Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

van Nagellplein 8

7231KD Warnsveld • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.373

Fotogalerij

van Nagellplein 8 Warnsveld
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, verrassend ruim en precies op de juiste plek Aan de rustige westkant van Warnsveld staat deze verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne badkamer en een verzorgde tuin. De woning is de afgelopen jaren op tal van punten verbeterd, gemoderniseerd en extra geïsoleerd. Het resultaat is een comfortabel huis waar zonder grote werkzaamheden direct genoten kan worden. De ligging is ideaal. In een rustige en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en kinderopvang op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Zutphen ligt op slechts tien minuten fietsen. Indeling Begane grond De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loopt de ruimte over in de woonkamer. Een echte doorzonkamer want dankzij de grote ramen aan de voor en achterzijde valt veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De halfopen keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is praktisch ingericht met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij de dakramen is ook deze verdieping heerlijk licht. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Buitenruimte De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy. De L-vormige achtertuin ligt bijna pal op het zuiden, is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken om buiten te zitten. De aanwezige vijver zorgt voor extra sfeer. Achter in de tuin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Het totale perceeloppervlak bedraagt 171 m². Bijzonderheden • Volledig voorzien van HR++ glas • Nieuwe Velux dakraam en een Ubbink dakraam op zolder • Nieuwe draaiende delen van de kozijnen • Nieuwe laminaat vloer op de begane grond • Voor en achtergevel voorzien van nieuwe Cedral gevelbekleding met circa 7 en 10 cm PIR isolatie • Zolder extra geïsoleerd met circa 16 cm glaswol • Nieuwe schuttingen geplaatst • Onderhoudsarme Trespa gootomtimmering • Bosch HRC 30 cv ketel uit 2007 • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 (mv box uit 2017) • Schilderwerk aan voor- en achterzijde uitgevoerd in 2025/2026 Een uitstekend onderhouden woning met veel licht, vier volwaardige slaapkamers, een fijne tuin en een geliefde ligging in Warnsveld. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Bij serieuze belangstelling wordt geadviseerd een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,19%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
442 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7231

Google Maps

Locatie van Warnsveld

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warnsveld

Woon- en buurtcijfers in Warnsveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warnsveld. In 2025 waren er 8.300 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

8.300

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

254

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warnsveld
Jaar Inwoners
2021 8.390
2022 8.370
2023 8.360
2024 8.305
2025 8.300

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warnsveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.580 0-15: 1.085 15-25: 875 25-45: 1.390 45-65: 2.370

Opleidingsniveau

Hoger

2.160

Praktisch

1.390

Middelbaar

2.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

385

Nederland

7.285

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 787
Appartementen 412
Tussenwoningen 1.272
Vrijstaande woningen 699
Twee-onder-één-kap woningen 617

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 349
1950 tot 1970 724
1970 tot 1980 589
1980 tot 1990 1.126
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 59
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.257

Label A

854

Label B

507

Label G

372

Label F

266

Label D

250

Label E

103

Label A++

97

Label A+++

39

Label A+

36

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warnsveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.880
2021 1.510 2.910
2022 1.150 2.740
2023 960 2.610
2024 940 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.780

Bedrijvigheid in Warnsveld (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 905

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warnsveld
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 19
mei 2025 20
mrt 2025 36
nov 2024 44
nov 2025 24
okt 2024 23
okt 2025 23
sep 2024 14
sep 2025 20

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warnsveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Warnsveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warnsveld?

Warnsveld telt in 2025 ongeveer 8.300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warnsveld is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warnsveld ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warnsveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 254 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warnsveld?

In Warnsveld komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.272 woningen.

Meer woningen in Warnsveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.