Direct naar de inhoud
Logo van Bieze Makelaars & Taxateurs

Rijksstraatweg 120

7231AK Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.111

Fotogalerij

Rijksstraatweg 120 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de 'Oude dorpskern' van Warnsveld, ligt aan de parallelweg dit fraaie monumentale HERENHUIS. Dit karakteristieke, half vrijstaand woonhuis kenmerkt zicht door zijn markante gevel met een bordestrap naar de voordeur, en behoud van een aantal fraaie authentieke details. Keurig verzorgde royale achtertuin op het zuiden met een houten berging en een sfeervolle terrasoverkapping. Van hieruit kun je het gehele jaar heerlijk van de tuin en het buitenleven kunt genieten. In de tuin zelf is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De woning heeft een volledig bruikbaar souterrain. Vanuit de woonkamer loop je direct het balkon op waar je heerlijk kunt zitten is in de ochtend-, middag of avondzon en vanwaar je ook mooi zicht hebt over de achtertuin. Warnsveld is het prachtige groende dorp in de gemeente Zutphen met een knusse oude dorpskern; van hieruit is het 7 minuten fietsen is naar het historische centrum van de Hanzestad Zutphen. Kunst, cultuur, scholen, een rijk verenigingsleven, wandel- en fietsroutes en een compleet winkelcentrum....., Warnsveld, heeft het allemaal! Indeling Souterrain: Vanuit de hal of achterom via de tuin is het souterrain bereikbaar. Gang met 3 bergkasten, 2 ruime slaap/werkkamers, badkamer met toilet, doucheruimte, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De gang loopt door naar de achtertuin en het terras. Begane grond: Via een bordestrap te bereiken voorportaal. Mooie klassieke hal, waarbij je oog bij binnenkomst gelijk valt op de fraaie brede voordeur, het hoge hoog plafond, de paneeldeuren en de mooie brede trap voorzien van houtsnijwerk. Vanuit de hal is er direct toegang tot kamer-en-suite, toiletruimte, trap naar het souterrain en de dichte keuken met moderne inrichting en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Kamer-en suite met suitedeuren, schouw met openhaard in de voorkamer en mooie omlijsting. De tuinkamer heeft ornamenten aan het plafond en is eveneens voorzien van een schouw waarin een gaskachel geplaatst is. Op de vloer ligt een klassieke houten visgraatvloer en middels de terrasdeuren kom je op het balkon over de gehele breedte van de woning. Het balkon ligt op de zuidzijde en onder het genot van een kopje koffie is het heerlijk genieten met zicht over de achtertuin met veel privacy. Middels een vaste trap kun je rechtstreeks de tuin in lopen. Achtertuin: Terras, gazon, vijverpartij en borders. Houten fietsenberging aan de zijkant van de woning en een eigen oplaadpunt (2024) voor de elektrische/hybride auto. Achterin de tuin een terrasoverkapping op het westen, voorzien van een heater. 1e Verdieping: Overloop, grote slaapkamer met een 2-tal dakramen, vaste kast, berging-/inloopkast van waaruit middels een vaste trap ook de zolder bereikbaar is. 2e slaapkamer met deuren naar het in 2021 van nieuw zin voorziene balkon aan de voorzijde. Gemoderniseerde licht betegelde badkamer met groot ligbad, separate doucheruimte met rainshower, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator, en brede spiegel. Zolder: Via vaste trap te bereiken royale open bergzolder. Bijzonderheden * Gemeentelijk monument * Souterrain voorzien van vloerverwarming * Sfeervolle elektrische markiezen boven het balkon * Gezellige terrasoverkapping met aangrenzende een houtenberging waar nu een kitchenette is gerealiseerd * M.u.v. de voorzijde is schilderwerk uitgevoerd in 2023 * Gehele woning voorzien van isolerende beglazing * Badkamer geplaatst in 2016 (voorzien van vloerverwarming) en keuken in 2023 * Gevels gereinigd (gestraald) in 2016 * Zinkwerk platte dak vernieuwd in 2021 * Zinken goot vernieuwd in 2021 * Dak niet geïsoleerd maar de gehele zoldervloer wel * 4 slaapkamers en 2 badkamers Algemeen * Bouwjaar: 1906 * Woonoppervlakte: 170 m² * Perceeloppervlakte: 311 m² * Inhoud: 686 m³ Aanvaarding: in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
311 m²
Inhoud
686 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit easy combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.