Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

't Spiker 34

7231JT Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.833

Fotogalerij

't Spiker 34 Warnsveld
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig hofje, omringd door groen, staat deze verrassend ruime woning met een garage, vier slaapkamers en een royale tuin met een uitstekende zonligging. Een voordeel is de ligging aan de achterzijde, want de tuin grenst aan openbaar groen met hoge bomen en een voetpad. Een van de slaapkamers is op de begane grond, waardoor je bij de verbouwing ervoor kunt kiezen om van deze woning een semibungalow te maken. Geen doorgaand verkeer in de straat en volop groen om te wandelen of hardlopen. Dit zijn twee pluspunten die het wonen aan ’t Spiker heel aantrekkelijk maken. Basis- en middelbaar onderwijs is op loop-/fietsafstand, er zijn vele sportaccommodaties in de buurt en het winkelcentrum bevindt zich op slechts 1 kilometer afstand. Liever naar de binnenstad van Zutphen? Het is maar 2 kilometer fietsen en er is een goede busverbinding! Indeling: Begane grond: Naast de optie is de overdekte entree van deze bijzondere en verrassend ruime woning. De hal is, net als de rest van het huis, nog volop in de jaren ’70 stijl. Je ziet de meterkast, de toiletruimte met fonteintje en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Naast de voordeur is de toegang tot de circa 28.5 m2 grote garage. Met deze oppervlakte is er genoeg plek voor de auto, de (kinder)fietsen én het tuin-/klusgereedschap! De ruimte is niet alleen voorzien van elektra, maar verwarming, water en een afvoer zijn ook aanwezig. De woonkamer met open keuken heeft grote ramen aan drie zijden, met veel lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde, naast de schouw met open haard. In de keuken staat nog de originele opstelling, waarvan een aantal delen zijn vernieuwd. Zo zie je een vernieuwd aanrechtblad, is de kookplaat vervangen en sinds het plaatsen van een vaatwasser behoort afwassen tot het verleden. De kans is groot dat je de keuken gaat vernieuwen, naar eigen idee en smaak. Op de begane grond is een ruime slaap-/studeerkamer, met uitzicht naar de achtertuin. Als er een douche wordt geplaatst, is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De kamer kan ook worden gebruikt om de woonkamer te vergroten of om de keuken naar de achterzijde te verplaatsen. Eerste verdieping: Het raam bij de trapopgang zorgt voor veel lichtinval, ook op de overloop. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken, waardoor dit huis ook heel geschikt is voor een gezin. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee dakramen, een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een kastenwand en beide slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon. Er is overigens een woning in de straat waar het balkon is verbouwd tot thuiswerkplek! Een van de typische jaren ’70 kleuren is groen. Deze kleur zie je in de badkamer, bij het sanitair en het tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafel. (toilet staat niet op de plattegrond) Zolder: In de nok van de woning is een bergzolder met een maximale hoogte van circa 2.22 meter. Tuin: Deze fijne woning wordt aan drie kanten omringd door een tuin met een goede zonligging. De voortuin is op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen. Zo is er zon gedurende de hele dag en valt er in huis veel licht naar binnen. Op de oprit kan de auto staan en de achtertuin grenst aan een groenstrook met hoge bomen. Bijzonderheden: - Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond; - Ruime woonkamer met veel lichtinval; - Inpandig te bereiken garage (circa 28.5 m2); - Mogelijkheid voor een dakkapel en voor een thuiswerkplek (bij balkon); - Prachtige, vrije ligging aan de achterzijde; - De woning dient gemoderniseerd te worden; - Er is een raadsbesluit genomen om de hoogspanningskabels achter het huis ondergronds te brengen (verkabelen). Planning Tennet in 2027; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
390 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.