Direct naar de inhoud
Logo van i4 Housing B.V.

Araweg 14

2243AN Wassenaar • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 8.101

Fotogalerij

Araweg 14 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

4SALE! Stel je voor dat je thuiskomt in een woning die direct warmte en karakter uitstraalt, en tegelijkertijd volledig is ingericht voor modern wooncomfort. Araweg 14 in Wassenaar is precies zo’n plek. Deze twee-onder-een-kapvilla uit 1940 heeft charmante details waar je op het eerste gezicht verliefd op wordt — zoals de elegante boogvormige entree en prachtige glas-in-looddeuren — gecombineerd met het comfort dat hedendaagse gezinnen zoeken. WOONCOMFORT Binnen word je aangenaam verrast door de overvloed aan natuurlijk licht die door het hele huis stroomt. De ruime woonkamer voelt open en uitnodigend aan, met een gezellige open haard als natuurlijk middelpunt voor ontspannen avonden. Via de glas-in-lood schuifdeuren kom je in de eetkamer, die naadloos overgaat in de prachtige keuken met uitbouw aan de achterzijde. Dit is echt het hart van het huis: een moderne keuken met kookeiland en barzitplaatsen waar iedereen vanzelf samenkomt. Denk aan lange ontbijten, huiswerk aan de bar en diners die moeiteloos overgaan in lange avonden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 216 m² op een royaal perceel van 587 m² is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De verdiepingen zijn praktisch en efficiënt ingedeeld en bieden in totaal zes slaapkamers en twee badkamers. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt of graag gasten ontvangt—deze woning biedt het allemaal zonder in te leveren op ruimte of comfort. En met energielabel C en 9 zonnepanelen is er ook rekening gehouden met duurzaamheid. BUITENLEVEN De voortuin is al ruim en groen, maar de echte buitenbeleving begint wanneer je vanuit de keuken het grote terras (24 m²) opstapt met een drankje of hapje. De achtertuin is royaal opgezet en biedt meerdere fijne zitplekken en volledige privacy. Op het terras is er een grote eethoek voor lange zomeravonden, terwijl je achterin de tuin ruimte vindt voor een comfortabele loungeset—perfect voor rustige momenten. Voor kinderen is dit een ideale plek om op te groeien: volop ruimte om te spelen, ontdekken en buiten te zijn. Daarnaast beschikt de eerste verdieping over een groot balkon op de uitbouw—een beschutte en heerlijk rustige plek om volledig tot ontspanning te komen. LOCATIE Araweg 14 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Wassenaar, waar alles binnen handbereik is. Goede scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich in de directe omgeving, evenals station Voorschoten en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Zin in natuur? Het strand, de duinen en diverse prachtige natuurgebieden liggen op korte afstand. Hier woon je rustig en toch centraal—precies zoals het hoort. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte van 216 m² op een perceel van 587 m²; - Circa 50 m² aan overige inpandige ruimte en bergruimte (kelder, garage, fietsenberging en zolder); - 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Grote renovatie en begane grond uitbouw in 2022, inclusief moderne keuken met groot kookeiland, Quooker-kraan, Bora inductiekookplaat, 2 wifi-gekoppelde Siemens ovens en Bosch vaatwasser; - Energielabel C; grotendeels voorzien van spouwmuurisolatie op de begane grond; - 9 zonnepanelen; uitgebreide nieuwe elektrische installatie en meterkast; - Vloerverwarming en naadloze PVC visgraatvloer op de gehele begane grond; - Waterontharder en gescheiden leidingen voor zacht en ongezacht (drink)water; - Eigen waterbron en automatisch irrigatiesysteem voor de tuin; - Veel Smart Home-functies, waaronder KPN glasvezel, Ring deurbel, Nest rookmelders, ethernetbekabeling naar 3 verdiepingen en diverse geautomatiseerde verlichting; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; terras van 24 m² met ingebouwde BBQ en elektrisch zonnescherm, prachtig balkon van 18 m² op de eerste verdieping met schitterend uitzicht; - Gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Bouwjaar 1940; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst. Interesse in deze woning? Neem gerust contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een bezichtiging met je in. --- 4SALE! Imagine coming home to a house that instantly radiates warmth and character, yet is fully equipped for modern living. Araweg 14 in Wassenaar is exactly that kind of place. This semi-detached villa from 1940 features charming details you’ll fall in love with and appreciate at first sight—such as the elegant arched front entrance and beautiful stained-glass doors - combined with the comfort today’s families are looking for. LIVING COMFORT Inside, you’ll be pleasantly surprised by the abundance of natural light flowing throughout the home. The spacious living room feels open and inviting, with a cozy fireplace as the natural focal point for relaxing evenings. Through the stained-glass sliding doors, you enter the dining room, which seamlessly connects to the stunning kitchen extension at the rear. This truly is the heart of the home: a modern kitchen with a cooking island and bar seating where everyone naturally gathers. Think long breakfasts, homework at the bar, and dinners that effortlessly turn into long evenings. With a living area of no less than 216 m² on a generous 587 m² plot, there is more than enough space for the entire family. The upper floors are practically and efficiently laid out, offering a total of six bedrooms and two bathrooms. Whether you have a large family, work from home, or love hosting guests—this home accommodates it all without compromising on space or comfort. And with an energy label C and 9 solar panels, sustainability has also been taken into account. OUTDOOR LIVING The front garden is already spacious and green, but the true outdoor experience begins when you step from the kitchen onto the large (24m2) terrace with a drink or a bite to eat. The rear garden is generously designed and offers multiple pleasant seating areas and complete privacy. There’s a large dining space on the terrace for long summer evenings, while at the rear of the garden you’ll find room for a comfortable lounge set—perfect for more peaceful moments. For children, this is an ideal place to grow up: plenty of space to play, explore, and enjoy being outdoors. Additionally, the first floor features a large balcony terrace on the extension—a sheltered and delightfully peaceful spot to fully unwind. LOCATION Araweg 14 is located in a quiet, green, and family-friendly neighbourhood in Wassenaar, where everything you need is within easy reach. Good schools, sports clubs, and shops are nearby, as is Voorschoten train station and main roads connecting to The Hague, Leiden, and Amsterdam. Want to enjoy nature? The beach, dunes, and several beautiful nature reserves are just a short distance away. Here, you live in peace and quiet, yet never feel remote—exactly as it should be. GOOD TO KNOW - Living area of 216 m² on a 587 m² plot; - Approximately 50m2 of utility and storage space (cellar, garage, bike shed and attic) - 6 bedrooms and 2 bathrooms; - Major renovation and groundfloor extension in 2022, including modern kitchen with large island, Quooker tap, Bora induction hob, 2 wifi-connected Siemens ovens and Bosch dishwasher. - Energy label C; cavity wall insulation to most of ground floor. - 9 solar panels; extensive new wiring and new consumer unit. - Underfloor heating and seamless PVC herringbone parquet flooring across the entire ground floor - Water softener and separate pipes for softened and unsoftened (drinking) water - Own water well and automated garden irrigation system - Many Smart Home features, including KPN Fibre optic, Ring doorbell, Nest smoke alarms, ethernet wiring to 3 floors, and multiple automated lights - Sunny southwest-facing mature back garden; 24m2 terrace with built-in BBQ and electric awning, stunning 18m2 first floor balcony with fabulous view - Located in a protected townscape area; - Built in 1940; - Age clause applies in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Feel free to contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
587 m²
Inhoud
847 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
236 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2243

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.