Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Schoolplein 4

7231GN Warnsveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Schoolplein 4 Warnsveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraai bemeten en stijlvol vormgegeven twee-onder-een-kapwoning uit 1992 ligt tegenover een mooi groen parkje aan een brede laan in het charmante Warnsveld. waardoor je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Rust, privacy en ruimte zijn hier kenmerkend. Met een riante woonkamer, eetkeuken, ruime slaapkamers en een heerlijke tuin is dit een ideale plek om thuis te komen. De oprit met carport biedt voldoende parkeerruimte. De oude dorpskern, winkels en de basisschool zijn op loopafstand gelegen en het historische centrum van Hanzestad Zutphen bereik je binnen 10 minuten fietsen. Prachtig en comfortabel wonen! GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst kom je in de royale hal met een natuurstenen vloer, garderobe, uitgebreide meterkast met 3-fase aansluiting en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte en royale woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en plafondhoge ramen, waardoor je kunt genieten van veel daglicht en een fraai uitzicht over het tegenover gelegen park. De speelse vormgeving biedt ruime voor een ruime zit- en eethoek. Een schuifpui biedt toegang tot het terras en de achtertuin. De halfopen eetkeuken heeft een ruimtelijke L-vormige Siematic opstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. De eetkeuken is perfect voor een ontbijttafel met uitzicht op de tuin. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken met ruimte voor provisie en opslag en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: een overloop met vaste kast biedt toegang tot de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee uitstekend bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met een mechanische ventilatie-unit, HR-combiketel en bergruimte. De derde slaapkamer is tevens zeer geschikt als thuiswerkplek. TUIN en BERGING De verrassend vrij gelegen en heerlijk zonnige tuin combineert een ruim terras met sierbestrating met mooie beplanting en een gazon. Door de prettige ligging profiteer je van ochtend-, middag- en avondzon. De tuin heeft via de zijkant van de woning ontsluiting naar de voorzijde. Verder is de tuin voorzien van een houten berging, is er zonwering aanwezig en heb je de beschikking over een buitenkraan. OPRIT en CARPORT De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en kan desgewenst worden uitgerust met een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. De carport biedt extra beschutting. BIJZONDERHEDEN - Deze woning een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is - Prachtige ruime ligging aan een brede laan tegenover een parkje - Heerlijk zonnige tuin - Ruime oprit met carport - Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer gelegen - De historische binnenstad van Zutphen ligt in de nabijheid - Omsloten door fraaie natuurgebieden en landgoederen - Sfeervolle woonkamer - Royale eetkeuken - Praktische bijkeuken - Drie uitstekend bemeten slaapkamers - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, aardlekschakelaars en een drie-fase aansluiting - Voorzien van diverse extra’s waaronder buitenzonwering WONEN IN WARNSVELD Warnsveld biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene dorpsomgeving, met het bruisende centrum van Zutphen op fietsafstand. Hier geniet je van charmante straatjes, parkjes en volop natuur voor wandel- en fietstochten. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer, fijne buurtvoorzieningen en scholen binnen handbereik, waardoor het ideaal is voor gezinnen én mensen die houden van comfort en leefbaarheid. Daarnaast is Warnsveld goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt het vlakbij belangrijke uitvalswegen. Voor recreatie zijn er volop mogelijkheden, van sportverenigingen en speeltuinen tot nabijgelegen wandel- en fietsroutes door het prachtige omliggende landschap. Ook liefhebbers van cultuur en historie komen aan hun trekken in het nabijgelegen Zutphen, met theaters, musea en evenementen, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot rust, ontdekking en ontspanning. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules / toevoegingen. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de prettige sfeer van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC 25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.