Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

't Spiker 38

7231JT Warnsveld • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.623

Fotogalerij

't Spiker 38 Warnsveld
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fraaie en rustige locatie aan een doodlopende straat ligt deze geschakelde woning met volop privacy en een verrassend ruime opzet. Hier woon je comfortabel, duurzaam én volledig gasloos. De woning is levensloopbestendig te gebruiken dankzij de multifunctionele lounge-/slaapkamer op de begane grond. In de afgelopen jaren is er bovendien fors geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen, wat resulteert in een prettig energielabel A. Rondom de woning ligt een volwassen, groene tuin waar het heerlijk vertoeven is – een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzondere kenmerken: -Gasloos wonen met warmtepomp en zonnepanelen -Warmtepomp met topkoeling (comfortabel in de zomer) -Dak volledig vernieuwd, extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen -Nieuwe dakramen en goten -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Energielabel A -3 fase meterkast -Hoofdslaapkamer met toegang tot overdekt balkon/dakterras -Grondwaterpomp aanwezig Ligging – rustig wonen nabij de stad Het dorp Warnsveld biedt een heerlijk woonklimaat met veel groen, rust en een gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd ligt de historische Hanzestad Zutphen op slechts enkele minuten afstand. Hier vind je een sfeervolle binnenstad met winkels, horeca, cultuur en een NS-station met goede verbindingen richting onder andere Deventer, Arnhem en Apeldoorn. Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten liggen op korte afstand. Via de N314 en N348 zijn de A1 en A50 snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen het Warnsveldse Broek en de Berkel met diverse wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier is ook de inpandige garage bereikbaar. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen in het hoekkozijn en beschikt over een houtkachel. De glazen scheidingswand naar de lounge-/slaapkamer zorgt voor een ruimtelijk effect met behoud van afscheiding. De keuken bevindt zich aan de voorzijde in een praktische U-opstelling en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, Quooker, koelkast en vaatwasser. De begane grond is afgewerkt met een Marmoleumvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De ruime garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur en biedt plaats aan de warmtepomp en wasapparatuur. Tevens zijn hier een stortgoot en radiator aanwezig. Vanuit de garage is de achtertuin bereikbaar. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde met twee dakramen. Twee slaapkamers aan de achterzijde met vaste kastruimte en toegang tot een overdekt dakterras van ca. 10 m². De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en dakraam. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder. Algemeen Bouwjaar: 1975 Woonoppervlakte: ca. 146 m² (BVO ca. 282 m²) Inhoud: ca. 648 m³ Perceel: 514 m² Aanvaarding: in overleg (richtlijn ca. half sept. 2026) Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
514 m²
Inhoud
648 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
173 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026
Verkoopdatum
08-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.