Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lammerhof 95

7232AT Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.296

Fotogalerij

Lammerhof 95 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een mooi plantsoen staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, 12 zonnepanelen en een aangebouwde bijkeuken. Geniet van het mooie uitzicht naar het groen en de gunstige ligging, met een speeltuintje en parkeergelegenheid binnen handbereik. In de periode 2016-2018 zijn de toiletruimte, keuken en badkamer vernieuwd, waardoor je niet hoeft te beginnen met verbouwen. De achtertuin met twee terrassen, een berging en achterom is een fijne plek met zowel zon als schaduw. Een groot pluspunt van deze woning is het plantsoen aan de voorzijde. Kinderen kunnen, zonder een auto tegen te komen, naar het speeltuintje lopen. Er is een winkelcentrum op loopafstand en na 10 minuten fietsen sta je in de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Liever met de bus? Er is een goede verbinding met het centrum en het treinstation. Indeling: Begane grond: Het autovrije pad brengt je naar de voordeur van deze mooie, uitgebouwde woning. In de hal zijn de trapopgang, de meterkast en de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. Qua kleuren is er gekozen voor neutraal wit en sfeervol beige. Wat in de woonkamer direct opvalt, zijn de lichtinval en het uitzicht. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar het plantsoen, en bij het eetgedeelte kijk je naar de mooi aangelegde achtertuin. Er ligt laminaat op de vloer en er is een handige bergkast onder de trap. Naast de woonkamer is de dichte keuken, met een donkere tegelvloer en inbouwverlichting in de koof. De lichte hoekopstelling heeft een aanrechtblad van zwart composiet en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken staat in open verbinding met de verwarmde bijkeuken, die toegang tot de tuin biedt. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine, droger, vriezer en een vaatwasser. Aan de linkerzijde is een kast met schuifdeuren gemaakt, perfect als provisie- en bergruimte. Eerste verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde. Naast deze slaapkamer is de moderne badkamer die, net als de toiletruimte, in 2018 is vernieuwd. Grote, lichte wandtegels maken de badkamer heel ruimtelijk en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Aan de linkerzijde is de inloopdouche, met een glazen wand en een deur. Verder zijn er een toilet, designradiator en een fraai wastafelmeubel met een spiegelkast. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op de tweede verdieping! Als eerste is er een overloop met een dakraam en bergruimte in de schuinten van het dak. Ook is er een mooie slaapkamer, met een dakkapel aan de achterzijde. Heb je een extra kamer nodig? De berging aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om een werkkamer, hobbyruimte of een vijfde slaapkamer te realiseren. Tuin: Niet alleen de woning, maar ook de tuin is goed onderhouden. Dit geldt voor de voortuin, op het westen, en de ruime achtertuin op het oosten. Hier zijn twee terrassen, veel groen en een stenen (fietsen)berging. Aan de berging is een halfopen overkapping gebouwd, met een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. eerste verdieping achterzijde); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2009, eigendom); - Vloerverwarming in de badkamer; - 12 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Vernieuwde keuken (2016), badkamer (2018) en toiletruimte (2018); - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline CE 006309 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7232

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.