Direct naar de inhoud
Logo van Walch & Weinands Makelaars en Taxateurs

Torenlaan 30

7231CB Warnsveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.227

Fotogalerij

Torenlaan 30 Warnsveld
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een lommerrijke laan in Warnsveld, beschut door volwassen groen en met de natuur vrijwel direct aan uw zijde, ligt deze vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.774 m². Een plek waar rust, ruimte en privacy het dagelijkse decor vormen en waar het tempo van de dag zich vanzelf aanpast aan de omgeving. De woning is met zorg gepositioneerd op het perceel en volledig georiënteerd op de tuin. Grote raampartijen omlijsten het groen als vanzelf en zorgen voor een zachte, natuurlijke lichtinval door het hele huis. In vrijwel iedere ruimte is het buiten voelbaar aanwezig: als uitzicht, als verlengde, als vanzelfsprekend onderdeel van het wonen. Met een gebruiksoppervlakte van circa 233 m² en een bouwjaar van 1960 biedt het huis een royale en doordachte opzet, waarbij het woonprogramma grotendeels op de begane grond is gesitueerd. Dit maakt comfortabel en levensloopbestendig wonen hier vanzelfsprekend. Tegelijkertijd biedt de indeling, met zes slaapkamers en meerdere gebruiksmogelijkheden, een flexibel kader voor uiteenlopende woonwensen: van een royaal gezinshuis tot een combinatie van wonen en werken of het creëren van een gastenverblijf. Dit is een huis waarin de kwaliteit schuilt in ligging, maatvoering en potentie. Een woning die zich laat vormen naar de wensen van de volgende bewoner, met behoud van haar karakter en ruimtelijke opzet. Wonen in Warnsveld Warnsveld kenmerkt zich door groene lanen, een ontspannen sfeer en een sterke verbondenheid met de omgeving. Hier woont u in alle rust, terwijl de historische binnenstad van Zutphen zich op korte fietsafstand bevindt. Voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden liggen binnen handbereik en maken deze locatie tot een evenwichtige combinatie van privacy en bereikbaarheid. Indeling Begane grond De woon- en eetkamer vormen samen het centrale leefgebied van de woning. De aanwezigheid van de open haard, de directe relatie met de veranda en de doorzichten naar de tuin geven deze ruimte een ingetogen en comfortabele sfeer. Het is een plek waar verschillende momenten van de dag op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een royale provisiekast. Vanuit de centrale hal ontvouwt zich een lange gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken, wat zorgt voor een duidelijke structuur binnen het huis. Langs deze gang liggen vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter en gebruiksmogelijkheid. Eén van de kamers beschikt over een badkamer en suite, terwijl een andere ruimte momenteel als waskamer is ingericht. Daarnaast zijn er een tweede badkamer en een gastentoilet aanwezig. Aan het einde van de gang bevindt zich een extra royale kamer, geschikt als werkruimte, speelkamer of volwaardige slaapkamer. De dubbele garage met aangrenzende berging is binnendoor bereikbaar en voegt een praktisch element toe aan het geheel. Verdieping De verdieping biedt een overloop, een aanvullende slaapkamer en een ruime bergzolder. Buitenruimte De tuin vormt een wezenlijk onderdeel van deze woning. Met een ligging op het zuiden en een zorgvuldige inrichting rondom het huis ontstaat een natuurlijke variatie van zon en schaduw gedurende de dag. Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen en een veranda, waardoor het buitenleven in al zijn facetten beleefd kan worden. In een beschutte hoek ligt het zwembad, discreet ingebed in het groen en omgeven door volledige privacy. De combinatie van volwassen beplanting, rust en ruimte maakt de tuin tot een plek waar het buitenleven zich in alle seizoenen laat ervaren. Bijzonderheden • Vrijstaande villa op een perceel van 1.774 m² • Circa 233 m² gebruiksoppervlakte • Woonprogramma grotendeels op de begane grond • Zes slaapkamers en diverse gebruiksmogelijkheden • Dubbele garage met separate berging • Zuidgerichte tuin met veranda, terrassen en zwembad • Beschutte ligging in groene, rustige omgeving • Nabij de binnenstad van Zutphen

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
1774 m²
Inhoud
1199 m³
Overige inpandige ruimte
66 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.