vloerverwarming is fraai afgewerkt met zwarte plinten. Waar vroeger de keuken was, is nu een multifunctionele ruimte met vele vaste kasten. In de kasten bij het raam is plek voor de wasmachine en droger. Mooi uit het zicht, en er is genoeg plek om de was op te vouwen. De woon-/eetkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 70 m2, met lichtinval vanaf drie zijden en mooi uitzicht op het groen. Wat vroeger de hele woonkamer was, is nu de zitkamer en in de aanbouw is de eetkamer. Hier hoef je niets meer te doen, behalve je meubels neerzetten en de verhuisdozen uitpakken… Vlak naast de eetkamer is de prachtige keuken met een groot kook-/spoeleiland, een hoge kastenwand en een koffiecorner. De kleuren van de keuken zijn fraai, aan bergruimte is geen gebrek en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, Ttriton kokend water kraan, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is heel ruim en licht. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met dubbele deuren naar het balkon. Beide kamers hebben een inbouwkast, en de slaapkamer aan de voorzijde maar liefst drie. De L-vormige badkamer is het toppunt van luxe en stijl. Het bad heeft een fraaie vormgeving, de inloopdouche met zitje is heel ruim en er is een tweede toilet. Aan de andere kant hangt het badmeubel, met een brede wastafel en een ronde xl-spiegel. Het tegelwerk is fraai, net als de zwarte kranen en douchekop. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een nokverhogende dakkapel aan de achterzijde. Hier zijn een overloop en een verrassend ruime slaapkamer, waarmee het totaal op vier komt. Tuin: Deze fantastische woning wordt omringd door een ruime tuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein en meerdere terrassen. Het gazon in de achtertuin is een fijne speelplek voor de kinderen en de beplanting is gevarieerd, van boom tot struik en met prachtige bloemen. Bijgebouw: In de achtertuin staat een bijgebouw met een berging, een kleine hal en een ruime zit-/slaapkamer. Ook de berging heeft een andere functie gekregen, als zitkamer en gameroom. Bijzonderheden: - Algehele renovatie in 2024/2025; - Schuimbetonvloer op de begane grond, met isolatie en vloerverwarming; - Spouwmuurisolatie en buitengevels behandeld met een minerale keim (isolerend en zonwerend); - Dakisolatie (schuin dak en plat dak); - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Geheel vernieuwde elektra, stucwerk op alle verdiepingen; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2026; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2018, eigendom); - Multifunctioneel bijgebouw met een eigen entree, berging en een zit-/slaapkamer; - In 2026 is er aan de voorzijde een stuk tuingrond bijgekocht van circa 40 m2; - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
720 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.