Direct naar de inhoud
Logo van Welp Makelaardij

Buurtweg 103

2244AC Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wassenaar

Fotogalerij

Buurtweg 103 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante, uitgebouwde half vrijstaande villa “Eyckendael” op 779 m² eigen grond Op een prachtige locatie in Wassenaar-Zuid, verscholen tussen het groen en omgeven door rust, staat deze charmante en karakteristieke 2-onder-1-kap woning “Eyckendael”. De woning is in de loop der jaren stijlvol uitgebouwd en gemoderniseerd, maar heeft zijn authentieke jaren ’20-detaillering behouden. Met een royaal perceel van 779 m², een dubbele vrijstaande garage, houten kapschuur met veranda, vijf slaapkamers, twee badkamers én een heerlijke leefkeuken is dit een ideaal familiehuis op een toplocatie. Hier woont u op korte afstand van goede scholen, sportverenigingen, natuur (Meyendell, Voorlinden), het centrum van Wassenaar en de uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Leiden. Tegelijk geniet u volop van privacy, ruimte en een fraai uitzicht op het omliggende groen. Indeling Begane grond: Zij-entree met garderobe en lichte hal met gastentoilet en fonteintje. De authentieke trapopgang met hoge ramen zorgt voor een prachtige lichtinval. De royale, uitgebouwde leefkeuken is een fijne plek om samen te komen en is voorzien van een keramisch werkblad (Kemie), eiland, kastenwand en diverse inbouwapparatuur (oven, warmhoudlade, magnetron, vaatwasser, gaskookplaat (Pitt cooking) en koelkast. Vanuit de keuken zijn er dubbele deuren naar de zonnige tuin. De ruime L-vormige woonkamer heeft een open haard, een gezellige tv-hoek en is voorzien van brede eiken visgraat vloerdelen. Via een schuifseparatie bereikt u de uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin: een heerlijke plek voor lange avonden met familie en vrienden. Eerste etage: Riante overloop met toilet en fonteintje. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten, openslaande deuren naar het balkon en directe toegang tot de luxe badkamer. Deze stijlvolle badkamer - ook bereikbaar vanaf de overloop - is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een vrijstaand ligbad. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het brede balkon. De grote achterslaapkamer beschikt over inbouwkasten. Tweede etage: Overloop met aan weerszijden een ruime slaapkamer, beide met toegang tot de tussengelegen tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Onder de kap bevindt zich veel praktische bergruimte; hier zijn ook de cv-ketel (Vaillant) en boiler opgesteld. Kelder: Praktische provisieruimte op stahoogte met opstelling voor wasmachine en droger. Buitenruimte: De villa ligt op een schitterend, zonnig perceel met tuin aan drie zijden, veel privacy en volop ruimte voor kinderen om te spelen. De voortuin met oprijlaan biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Achter in de tuin bevinden zich de dubbele garage en een houten kapschuur met veranda—ideaal voor opslag, hobby’s of als fijne loungeplek in de zomer. Bijzonderheden: - Prachtige, groene en rustige locatie in Wassenaar-Zuid - Charmante en sfeervolle jaren ’20-villa (1927) - Perceel 779 m², woonoppervlakte 244 m² - Uitgebouwd en gemoderniseerd - Energielabel D - Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers - Vrijstaande dubbele garage + grote houten schuur/veranda - Oprijlaan met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Originele stijlkenmerken behouden - Gelegen in beschermd dorpsgezicht - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopovereenkomst Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? We leiden u met plezier rond in deze bijzondere villa aan de Buurtweg 103. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
779 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
72 m²
Achtertuin oppervlakte
348 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2244

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.