Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lammerhof 54

7232AX Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.864

Fotogalerij

Lammerhof 54 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige zijstraat van de Lammerhof, zonder doorgaand verkeer, staat deze fraai verbouwde hoekwoning met een dakkapel (2023), vier slaapkamers en een ruime tuin. De keuken met inbouwapparatuur is in 2021 geplaatst, op de begane grond ligt een visgraat pvc-vloer en op de eerste en tweede verdieping ligt laminaat. Ook de badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, waardoor je niet hoeft te beginnen met klussen. In de zijtuin, met achterom, staat een berging en in de achtertuin is de tweede berging. De achtertuin heeft een vrije ligging aan het groen, en de straat is heel rustig. Na een korte wandeling sta je bij het winkelcentrum, en voor kinderen is er genoeg speelruimte in de buurt. Na 10 minuten fietsen door Warnsveld en Zutphen sta je in de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Indeling: Begane grond: Wat aan de voorzijde direct opvalt, is het brede perceel met een eigen achterom. Vervolgens loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal met meterkast. De visgraat pvc-vloer ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. Zuidoost en noordwest, dat is de situering van de ramen in de woonkamer. Het gezellige zitgedeelte is aan de voorzijde, en het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De blauwe kleur op de muren, deels als accentkleur, past goed bij de vloer. Links in de woonkamer is een deur naar het trapportaal, waar tevens de toiletruimte met fonteintje is. Vlak naast het eetgedeelte is de fraaie keuken, die in 2021 is geplaatst. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de visgraatvloer en de blauwe kleur van de keukenopstelling met kook-/ziteiland. Op de houten planken kun je mooie keukenaccessoires kwijt, en alle apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging, koelkast, combi-oven, Quooker (2021) en een vaatwasser. Eerste verdieping: Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met een groot dakraam. Beide kamers zijn in gebruik als royale kinderkamer. De derde slaapkamer, met geheel rechte muren, bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is thans ingericht als kleed- en werkkamer, maar een invulling als master bedroom is goed mogelijk. Aan de achterzijde is de in 2015 vernieuwde badkamer. Zowel de muren als de vloer zijn betegeld, en het raam zorgt voor veel lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een douche, wandcloset, wastafel en een hoge kast. Bij de douche is een thermostaatkraan geplaatst, en boven de wastafel een planchet en spiegel. Tweede verdieping: In 2023 is er een grote dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Ook is er een vaste trap, waardoor dit een volwaardige verdieping is. Als eerste is er de overloop, met een nis voor de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, in gebruik als master bedroom. Er ligt, net als op de eerste verdieping, laminaat op de vloer en er is bergruimte in de schuinte van het dak. Exterieur: In de keuken is een deur naar de achtertuin, met een vrije ligging aan de achterzijde. Dit zorgt niet alleen voor privacy, maar ook voor mooi uitzicht naar het groen. Het terras bij het woonhuis biedt ruimte aan een grote tafel, en het overdekte terras is een fijn loungeterras. In de hoek van de achtertuin staat een stenen berging, en aan de rechterzijde van de woning is een overkapping voor de fietsen gebouwd. Er is een eigen achterom, richting de brede voortuin. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie; - Dakkapel aan de achterzijde (2023); - Houten kozijnen met dubbel glas, kunststof kozijnen (dakkapel) met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021); - Vernieuwde stopcontacten, schakelaars en lichtpunten (2020-2023); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Extra breed perceel met een ruime tuin aan drie zijden; - Energielabel C.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
357 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7232

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.