Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

St. Anthoniehof 44

7232EB Warnsveld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

St. Anthoniehof 44 Warnsveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustig hofje in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving staat deze instapklare geschakelde woning uit 1987 met diepe voortuin en fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden met zowel een stenen als een houten schuur. Een huis dat vanaf de bouw in handen is van de eerste bewoner en door de jaren heen met veel zorg is gemoderniseerd. Met een moderne keuken en badkamer (2019), royale woonkamer met aangebouwde lichte tuinkamer (2021), vier ruime slaapkamers, airco met verwarmingsfunctie en een gloednieuwe cv-ketel is dit een plek waar je zo in kunt trekken. De woning bevindt zich op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum de Dreiumme en op circa 10 minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Zutphen. GLOBALE INDELING Begane grond: via de hal met garderobenis, vrijdragend toilet, meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting kom je in de woonkamer. Deze ruimte met een diepte van 7,6 meter en een oppervlakte van ca. 26 m² (exclusief de open keuken) heeft gestuukte wanden, een drempelloze PVC vloer en een airco-installatie (2020) die zowel koelt als verwarmt. Dankzij de grote provisiekast en het uitzicht over de voor- en achtertuin is dit een fijne leefruimte. De open keuken (2019) in hoekopstelling is modern en compleet uitgevoerd met vaatwasser, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat met RVS afzuigkap, softclose-lades en een verzonken spoelbak. Vanuit de keuken stap je zo de tuinkamer in: een glazen serre van ca. 16 m² met ingebouwde verlichting en brede schuifwand naar de tuin. Een lichte plek die het hele jaar door een ideale verbinding tussen de woonkamer en de tuin vormt. Tuin: de diepe voortuin zorgt voor privacy en de zonnige achtertuin op het zuiden is fraai aangelegd met sierbestrating, terras en twee schuren: een stenen schuur met elektra en een ruime houten schuur. De erfafscheiding (hout-betonschuttingen) is vernieuwd (resp. 2017 en 2024). Eerste verdieping: op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 10,4 m² en 8 m². De badkamer (2019) is modern betegeld en voorzien van een ruime douche met drainagegoot, vrijdragend toilet, breed wastafelmeubel met verwarmde spiegel, designradiator, mechanische ventilatie en daglicht en extra ventilatiemogelijkheid via een uitzetraam. Zolderverdieping De afgesloten vaste trap brengt je naar de zolder. Op de voorzolder is bergruimte, een daklicht en de opstelling van de cv-installatie (Remeha Tzerra AceMatic, geplaatst in februari 2025). Daarnaast is er een vierde slaapkamer van ca. 13 m² met een breed Velux-dakraam en extra daklicht. De dakramen zijn in 2019 vernieuwd. PLUSPUNTEN - Instapklare geschakelde gezinswoning. - Bouwjaar 1987. - Aantrekkelijke ligging in doodlopende straat. - Op wandelafstand van voorzieningen gelegen. - Aangeboden door de eerste bewoner sinds de bouw. - Ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer. - Moderne keuken. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Moderne badkamer. - Volledig geïsoleerd (dak-, spouw- en vloerisolatie en geheel dubbel glas). - Hardhouten kozijnen. - Betonnen vloeren. - Airco met inverterfunctie, merk Gree, bouwjaar 2020. - Buitenschilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd. - Dakbedekking stenen schuur vernieuwd in 2020. Een comfortabele woning met veel licht, praktische indeling en zonnige tuin. Helemaal klaar voor een volgende eigenaar. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze instapklare geschakelde woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra AceMatic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7232

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.